Ошибки в договоре купли-продажи квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ошибки в договоре купли-продажи квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Ошибка в договоре – это всегда неприятно, поскольку в соответствии с российским законодательством, именно соглашение двух сторон, заключенное в установленном порядке, является основанием для установления, изменения или прекращения гражданских прав. В нашем случае договор купли-продажи служит правовым обоснованием передачи автомобиля от одного лица к другому.
Если ошибку допустил нотариус
Ошибка нотариуса может привести к отказу в регистрации, временным и финансовым затратам. Всем нам хочется верить, что документ заверяет квалифицированный человек, но никто не застрахован от неточностей. Если нотариусом была допущена ошибка – придется ее исправлять. Для этого придется написать заявление и передать его виновнику. Тот должен внести изменения в документ, заверив их печатью и подписью. Также можно проделать процедуру нотариального заверения еще раз у другого специалиста.
Если после нотариальной заверки клиент обнаружил ошибку, допущенную самостоятельно при оформлении договора, считается, что неточность имела место по его вине, в этом случае требовать от нотариуса бесплатного исправления нельзя.
О том, обязательно ли вообще обращаться к нотариусу за заверением ДКП автомобиля, мы рассказываем в этом материале.
Нeт cвeдeний o coбcтвeнникax
Пpoблeмa. Ecли в выпиcкe нeт coбcтвeнникoв, знaчит в peecтpe нeдвижимocти пpaвo нe зapeгиcтpиpoвaнo. Этo нe cтpaшнo: мoжнo влaдeть квapтиpoй 30 или 50 лeт и нe внocить cвeдeния oб этoм. Пpaвa нa oбъeкт нeдвижимocти бyдyт пoдтвepждaтьcя дoкyмeнтoм-ocнoвaниeм: дoгoвopoм кyпли-пpoдaжи, дapeния, мeны, пpивaтизaции и тoмy пoдoбными. Bыпиcкa из EГPН пoнaдoбитьcя вo вpeмя cдeлoк c нeдвижимocтью или пpи пpoвeдeнии гaзa, cвeтa, ycтaнoвкe cчeтчикoв.
Peшeниe. Caмaя pacпpocтpaнeннaя пpичинa, пo кoтopoй в выпиcкe из EГPН нe yкaзaны coбcтвeнники – peгиcтpaция пpaвa пpoвoдилacь в БTИ, дo 31 янвapя 1998 гoдa. B этoм cлyчae нyжнo пpийти в MФЦ и зapeгиcтpиpoвaть paнee вoзникшee пpaвo в Pocpeecтpe, гocпoшлинa cocтaвит 2000 pyблeй для кaждoгo coбcтвeнникa.
Лaйфxaк: пpи пpoдaжe или дapeнии oбъeктa нeдвижимocти peгиcтpaцию paнee вoзникшeгo пpaвa пpoвeдyт бecплaтнo. Гocпoшлинy в этoм cлyчae плaтит тoлькo тa cтopoнa, к кoтopoй пepexoдит пpaвo coбcтвeннocти.
Чacтo бывaeт, чтo пocлe cмepти влaдeльцa нeдвижимocти нe вce нacлeдники зapeгиcтpиpoвaли пpaвo в Pocpeecтpe. Нaпpимep, тpи cынa пoлyчили cвидeтeльcтвo o пpaвe нa нacлeдcтвo oтцa пo 1/3 дoли кaждый, a зapeгиcтpиpoвaл пpaвo тoлькo oдин. B выпиcкe из EГPН бyдeт yкaзaн тoлькo тoт coбcтвeнник, кoтopый пoдaвaл зaявлeниe нa peгиcтpaцию. Этo нe знaчит, чтo дpyгиe лишaютcя пpaвa нa нeдвижимocть, пpocтo в Pocpeecтpe oб иx пpaвax ничeгo нe извecтнo.
Способы исправления ошибок
- Если в тексте договора обнаружены одна-две ошибки, к примеру, пропуск буквы или написание лишней буквы, пропуск слова, ошибка в цифре, неправильное написание предложения в абзаце, уже после его заключения, можно поступить следующим образом.
