Доверенность на погашение кредита в Сбербанке
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доверенность на погашение кредита в Сбербанке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Оформлять лист можно в рукописном или электронном виде. При этом важно не допустить распространенные ошибки составителей. При заполнении от руки почерк должен быть разборчивым и четким. Запрещено сдавать бумагу с орфографическими ошибками, фактическими расхождениями с действительностью, заведомо ложной информацией. Не принимаются акты с помарками, помятостями, загрязнениями, зачеркиваниями. При обнаружении обозначенных недочетов необходимо заново заполнить бланк.
Снятие с квартиры ограничений требует внесение изменений в реестр недвижимости.
Выписку на бумажном носителе можно заказать через МФЦ — госпошлина составляет 460 рублей.
Выписка из ЕГРН в электронном виде обойдется дешевле, госпошлина за эту услугу составляет — 290 рублей.
Повторное Свидетельство о государственной регистрации права не выдается
Следует учитывать, что оплачивать пошлину потребуется каждому участнику процедуры.
Новый документ оформлять не обязательно, так как по закону и фактически объект недвижимости после процедуры снятия ограничений уже становится свободным от прав третьих лиц. Однако в старом документе о праве владения будет значиться запись о залоге. Если собственник хочет получить бумагу без этой записи, то может заказать свидетельство. Правоустанавливающий документ подготавливается в течение 10-14 дней.
С одной стороны кажется, что продавец практически ничем не рискует, если продает квартиру лицу, представляющему интересы покупателя. На самом деле сделку, проведенную по неправильно оформленной доверенности, суд может отменить.
Сделка будет считаться недействительной, если доверенность была оформлена от имени:
- ребенка до достижения им 14 лет;
- несовершеннолетнего старше 14 лет без разрешения его родителей;
- недееспособного человека;
- человека, который в момент создания документа был без сознания либо не отдавал отчет в своих действиях;
- лицо, которое давало согласие на передачу своих прав под давлением со стороны.
Будет считаться незаконной сделка, совершенная по просроченной доверенности. Если на момент заключения договора покупки жилья, покупатель уже уведомил все стороны о прекращении ее действия, и это подтверждено документально, суд признает покупку квартиры несостоявшейся.
Доверенность позволяет распоряжаться имуществом доверителя. Это несет определенные риски для будущего собственника жилья. Доверять совершение крупных юридических сделок от своего имени можно только проверенным людям.
Поставьте лайк и поделитесь статьей в соцсетях, чтобы она принесла пользу другим людям.
ДОВЕРЕННОСТЬ
город (указать место составления), (число, месяц) две тысячи восемнадцатого года.
Я, гр. Российской Федерации (полностью ФИО), (число, месяц, год) года рождения, место рождения: (указать как в паспорте), пол: (мужской/женский), паспорт (серия, номер), выданный (орган, выдавший документ) (дата выдачи) года, код подразделения: (номер), зарегистрированный по адресу: (указать прописку), настоящей доверенностью уполномочиваю гр. Российской Федерации (полностью ФИО), (число, месяц, год) года рождения, место рождения: (указать как в паспорте), пол: (мужской/женский), паспорт (серия, номер), выданный (орган, выдавший документ) (дата выдачи) года, код подразделения: (номер), зарегистрированный по адресу: (указать прописку), быть моим представителем в (наименование кредитной организации) по всем вопросам, связанным с возвратом кредита и процентов по нему на основании Кредитного договора № (указать номер) от (число, месяц, год) года.
Для чего предоставляю право: подавать от моего имени заявления, подавать и получать любые документы, оплачивать следуемые деньги, расписываться за меня и выполнять любые действия и формальности, связанные с данным поручением.
Доверенность выдана сроком на (указать срок), с запретом на передоверие полномочий по настоящей доверенности другим лицам.
Удалённая покупка без ипотеки
Чтобы купить или продать квартиру в другом городе, необязательно туда ехать. Существует, по крайней мере, четыре способа совершать сделки с жилой недвижимостью, не приближаясь к ней.
Способ №2. Через риэлтора. Для проведения такой сделки надо обратиться в агентство недвижимости, которое имеет филиал или агентство-партнёра в городе, в котором расположена квартира. У большинства агентств методика проведения дистанционных сделок уже неплохо отработана.
Способ №3. Через Сбербанк. Услугу по электронной регистрации сделок с недвижимостью официально оказывает Сбербанк. У него есть два условия: во-первых, объект должен соответствовать требованиям службы безопасности банка, во-вторых, продавец и покупатель должны находиться в населённых пунктах присутствия Сбербанка. Услуга платная – от 7,9 до 10,9 тыс. руб.
