Квартира или дом вместо алиментов: как оформить документы?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Квартира или дом вместо алиментов: как оформить документы?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Родителям, пожелавшим заключить соглашение, придется потратиться на оформление и юридическое сопровождение сделки. Услуги эксперта-оценщика квартиры стоят от 1 до 5 тыс. рублей, нотариальные действия от 500 рублей, госпошлина за регистрацию квартиры — 2 тыс. рублей. Также не исключены дополнительные расходы.

Как происходит процедура?

Передача квартиры в счет уплаты алиментов возможна 2 способами:

• по желанию плательщика (путем составления соглашения сторон);
• принудительно (при возникновении большой задолженности).

Если во втором случае процедура не зависит от родителей ребенка, то в первом случае сделка между ними заключается самостоятельно на добровольной основе.

Процедура передачи квартиры состоит из нескольких этапов:

1. Расчет суммы алиментов.
2. Оценка стоимости жилой площади.
3. Проверка, не нарушаются ли права ребенка в результате сделки между родителями.
4. Обсуждение сторонами порядка передачи квартиры.
5. Подготовка документов.
6. Составление и нотариальное заверение договора.
7. Подготовка и заверение договора дарения недвижимости или ее доли ребенку.
8. Регистрация права собственности ребенка на квартиру и получение соответствующего свидетельства.

Передача жилья в качестве алиментов

Для переоформления жилья на ребенка родители могут составить алиментное соглашение. Но изъятие квартиры допускается и при традиционном способе назначения алиментов, если накопится большая задолженность.

В соответствии с законодательством допускаются следующие способы изъятия жилья у алиментообязанного лица:

1. Объект собственности арестовывается и продается. Вырученные деньги направляются на устранение алиментной задолженности, а остаток возвращается должнику.
2. Отец самостоятельно продает жилье. Необходимая сумма денег передается матери для выплаты долга.
3. Квартира переоформляется на несовершеннолетнего, при этом потребуется согласие матери.

Соглашение заключено, но плательщик имущество не передает. Что делать?

Если после подписания и нотариального удостоверения соглашения муж начинает уклоняться от своих обязательств, жена вправе обратиться к судебным приставам для принуждения его к осуществлению действий, указанных в соглашении.

🗣 Уплата Алиментов по Соглашению Путем Предоставления Имущества Скачайте образец и заполните его, взяв за основу прилагаемый пример соглашения.
☑ Потапов Сергей Владимирович, 12 мая 1978 года рождения, уроженец с. Соглашение об Уплате Алиментов Передача Недвижимого Имущества

Соглашение: часть квартиры в счет алиментов Существует практика заключения таких соглашений, ничего противозаконного в этом нет.
Мы с женой разводимся. Мне назначили алименты в твердой денежной сумме 20 000р. У нас есть ипотечная квартира, оформлены мы как созаемщики 50 на 50. Юрист жены предлагает написать соглашение по которому я отказываюсь от своей доли в квартире в пользу детей, и мы подписываем соглашение об алиментах в которых данное имущество зачитается в счет всех алиментов вплоть до 18-летия детей. Выкупить квартиру в момент соглашения, доплатив 850000 жена хочет сама (500 000 ее мамы + 350 000 мат. капитал.).

В данном случае уже есть решение суда, поэтому нужно действовать через суд.

Соглашение об уплате алиментов путем предоставления имущества (образец)

3 638 просмотров

Будучи обязан содержать своих несовершеннолетних детей, покинувший семью родитель (чаще всего отец) не всегда имеет достаточно средств для регулярной и полной по сумме выплаты алиментов.

Семейный Кодекс позволяет установить различные виды добровольной уплаты алиментов по соглашению, включая передачу дорогостоящего имущества с чет будущих алиментных платежей.

Чаще всего таким имуществом становится недвижимость, реже – транспортное средство.

Такой способ исполнения своих обязательств перед ребенком актуален лишь для добровольной уплаты алиментов, в судебном порядке он не применяется.

Как уменьшить платежи

Ни развод, ни наличие ипотечного кредита не освобождают родителя от обязанности содержать ребенка, поэтому полностью отказаться от выплаты алиментов такой заёмщик не сможет. Однако в ряде случаев есть шанс уменьшить платежи — для этого придется обращаться в суд.

Стоит сразу отметить, что суды довольно неохотно позволяют сократить размер суммы, взыскиваемой на обеспечение нужд ребенка, и наличие у родителя обязательств по ипотеке для них веским аргументом не является. В данном случае работает принцип «достаточности дохода»: если после всех выплат у человека остается сумма, превышающая установленный по региону прожиточный минимум, размер алиментов урезать не станут.