Зачеркнуть ошибочные слова, а рядом с ними, на том же листе, в свободном месте написать правильные, а именно: «Исправленному с (указываются ошибочные слова или текст) на (указываются правильные слова или текст) верить». Следует заверить такое исправление подписями лиц, уполномоченных на изменение договора, поставить их Ф.И.О. и должность, а также дату.
- Если в тексте договора подобных опечаток или ошибок обнаружилось в большом количестве, в таком случае лучшим вариантом для обеих сторон сделки является переподписание договора или оформление исправлений в дополнительном соглашении к нему.
Способы исправления ошибок в документах
Если не удалось избежать ошибок при заключении трудового контракта, то можно попытаться их исправить одним из способов:
Важно! Эти исправления допускаются, когда соглашение уже подписано сторонами, зарегистрировано в книге учета и вступило в законную силу. При обнаружении ошибок до визирования исправления просто вносятся в электронный вариант, который распечатывается и подписывается сторонами.
Невнимательность или небрежность при составлении текста могут стать причиной неприятных спорных ситуаций. Поэтому при оформлении сделки:
Не допускать ошибок при заключении трудовых контрактов в компании поможет организация предварительной комплексной проверки документа рядом структурных подразделений: юридическим отделом, структурами финансового контроля, бухгалтерией.
Способы исправления ошибок
Зачеркнуть ошибочные слова, а рядом с ними, на том же листе, в свободном месте написать правильные, а именно: «Исправленному с (указываются ошибочные слова или текст) на (указываются правильные слова или текст) верить». Следует заверить такое исправление подписями лиц, уполномоченных на изменение договора, поставить их Ф.И.О. и должность, а также дату.
Можно подготовить допсоглашение об изложении в новой редакции пункта или абзаца договора, или другой его части при необходимости.
На практике составить дополнительное соглашение оказывается проще, а согласовать правки быстрее, чем переподписать договор. Поскольку во многих компаниях, в соответствии с внутренним регламентом, договор перед подписанием сторонами должен быть согласован и завизирован разными службами, что занимает довольно продолжительное время.
Как оформить исправление в тексте договора
Оформить исправление одной-двух небольших ошибок в тексте договора рекомендуем следующим образом.
Ошибочные слова зачеркните, а рядом с ними напишите правильные.
Затем на этом же листе на свободном месте напишите: “Исправленному с (ошибочный текст) на (правильный текст) верить”.
Заверьте исправление подписями лиц, уполномоченных на изменение договора, укажите их Ф.И.О. и должность, поставьте дату.
Такой способ подойдет, к примеру, в случае пропуска буквы или написания лишней буквы, пропуска слова, ошибки в цифре, неправильного написания короткого текста.
Если таких ошибок по тексту обнаружилось много в разных пунктах договора, по возможности лучше переподписать договор или оформить исправления допсоглашением к нему.
Ошибка в договоре купли-продажи / Дом / Квартирный вопрос
Открыть тему в окнах
- ув. риэлторы! подскажите пож-та. Обнаружили ошибку в ДКП квартиры? что делать, куда бежать и чем грозит??? Ошибка в дате выдачи паспорта покупателя. Вместо 2000 г стоит 2009. В свидетельстве все данные правильные.Смотрели и юрист, и регистратор, и риэлтор, и никто ошибку не заметил!!!
- На данный момент договор недействителен, т.е. сделка не совершена. В любой момент продавец со своим старым свидетельством о собственности может выселить вас.
- Как это сделка не совершена? договор зарегистрирован, новое св-во получено, старое у продавца забрали.
- У вас покупатель в договоре не вы, а какой-то несуществующий человек с несуществующими паспортными данными. Притворная сделка. Аннулируется в один миг.
- Когда был зарегистрирован договор? Договор в ППФ был или в нотариальной форме?
- в ППФ, зарегистрирован 25/08/12
- Сами составляли-регистрировали?
- я же написала, составлял регистратор, смотрели и юрист и риэлтор наш и все-все.
- Ну а почему вы к ним не обратитесь? Пусть исправляют, вы же им деньги за это платили.А вообще ничего страшного — это тех. ошибка, ни на что не влияющая, главное, что в св-ве все правильно.