Можно сказать, что дистанционные (межрегиональные) сделки с недвижимостью уже стали обыденностью. Тем не менее, и среди этой «обыденности» встречаются нетипичные, достаточно сложные, а иногда и уникальные сделки. Речь идёт об удалённой покупке квартиры в ипотеку. «Провернуть» такую операцию также можно несколькими способами.
Когда военнослужащий в силу службы не имеет возможности сам оформлять бумаги и прибыть на сделку, можно воспользоваться доверенностью на оформление военипотеки. Ее можно записать на супругу, родителя, другого родственника или на друга.
На что обратить внимание
Как правило, с внесением ежемесячных платежей от имени третьего лица проблем не возникает. Но другое дело, если заемщик, используя договор доверенности на погашение кредита, хочет погасить его досрочно. В таком случае операция несколько усложняется. Согласно действующим нормам, заемщик должен лично посетить отделение банка и написать заявление на досрочное погашение. Только после этой процедуры можно оформлять доверенность.
Однако что делать, если гражданин не имеет возможности посетить банк? В таком случае необходимо составить доверенность на право подписи указанного выше заявления. Документ должен быть заверен нотариально, только тогда он будет обладать юридической силой. Но даже при таком варианте гражданину придется прийти в нотариальную контору. В крайнем случае, можно вызвать нотариуса на дом, в офис, больницу и т.д. Личное присутствие доверенного лица в нотариальной конторе необязательно, будет достаточно паспорта этого гражданина.
Схема доверенности на погашение кредита (досрочного) должна содержать информацию о том, какие конкретно полномочия возлагаются на доверенное лицо. После подготовки и получения деловой бумаги, представитель должен:
- прийти в банк с пакетом следующих документов: личный паспорт, доверенность, реквизиты заемщика;
- заполнить заявление на досрочное погашение;
- передать положенную сумму кассиру банка;
- получить квитанцию, подтверждающую осуществление погашения кредита.
Таким образом, кредит будет погашен без личного присутствия заемщика. Однако саму возможность осуществления описанной операции надо всегда уточнять у работников выбранной финансовой организации. В некоторых банках действует запрет на внесение средств от третьего лица даже при наличии доверенности. Это связано с заботой о безопасности клиентов и повышенной бдительности сотрудников организации, поскольку злоумышленники могут подделать документы.
Как правильно заполнить
Оформлением соглашения занимаются в банковских отделениях или в нотариальных конторах. Если выбран второй способ, то предварительно нужно получить в банке, где взят кредит, шаблон доверенности на оплату кредита банковского образца.
При создании акта присутствие доверителя обязательно. Представителю также надо присутствовать, поскольку необходима его личная подпись. Подписи обеих сторон могут быть проставлены только в рукописном виде. Для составления документа понадобятся:
- паспорта доверителя и представителя;
- карта доверителя;
- кредитный договор.
Согласно закону договор доверенность на оплату кредита может быть подготовлен в рукописной или печатной форме. Нотариальное заверение понадобится только для физических лиц. Для организаций будет достаточно проставления печати компании, гарантии подлинности соглашения.
Бланк доверенности на оплату кредита имеет стандартную структуру и выглядит следующим образом:
- Заглавие – наименование документа, дата и адрес его составления.
- Подробные сведения о компании, которая выдала акт. Это реквизиты, наименование, адрес.
- Информация о доверителе – реквизиты компании или же паспортные данные, Ф.И.О., адрес регистрации.
- Сведения о представителе – Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации.
- Полный перечень передаваемых полномочий.
Схема доверенности на оплату кредита завершается проставлением подписей доверителя и представителя. Если это юридическое лицо, то ставится печать организации. Если физическое лицо – готовый акт заверяется у нотариуса. Нотариус также должен уведомить обе стороны обо всех нюансах документа, возможностях, деталях.
Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Виолетта Колосова:
Для того, чтобы иностранцу купить недвижимость в России, ему не обязательно выезжать из своей страны. Он может оформить доверенность на россиянина, заверить ее у местного нотариуса (иногда требуется апостиль на такой доверенности), либо оформить доверенность в российском консульстве. Если покупатель-иностранец проживает в стране, не входящей в состав Гаагской конвенции 1961 года, доверенность должна быть легализована в МИД России или в российском консульстве.
Для того, чтобы совершить сделку купли-продажи, иностранцу необходим его национальный паспорт, его копия с нотариально удостоверенным переводом, заверенное у нотариуса согласие супруга(и) на совершение сделки купли-продажи. Согласие следует перевести на русский язык и поставить на него апостиль.
Базовая стоимость переуступки — 100 000 ₽, итоговая стоимость определяется по результатам рассмотрения заявления. Базовая цена может изменена в зависимости от готовности объекта, степени сложности проведения сделки и др. условий. Стоимость переуступки между близкими родственниками может быть снижена до 50 000 ₽.
Если вы решили купить или продать квартиру в любом объекте Группы ЦДС, мы поможем вам!