Реальными доводами для суда могут послужить следующие обстоятельства:

• падение доходов из-за вынужденного перехода на нижестоящую должность, сокращение или увольнение, когда оно происходит не по собственному желанию работника;
• выход на пенсию при отсутствии иных источников дохода;
• значительное ухудшение здоровья, не позволяющее поддерживать доходы на прежнем уровне;
• наличие других нетрудоспособных иждивенцев (к ним относятся нетрудоспособные родители, другие несовершеннолетние дети или беременная новая супруга).

Документы, подтверждающие наступление подобных обстоятельств, родитель, желающий снизить платежи по алиментам, должен предоставить в суд вместе с исковым заявлением. Но даже предоставление всех бумаг не гарантирует положительного решения.

Дела об алиментах довольно часто бывают сложными. Когда дело касается алиментов с продажи квартиры – они сложные и запутанные по определению. Поскольку закон (в данном случае Постановление №841) формально допускает противоречивые трактовки, победить в подобном споре нелегко. Особенно, человеку, не имеющему соответствующего опыта.

Чаще всего страдают алиментоплательщики, которые не могут доказать суду факт отсутствия дохода от продажи квартиры и терпят огромные неправомерные убытки. Пострадавшей стороной может быть и получатель алиментов, которому известно, что, показывая мизерный официальный доход, алиментоплательщик получает солидную прибыль от перепродажи квартир, но алименты с нее не платит.

В любом случае квалифицированный семейный юрист или адвокат, имеющий многолетний опыт судебного рассмотрения, способен оказать неоценимую помощь и защитить законные права своего клиента. Найти такого юриста можно на Prav.io.

Как передать долю квартиры

Передача части квартиры — один из вариантов погашения алиментных обязательств. При этом супругу необходимо:

1. Оформить раздел имущества. Положения ст. 38 СК РФ дают возможность оформить раздел в браке или после расторжения супружества. Узаконить право на часть квартиры можно путем составления соглашения или через суд. Срок исковой давности по подобным делам — 3 года с момента расторжения брака.
2. Зарегистрировать имущественные права в Росреестре. Для этого необходимо лично обратиться в госорган или подать документы через МФЦ. Допустима подача документов посредством сети Интернет через сайт Госуслуги после предварительной регистрации в системе ЕСИА. Электронные документы должны содержать усиленную квалифицированную электрону подпись.

Для оформления права собственности нужно подготовить:

• паспорт;
• заявление, которое можно заполнить после прибытия в госорган;
• документ, на основании которого супружеская доля перешла в собственность — это может быть брачный контракт, решение суда, обоюдно заключенный договор;
• квитанция об оплате госпошлины, размер которой — 2 тыс. руб.;
• если регистрация производится через представителя — доверенность.

После получения выписки из Единого государственного реестра алиментодатель сможет распорядиться недвижимостью по своему усмотрению.

Какое имущество подлежит аресту по алиментам

Судебный пристав может наложить арест почти на все имущество злостного неплательщика. Обычно арестовывают наиболее крупную и ценную собственность:

• деньги на банковских счетах свыше прожиточного минимума алиментщика и его иждивенцев;
• предметы роскоши, прежде всего драгоценности, меха, картины, дорогую утварь;
• предметы быта, если они не предназначены для индивидуального применения и не являются жизненно необходимыми;
• автомобиль, кроме некоторых исключений;
• квартира, если она не единственная пригодная для жилья, а, например, сдаваемая в аренду.

Какие риски возникают у собственников квартир

Сделки с недвижимостью часто сопровождаются рисками. Передать по своему желанию недвижимость кому-либо всегда непросто, даже если новый владелец является собственным ребенком.

Вас могут поджидать нерешенные вопросы:

• как и кто будет содержать квартиру, платить за коммуналку, платить налоги на нее;
• как учитывать новые требования от бывшего супруга, которые могут возникнуть в процессе взросления ребенка;
• как реализовать сделку, чтобы исключить риски утери недвижимости совсем (все помнят о работе черных риелторов и откровенных мошенников);
• нужно ли приглашать нотариуса;
• что будет, если сама квартира находится в залоге или под арестом;
• есть ли риск для самого ребенка или получателя недвижимости потом потерять жилье.

Соблюдение баланса сторон

Справедливости ради, стоит отметить, что это радикальная мера. Квартиры достаются очень тяжело. Люди по 40 лет выплачивают ипотеки. А ребенка нужно содержать до 18 лет по общим правилам. Исключение – инвалидность, нетрудоспособность, недееспособность и т.п. Но и то, когда человек взрослый недееспособен, ему назначается опекун, он получает соцвыплаты от государства. А многие инвалиды с третьей и второй группой могут работать. Так что недееспособность или инвалидность – это относительное условие в данном случае. Безусловным считается только возраст совершеннолетия.

«Соглашение об алиментах на ребенка имеет силу исполнительного листа».