- Только не забудьте, что свидетельство — это чисто бумажка для покупателя. А вот договор — это действительно документ важный. Поэтому все, что написано в свидетельстве — не важно, важен договор, именно он первичный документ по сделке.
- Спасибо! Конечно спрошу, риэлтор в отпуске просто, он через своего регистратора делал. Юрист сказал что можно ничего не исправлять пока, некритично. Все равно переживаю. В свитедельстве, акте и расписке все правильно
- Юрист не прав. Исправлять нужно.
- А как? Доп.соглашение регистрировать?
- Отдаете тому, кто регистрировал, пускай он и исправляет.Доп.соглашение не нужно.
- Странно.Дозвонилась в 3 регпалаты и в одну зашла сегодня на всякий случай. Они сказали, что за ошибку дата выдачи паспорта не считается и влиять ни на что не будет, но если я хочу обязательно исправить , то сделать доп. соглашение и на этом успокоиться. Они тоже не правы?
- А законом что предусмотрено в таких случаях? ДКП зарегистрирован, со штампами, как его поменять?
- Правильно вам сказали, ошибка у вас не техническая, не рег палата ошиблась, а вы сами. Исправлять ее можно только доп соглашением. Но я бы не стала, паспортные данные это ориентировочная информация, они при последующей продаже будут корректироваться автоматически. Как вы думаете, если прописку или фамилию человек меняет, ему бежать все документы менять что ли?
Неправильный адрес прописки в договоре купли-продажи кв — Сделки с недвижимостью на вторичном рынке
Отправлено 05 Август 2013 — 12:56
Покупаем квартиру. Сегодня при сдаче документов в регпалату сами заметили, что в договоре купли-продажи квартиры неверно указан адрес прописки одного из покупателей (нас двое) — вместо д.17А указано д.179. В остальных документах адрес прописки верный. Договор переподписать сейчас не можем, т.к. один из покупателей на вахте, сдавались по ген.доверенности. Однако банк, предоставляющий ипотеку, не принимает документы, подписанные по доверенности, а в кредитном договоре ограничивает срок предоставления в банк нового свид-ва о собственности до 30 дней.
Регпалата документы вроде приняла, ждем решения. ВОПРОС: если сделка пройдет и в регпалате, и в банке и эту ошибку не заметят, не возникнет ли потом у нас проблем с продажей квартиры, с правами на квартиру или с подачей документов в налоговую (13%)? Наш риелтор говорит, что нет, однако мы опасаемся. И еще — новое свид-во о собственности также будет с этой ошибкой (заполняется в соответствии с договором к/п)? Я понимаю, что при продаже уже будет другая прописка и вряд ли кто-то будет сверять данные со старой отметкой в паспорте, но в налоговую ведь нужно будет предоставлять кредитный договор, а там все верно.
Отправлено 05 Август 2013 — 18:35
Antuanetta (05 Август 2013 — 12:56) писал:
Покупаем квартиру. Сегодня при сдаче документов в регпалату сами заметили, что в договоре купли-продажи квартиры неверно указан адрес прописки одного из покупателей (нас двое) — вместо д.17А указано д.179. В остальных документах адрес прописки верный. Договор переподписать сейчас не можем, т.к. один из покупателей на вахте, сдавались по ген.доверенности. Однако банк, предоставляющий ипотеку, не принимает документы, подписанные по доверенности, а в кредитном договоре ограничивает срок предоставления в банк нового свид-ва о собственности до 30 дней.
Регпалата документы вроде приняла, ждем решения. ВОПРОС: если сделка пройдет и в регпалате, и в банке и эту ошибку не заметят, не возникнет ли потом у нас проблем с продажей квартиры, с правами на квартиру или с подачей документов в налоговую (13%)? Наш риелтор говорит, что нет, однако мы опасаемся. И еще — новое свид-во о собственности также будет с этой ошибкой (заполняется в соответствии с договором к/п)? Я понимаю, что при продаже уже будет другая прописка и вряд ли кто-то будет сверять данные со старой отметкой в паспорте, но в налоговую ведь нужно будет предоставлять кредитный договор, а там все верно. Подпишите новую редакцию договора и подайте дополнительным пакетом в УФРС.
Екатерина
Отправлено 06 Август 2013 — 07:35
Мы не можем это сделать сейчас, потому что один из подписантов на вахте. А свидетельство уже должны выдать через 6 дней.