Доверенность на супруга для покупки в ипотеку и привлечение третьих лиц
Оформление ипотеки на третье лицо или родственника довольно частое явление на сегодняшний день. Официально такой метод на зарегистрирован, но вполне возможен, когда покупка квартиры совершается на имя родственника.
Как мы знаем, оформление ипотеки как супругами, так и индивидуальными лицами – самый распространённый способ приобретения жилья в Российской Федерации. Ипотеку на квартиру может оформить любая семья, любой покупатель. Для того, чтобы успешно приобрести квартиру таким способом, необходимо иметь подтверждение своих ежемесячных доходов и позитивную историю взаимодеятельности с кредиторами. Но бывают случаи, когда у покупателя довольно печальный опыт отношений с кредитами, из-за чего теперь оформление ипотеки на свое имя является невозможным. В таких случаях как раз и применяется метод покупки жилья через третье лицо, родственника, друга или любого другого близкого человека, которому вы доверяете.
Составляя договор на третье лицо, вы должны четко и понятно обсудить с ним следующие моменты:
- ежемесячный платеж в нужные точные сроки;
- после погашения всей суммы по ипотеке приобретенное имущество переходит вам;
- внимательно изучить все нюансы, в том числе и юридические.
Также к оформлению ипотеки на третье лицо прибегают в тех случаях, когда заемщик, ранее выплачивающий кредит, уже не имеет финансовой возможности продолжать выплаты. При таком раскладе событий залоговая квартира переоформляется в ипотеку на третье лицо, родственника, знакомого. Он погашает платежи, а фактический покупатель возвращается к выплатам, когда стабилизируется финансовая ситуация, оплатив также расходы, понесенные третьим лицом.
Если без соглашения супруга провести сделку невозможно, а человек физически не может заниматься бумажной волокитой, можно оформить доверенность на супруга, и ваше присутствие не понадобится. Также по этой доверенности муж или жена может заниматься ипотечными вопросами от вашего имени.
Для правильного оформления акта купли-продажи по доверенности покупатель или его доверенное лицо обязан предоставить соответствующий документ, который прежде заверили у нотариуса.
Практические все банковские организации разрешают своим клиентам доверять полномочия по погашению кредита третьим лицам. В их роли могут выступать:
- родственники;
- друзья;
- коллеги;
- специально нанятые работники и т.д.
Внести сумму платежа на счет заемщика разрешается гражданину, у которого есть соответствующий документ доверенность на погашение кредита. Помимо наличия бумаги, существует еще несколько требований: доверенное лицо должно быть совершеннолетним, дееспособным гражданином РФ. Люди, не соответствующие перечисленным условиям, не смогут внести за заемщика необходимую сумму для погашения ежемесячного платежа.
Деловая бумага должна быть заверена нотариально, только тогда она будет обладать юридической силой. Также доверенное лицо должно знать следующую информацию:
- Ф.И.О. заемщика;
- номер кредитного договора.
Чтобы внести деньги за клиента банка, человек, на которого возложены полномочия, должен будет предъявить свой паспорт гражданина РФ и указанные выше реквизиты.
Порядок оформления ипотеки по доверенности
Купить квартиру по доверенности можно точно так же, как и напрямую. Порядок получения ипотечного кредита отличается только одним важным пунктом — оформлением доверенности. Ее составляют в нотариальной конторе. Только после получения данного документа банк будет работать с вами, как с настоящим заемщиком.
Вам нужно согласовать выбранный объект недвижимости с банком, передать всю необходимую документацию, решить вопросы со страхованием имущества, а также жизни и здоровья. Потребуется внести первоначальный взнос.
Что касается непосредственного оформления ипотечного соглашения и договора купли-продажи, то здесь все зависит от политики банка и наличия у вас полномочий на подписание бумаг от имени заемщика. Если это допускается, то вы подписываете все документы и передаете их в Росреестр для дальнейшей регистрации.
Как оформить ипотеку с минимальным участием, достигнув максимального результата
При заключении договора долевого участия (дду) предстоят так же значительные временные траты. Сначала вы ищете подходящий вариант, выходите на организацию, осуществляющую строительство, обговариваете с застройщиком детали предстоящей сделки, подписываете договор. Но это еще не все! Договор подлежит обязательной государственной регистрации. Если дольщиков много и регистрация производится одномоментно, то вы рискуете потерять не менее половины рабочего дня.
После окончания строительства, для оформления недвижимости в собственность, так же предстоит обращение в Росреестр. Самый первый шаг на пути оформления документов о приобретении недвижимости с помощью банка и один из определяющих. На данном этапе определяются условия, на которых вы можете получить кредит и список документов, которые при этом будут требоваться.