Что можно предпринять, когда ранее выполненные обязательства сильно бьют по жизненным обстоятельствам:

• как мы говорили ранее, любой исполнительный документ есть шанс оспорить. Право на суд есть у каждого. Плательщик алиментов на ребенка также вправе им воспользоваться. Когда передавалась какая-то безумно дорогая квартира, а сам плательщик остался без жилья, суд может учитывать такие обстоятельства;
• в некоторых случаях имеет смысл добиваться права проживания в квартире, пока не изменится материальное положение. Тем более, что при совместном проживании родитель участвует в воспитании ребенка. А это, безусловно, положительный аспект.

Как передать квартиру в счёт алиментов

Если плательщик и получатель договорились, что выплата алиментов будет осуществлена путём передачи квартиры, необходимо помнить, что материальное положение ребёнка в этом случае не должно стать хуже, чем если бы он получал традиционные алименты. Такой вариант приветствуется в случаях, когда родитель, с которым остаётся несовершеннолетний, не имеет своего жилья и вынужден арендовать его.

Важно! Передавать жилье в счёт алиментов можно, если оно находится у плательщика в собственности. К такому относится жилая недвижимость, приобретённая до брака, подаренная или унаследованная, а также приватизированная на имя плательщика.

Процесс передачи квартиры в счёт алиментов происходит в несколько этапов, начиная от расчёта предстоящих алиментных выплат и заканчивая регистрацией сделки в Росреестре.

Как передать часть квартиры в счет алиментов добровольно по соглашению?

Положения семейного права свидетельствуют о том, что доля в квартире в счет алиментов может быть передана получателю со стороны их плательщика. Такие действия служат основанием для прекращения регулярных выплат.

Такая передача может иметь место лишь в случае наличия взаимных договоренностей, которые подлежат выражения в письменном соглашении.

Данное соглашение должно содержать информацию о стоимости передаваемого жилья, которая определяется сторонами самостоятельно, как правило, путем использования сравнительного метода. Эксперт-оценщик может быть привлечен для установления стоимости лишь в том случае, если стороны не могут прийти к обоюдному мнению. При наличии экспертного заключения, стороны должны сослаться на него в соглашении. Так, стороны указывают в документе о том, что расчет между сторонами произведен исходя из имеющегося заключения.

Сама процедура оформления соглашения ничем не отличается от того процесса, прохождение которого требуется при заключении нотариального соглашения. Важно, чтобы такой документ содержал реальные сведения о совместном имуществе родителей и его размере.

Необходимо помнить о том, что раздел имущества не имеет никакого отношения к покрытию алиментных обязательств за счет имущества.

Может ли перейти ребенку имущество в счет алиментов, зависит от того, на каком основании возникли финансовые обязательства. Если бывшие супруги составили мировое соглашение и утвердили его нотариально, то такая возможность имеется. Это право предусмотрено ст. 104 СК РФ и сообщает, что при составлении договоренностей между мужем и женой стороны могут определить следующие виды денежной поддержки малышей:

• регулярные отчисления в процентах от официального заработка второго родителя;
• выплаты в твердых денежных суммах, переводимые периодически;
• одноразовая денежная помощь, равная сумме регулярных платежей за несколько месяцев (и даже лет);
• вместо денежных алиментов на ребенка оформляется квартира;
• использование одновременно нескольких вариантов взысканий средств с алиментоплательщика.

Последствия невыполнения обязательств, указанных в документе

Если алиментщик будет уклоняться от обязательств, указанных в соглашении, то вторая сторона вправе обратиться в ФССП для принудительного изъятия имущества.

С того момента, как сотрудник нотариального агентства заверит соглашение, оно вступает в свою юридическую силу. С этого времени алиментщик не сможет передумать выполнять возложенные на себя финансовые обязательства. Единственное – он вправе изменить положения, прописанные в документе (например, составить новое соглашение).

Законодательство запрещает в одностороннем порядке отказываться выполнять обязательства, указанные в соглашении. В противном случае лицо, чьи права были нарушены, вправе обратиться в ФССП и в суд.

Минусы соглашения по алиментам

Есть 4 основных минуса, когда вы составляете соглашение по алиментам у нотариуса:

1. Высокая стоимость. Официальная пошлина за регистрацию составляет 250 рублей, но нотариус берет дополнительные деньги за проверку. Общая цена будет 5000-10000 рублей. Тогда как , если вы подаете заявление в суд, вам вообще не нужно платить пошлину.
2. Нужно всё проверить самостоятельно. Вам нужно самостоятельно договариваться по каждому пункту с плательщиком алиментов. Придется рассчитывать минимальную сумму алиментов.
3. Придётся самостоятельно следить за индексацией алиментов. А вот если вы подаете заявление в суд, тогда за индексацией будут следить судебные приставы.
4. Вам нужно искать хорошего нотариуса. Нотариус должен проверить соглашение на основные ошибки, помочь их исправить.

Похожие записи:

• Предусмотреть будущее — продление срока аренды земельного участка
• Программы молодой семье 2023 в Башкирии
• Основной и дополнительные отпуска