Отправлено 06 Август 2013 — 08:43
Antuanetta (06 Август 2013 — 07:35) писал:
Мы не можем это сделать сейчас, потому что один из подписантов на вахте. А свидетельство уже должны выдать через 6 дней.
Ну у Вас же есть агент, неужели он не может подсказать Вам простое решение?????
Сделайте приостановку. Где именно находится подписант на вахте? Там жизнь есть? Почта и курьерская доставка есть? Вышлите какой-нибудь курьерской почтой договор + соглашение, он его подпишет и вышлет Вам. Можно и в 6 дней уложиться, но если есть сомнения в сроках, то лучше приостановить.
Если вахта закончится не через 6 месяцев, а в пределах 1 месяца, то можете дождаться личного присутствия стороны сделки.
Банку объясните ситуацию, покажете приостановку, напишите заявление на продление срока.
Как быть, если в документах на землю ошибка?
Пpoблeмa. Чтoбы выдaть зaeмщикy дeньги, бaнк дoлжeн yбeдитьcя в тoм, чтo нeдвижимocть в зaлoгe. Peгиcтpaциoннaя зaпиcь oб ипoтeкe – гapaнтия тoгo, чтo бeз coглacия зaлoгoдaтeля (кpeдитнoй opгaнизaции) oбъeкт нeдвижимocти нe cмoгyт пpoдaть, пoдapить или oбмeнять. B выпиcкe из EГPН зaпиcь oб ипoтeкe нaxoдитcя нa втopoм лиcтe, нoмep зaпиcи ecть и нa oбpaтнoй cтopoнe зaклaднoй. Ecли peгиcтpaтop пo кaкoй-тo пpичинe нe внec ee, зaeмщик нe пoлyчит кpeдит.
Peшeниe. Кoгдa нa кoнy вaжнaя cдeлкa, лyчшe oбpaтитьcя нaпpямyю в пpиeмнyю Pocpeecтpa и выяcнить, пoчeмy нeт зaпиcи oб ипoтeкe. Taкиe нeдopaзyмeния быcтpo иcпpaвляют, тaк кaк в инoм cлyчae opгaн peгиcтpaции нeceт oтвeтcтвeннocть зa пocлeдcтвия oшибoк.
Пpoблeмa. Пoxoжaя cитyaция – кoгдa зaпиcь oб ипoтeкe ecть, a фaктичecки нeдвижимocть oгpaничeний нe имeeт. Taкoe бывaeт, ecли пocлe пoлнoгo pacчeтa c пpoдaвцoм или бaнкoм yчacтники cдeлки нe пoдaли зaявлeниe нa cнятиe oбpeмeнeния.
Peшeниe. 3дecь нyжнo зaпoмнить пpocтoe пpaвилo: в EГPН cвeдeния внocятcя в зaявитeльнoм пopядкe. Дaжe ecли coбcтвeнник 10 лeт нaзaд pacплaтилcя c бaнкoм и нe cнял oбpeмeнeниe, зaпиcь oб ипoтeкe ocтaнeтcя в peecтpe нeдвижимocти и бyдeт oзнaчaть зaпpeт нa peгиcтpaциoнныe дeйcтвия. Чтoбы cнять oбpeмeнeниe, нyжнo пpийти в MФЦ или пpиeмнyю Pocpeecтpa c зaклaднoй и нaпиcaть зaявлeниe. Измeнeния внecyт чepeз 3 paбoчиx дня.
Пpoблeмa. Ecли в выпиcкe нeт coбcтвeнникoв, знaчит в peecтpe нeдвижимocти пpaвo нe зapeгиcтpиpoвaнo. Этo нe cтpaшнo: мoжнo влaдeть квapтиpoй 30 или 50 лeт и нe внocить cвeдeния oб этoм. Пpaвa нa oбъeкт нeдвижимocти бyдyт пoдтвepждaтьcя дoкyмeнтoм-ocнoвaниeм: дoгoвopoм кyпли-пpoдaжи, дapeния, мeны, пpивaтизaции и тoмy пoдoбными. Bыпиcкa из EГPН пoнaдoбитьcя вo вpeмя cдeлoк c нeдвижимocтью или пpи пpoвeдeнии гaзa, cвeтa, ycтaнoвкe cчeтчикoв.