Если ваш представитель будет полностью в курсе вашей ситуации и сможет донести ее до сотрудника — то этот шаг может быть пройден без вашего участия. Для упрощения процедуры на практике застройщиками оформляется доверенность для регистрации договора долевого участия. Образец договора дорабатывается и подписывается вами с уточнением и разъяснением всех нюансов, и застройщик оформляет договор в Росреестре по доверенности образец которой является стандартным. В ней прописаны полномочия представительства сотрудника строительной организации по оформлению договора и право его подписи при заполнении заявления.
Как только договор надлежащим образом оформлен, документ теряет свою силу. Доверенность стоит детально изучить и, если возникают вопросы, отозвать после завершения регистрации.
- Возьмите отпуск на работе. Вы спокойно обойдете все организации, подготовите документы, сходите в банк столько раз, сколько потребуется. Никаких нервов, никакой спешки, никакой паники. Процесс оформления ипотеки не только не приведет к депрессивным состояниям, но и позволит расслабиться и отдохнуть. При этом вы избежите трат, связанных с оформлением доверенности и оплатой услуг посредника.
- Уточните в банке о наличии партнеров. Существуют организации, которые постоянно оказывают клиентам банка услуги по оформлению документов. Это гарантирует изначально положительное отношение кредитной организации к вам, при этом вы будете избавлены от многих сложностей процедуры.
Есть ли смысл прибегать к помощи посредника и оформлять доверенность? Решать вам. Полностью процедуру оформления сделать за вас не смогут при всем желании. Да и положительное развитие событий возможно только с вашим непосредственным участием. Как можно решить вопрос со временем?
- Возьмите отпуск на работе. Вы спокойно обойдете все организации, подготовите документы, сходите в банк столько раз, сколько потребуется. Никаких нервов, никакой спешки, никакой паники. Процесс оформления ипотеки не только не приведет к депрессивным состояниям, но и позволит расслабиться и отдохнуть. При этом вы избежите трат, связанных с оформлением доверенности и оплатой услуг посредника.
- Уточните в банке о наличии партнеров. Существуют организации, которые постоянно оказывают клиентам банка услуги по оформлению документов. Это гарантирует изначально положительное отношение кредитной организации к вам, при этом вы будете избавлены от многих сложностей процедуры.
Образец
этого документа должен содержать следующие данные:
- паспортов сторон (дата, место выдачи, прописка) вкладчика и доверенного лица;
- виды депозитов, счетов, которыми может управлять, распоряжаться, снимать деньги доверенное лицо;
- обязательно должна стоять дата оформления доверенности – эти данные вносятся прописью. Если дата отсутствует, документ не может считаться действительным;
- подпись вкладчика должна быть идентичной образцу, указанному в договоре на хранение вклада или в паспорте;
- описание конкретных действий, выполняемых по указанным счетам, если это не будет указано, доверенное лицо получает доступ к выполнению любых операций по счету клиента Сбербанка автоматически.
Покупка квартиры с ипотекой Сбербанка: пошаговая инструкция
- Частный дом, квартира (допускается приобретение изолированных комнат в них). Они могут приобретаться на вторичном или первичном рынке;
- Дачный домик;
- Незавершенный объект строительства;
- Участок земли;
- Гараж;
- Комбинированный объект недвижимости, состоящий из нескольких строений на одном участке земли или имеющий одинаковый тип (квартира с дачей).
- Оценка объекта недвижимости, который планируется приобрести за счет средств ипотеки от Сбербанка. Список фирм, производящих расчет оценочной стоимости, необходимо получить у кредитного специалиста. Подготовка оценки может занять длительный период времени. В некоторых случаях, процесс длится до 30 дней. Основная причина затягивания срока — человеческий фактор. Специалисту-оценщику необходимо согласовать со всеми владельцами объекта недвижимости время своего визита для проведения осмотра. Длительность процедуры является основной причиной начинать сбор требуемых для оформления ипотеки бумаг с организации оценки объекта. Параллельно собирают другие документы;
- Бумага, которая подтверждает наличие у продавца сбережений на покупку недвижимости. Можно предоставить сберкнижку или расписку продавца о получении предоплаты за жилое помещение. В документе должны быть указаны данные паспортов обеих сторон, переданная сумма, местонахождение объекта недвижимости и его площадь;
- Следующие бумаги потребуются, если в роли залогодержателя будет выступать один из супругов: заверенное у нотариуса согласие второго супруга на передачу приобретаемой недвижимости в залог банку; заверенное у нотариуса заявление о том, что на момент оформления прав собственности на покупаемое в кредит имущество, он не состоял в официальном браке; брачный договор, в котором прописано раздельное владение собственностью;
- Разрешение органов опеки и попечительства, если владельцем недвижимости, передаваемой в залог кредитному учреждению, будет лицо, не достигшее возраста 18 лет. Данное требование продиктовано действующими в Российской Федерации нормами права.