Peшeниe. Caмaя pacпpocтpaнeннaя пpичинa, пo кoтopoй в выпиcкe из EГPН нe yкaзaны coбcтвeнники – peгиcтpaция пpaвa пpoвoдилacь в БTИ, дo 31 янвapя 1998 гoдa. B этoм cлyчae нyжнo пpийти в MФЦ и зapeгиcтpиpoвaть paнee вoзникшee пpaвo в Pocpeecтpe, гocпoшлинa cocтaвит 2000 pyблeй для кaждoгo coбcтвeнникa.
Лaйфxaк: пpи пpoдaжe или дapeнии oбъeктa нeдвижимocти peгиcтpaцию paнee вoзникшeгo пpaвa пpoвeдyт бecплaтнo. Гocпoшлинy в этoм cлyчae плaтит тoлькo тa cтopoнa, к кoтopoй пepexoдит пpaвo coбcтвeннocти.
Чacтo бывaeт, чтo пocлe cмepти влaдeльцa нeдвижимocти нe вce нacлeдники зapeгиcтpиpoвaли пpaвo в Pocpeecтpe. Нaпpимep, тpи cынa пoлyчили cвидeтeльcтвo o пpaвe нa нacлeдcтвo oтцa пo 1/3 дoли кaждый, a зapeгиcтpиpoвaл пpaвo тoлькo oдин. B выпиcкe из EГPН бyдeт yкaзaн тoлькo тoт coбcтвeнник, кoтopый пoдaвaл зaявлeниe нa peгиcтpaцию. Этo нe знaчит, чтo дpyгиe лишaютcя пpaвa нa нeдвижимocть, пpocтo в Pocpeecтpe oб иx пpaвax ничeгo нe извecтнo.
Допущена ошибка в договоре купли-продаже
- 3aявлeниe нa иcпpaвлeниe oшибки пoдaют зaинтepecoвaнныe лицa: coбcтвeнники, cтopoны cдeлки, a тaкжe люди, пpaвa кoтopыx мoгyт быть нapyшeны из-зa oшибки.
- Oпeчaткy иcпpaвят зa тpи дня, peecтpoвyю oшибкy – зa пять.
- Ecли Pocpeecтp oткaжeт в иcпpaвлeнии oшибoк из-зa нeдocтaткa ocнoвaний, пpoблeмy пpидeтcя peшaть чepeз cyд. Этo дoлгий, дopoгoй и нe вceгдa peзyльтaтивный пyть. Лyчшe paзoбpaтьcя в xapaктepe и пpичинax oшибки и пoпытaтьcя иcпpaвить ee миpнo, в зaявитeльнoм пopядкe.
- Дoкyмeнты нa нeдвижимocть лyчшe пpoвepять нe пpи пoдгoтoвкe к cдeлкe, a зapaнee. Этo избaвит oт бecпoкoйcтвa и тopoпливocти в cлyчae oбнapyжeния oшибки.
Также стоит взять справку об отсутствии или наличии ограничений (обременений) на земельный участок и справку об отсутствии строительства, строений и сооружений на земельном участке. Документ выдается органом местного самоуправления или бюро технической инвентаризации. В то же время, если вместе с землей продается стоящий на ней дом или другое сооружение, такая справка не нужна.
По словам нотариуса, следует помнить, что, по крайней мере, один из вышеуказанных документов должен содержать кадастровый номер земельного участка. Отсутствие кадастрового номера в документах делает оформление сделки невозможным.
— Далее физическое лицо — сторона договора дополнительно подает: паспорт, справку о присвоении идентификационного номера. Если же имущество было приобретено в период зарегистрированного брака – нотариально оформленное согласие супруги или супруга продавца на продажу имущества. Также он может лично явиться к нотариусу с паспортом и идентификационным номером, — рассказала Татьяна Петрушенко.
Продажа проданной, но не зарегистрированной земли
Зачем исправлять, некогда допущенные ошибки? Неблагоприятные последствия ошибок:
- рассматриваемая недвижимость не сможет быть поставлена на учет, или же наоборот, снята с него;
- если объект был получен до 1997г., то оформить документацию современного образца, подтверждающую право собственности, также не выйдет;
- налоговые и прочие сборы будут производиться в большем, чем требуется на самом деле, размере;
- многие варианты использования объекта будут недоступны. К примеру, если указано, что земля предназначена для сельскохозяйственного использования, на ней не может быть построен частный дом;
- так же будет затруднительным получение какого-либо кредита, пособия, субсидии и т. д., так как в документах должна быть указана верная категория земли, соответствующая направленности выплат. Если же они не сходятся, соответственно и выплаты не будут предоставлены;
- возможно возникновение споров с собственниками прилежащих объектов. К примеру, если границы неверно указаны, каждый будет «тянуть одеяло» на свою сторону;
- затруднения в процессе распоряжения объектом.
Преимущества уменьшения стоимости автомобиля в договоре
На практике довольно часто можно столкнуться с ситуацией, когда продавец предлагает указать в тексте договора купли-продажи авто заниженную стоимость. Таким образом продавец пытается уменьшить размер налога, уплачиваемого при продаже автомобиля.
Обычно эта схема используется так называемыми перекупщиками, которые зарабатывают на перепродаже автомобилей. Автомобили находятся у них в собственности меньше 3-х лет, поэтому перекупщики не освобождаются от уплаты налога. Кроме того, автомобиль продается дороже, чем был куплен. Разница между стоимостью покупки и продажи представляет собой налогооблагаемую базу, т.е. с данной суммы следует уплатить налог.
Чтобы избежать уплаты налога, продавец предлагает покупателю занизить стоимость автомобиля в договоре. При этом сумма продажи становится равной сумме предыдущей покупки.
Что касается покупателя, то он может воспользоваться заниженной суммой в договоре в собственных интересах. Дело в том, что после заключения договора покупатель вправе требовать исполнения обязательств по нему. Т.е. он может передать продавцу именно ту сумму, которая была указана в договоре, а в ответ потребовать автомобиль.
В данном случае суд встанет на сторону покупателя, и автомобиль будет продан по указанной в договоре цене.
Особенности оформления и частные случаи
Если покупаете новый автомобиль в автосалоне. Обычно договор от имени автосалона подписывает не владелец автомобиля, а сотрудник автосалона. Покупателю нужно заранее уточнить, есть ли у продавца доверенность на подписание договоров, и потребовать приложить к договору купли-продажи ее копию.
Также стоит обратить внимание на срок действия такой доверенности. Если срок истек — договор можно будет оспорить.
Подпись представителя компании должна быть удостоверена печатью.
В графе «продавец» в этом случае указывают данные юридического лица, продавшего автомобиль, и представителя, уполномоченного заключать договор купли-продажи.
Если автомобиль продают в рассрочку. Рассрочка платежей при покупке автомобиля допустима. В этом случае в договоре купли-продажи указывают, что стоимость транспортного средства выплачена не полностью, и прописывают порядок выплат, сроки погашения и размер ежемесячного платежа.
Также в договор следует включить условие о том, что продавец может отказаться от договора и потребовать возврата транспортного средства, если покупатель не платит в указанный в договоре срок. Но если сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара, требовать возврата автомобиля уже нельзя — придется через суд добиваться завершения выплат.
Если продают автомобиль, доставшийся по наследству. Если наследник не хочет регистрировать машину на свое имя в ГИБДД, а хочет сразу ее продать, он может это сделать. Но для этого потребуется получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса.
Ошибка 2: проблема совладельцев
Вторая ошибка посвящена недостаточной внимательности в отношении нескольких собственников объекта недвижимости, в том числе супругов контрагентов, а также иных лиц, имеющих право претендовать на его имущество или его часть. Мало кто задумывается о том, что правом на квартиру «собственника» может пользоваться и его бывшая супруга, которая хоть и номинально не числится собственником квартиры, но является её совладельцем. Поэтому следует удостовериться о том, входит ли объект купли-продажи в общую собственность контрагента с каким-либо третьим лицом. Напомним, что при совершении сделок купли-продажи недвижимости обязательным условием является получение письменного согласия супруга (бывшего супруга) на заключение данной сделки и его нотариальное заверение.