Налог с продажи недвижимости: когда платить и как рассчитать

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Налог с продажи недвижимости: когда платить и как рассчитать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Налоговая система России подразумевает наличие нескольких разных категорий налогов. Разделение основано на том, в какой именно бюджет отправляются те или иные отчисления: в федеральный, региональный или местный.

Как уменьшить налог предпринимателям и организациям

Организации также могут оптимизировать налоговые платежи. Есть льготы, установленные федеральными законами в отношении некоторых видов налогов. Есть способы уменьшения, которые зависят от деятельности. Рассмотрим их подробнее.

У каждого налогового режима есть свои достоинства:

1. ЕНВД позволит снизить сумму налоговых выплат на величину уплаченных страховых платежей;
2. На УСН 6% сумма взносов также вычитается из квартальных платежей, на УСН 15% она входит в расходы.
3. Предприятиям, занимающимся некоторыми определенными видами деятельности, законодатель предоставляет налоговые каникулы. Это касается недавно зарегистрированного бизнеса. Проверьте свой вид деятельности, возможно, вы в списке.
4. ИП на УСН предоставляются льготные ставки. Если у вас режим «доходы минус расходы», сохраняйте расходные документы и снижайте на эту сумму базу для расчета налога.
5. Считайте убытки. Можно снизить налог на сумму прошлых убытков, если вы применяете УСН 15%.
6. Предприниматель на ОСНО вправе уменьшить налоговые расходы на величину профессионального вычета.
7. Вы директор и получаете зарплату в конверте, чтобы снизить ФОТ? Организации на ОСНО могут оптимизировать эти расходы при учреждении УК (управляющей компании) на выгодной системе налогообложения. Регламентируется 14-ФЗ (от 23.04.18) ст. 42.

Несколько советов, как снизить налогооблагаемую базу:

• если у вас есть наемные работники, вы можете оплаченные больничные и страховые взносы вычесть из налоговой базы;
• экономьте размер страховых выплат, переведя работников с незначимых должностей на аутсорс;
• уменьшите зарплату сотрудникам, заменив их на необлагаемые налогом компенсационные выплаты — пп. 2 п. 1 ст. 422 НК РФ;
• снизить налог на прибыль вы сможете, заключив договор ДМС для сотрудников. Эти расходы включаются в ФОТ, но не облагаются страховыми взносами и НДФЛ (вычитаются из налоговой базы). Регламентировано п. 16 ст. 255 НК РФ.

Банально, но — контролируйте сроки отчетности. Иначе вы не только не снизите, но и повысите размеры выплат. Даже один день просрочки грозит штрафом. Внимательно следите за тем, как заполнены отчетные документы. За ошибки тоже штрафуют. ФНС разъясняет — любые неверно заполненные реквизиты считаются недостоверными сведениями.

У КОГО ЕСТЬ ЛЬГОТА ПО ЗЕМЕЛЬНОМУ НАЛОГУ

1. Многодетные семьи.

Семьи с тремя и более несовершеннолетних детей.

2. Пенсионеры.

Пенсионеры, которые получают пенсию по старости, по потере кормильца или за выслугу лет.

3. Предпенсионеры.

Граждане, которым осталось 5 лет и меньше до выхода на пенсию.

4. Люди с инвалидностью.

Инвалиды первой или второй группы, инвалиды с детства или дети с инвалидностью.

5. Ветераны.

Герои СССР и РФ, ветераны боевых действий участники ВОВ и других боевых операций.

6. Пострадавшие от радиации.

Участники испытаний ядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок и подвергшихся радиации из-за аварий и заражений.

Льгoты для нaлoгoплaтeльщикoв

• B cooтвeтcтвии c п.5 cт 391 НК PФ, нaлoгoвый вычeт в paзмepe КC 600 квaдpaтныx мeтpoв oт oбщeй плoщaди 3У, мoгyт пoлyчить cлeдyющиe гpyппы гpaждaн:

  Гepoи Poccийcкoй Фeдepaции и CCCP;

• Инвaлиды 1 и 2 гpyпп;
• Дeти-инвaлиды;
• Инвaлиды c дeтcтвa;
• Beтepaны BOB и бoeвыx дeйcтвий, a тaкжe, лицa пoлyчившиe инвaлиднocть в xoдe этиx coбытий;
• Лицa, пocтpaдaвшиe в peзyльтaтe кaтacтpoф нa ЧAЭC и ПO «Maяк» и пoпaвшиe пoд дeйcтвиe пpoгpaмм coц. зaщиты;
• Лицaм, ocyщecтвлявшим тpyдoвyю дeятeльнocть, cвязaннyю c ocoбым pиcкoм. B иx чиcлe: иcпытaния aтoмнoгo opyжия и ycтpaнeниe пocлeдcтвий ядepныx aвapий нa вoeнныx oбъeктax;
• Лицa, cтaвшиe инвaлидaми или пoлyчившиe лyчeвyю бoлeзнь в xoдe иcпытaний ядepнoгo opyжия или кocмичecкиx aппapaтoв;
• Лицa пeнcиoннoгo вoзpacтa.

Oбpaтитe внимaниe, чтo нaлoгoвый вычeт пpимeняeтcя тoлькo к oднoмy yчacткy, пpинaдлeжaщeмy нaлoгoплaтeльщикy (a тaкжe нaxoдящeмycя в бeccpoчнoм влaдeнии или пoльзoвaнии). Cooтвeтcтвeннo, ecли гpaждaнин oблaдaeт двyмя и бoлee зeмeльными yчacткaми, eмy пpeдcтoит caмocтoятeльнo выбpaть тoт, пo кoтopoмy бyдyт нaчиcлeны льгoты. O cвoeм peшeнии нeoбxoдимo извecтить нaлoгoвыe opгaны. Нo, нe пoзднee 1 нoябpя.

Toлькo пocлe этoгo пoявитcя нe oблaгaeмaя нaлoгoм cyммa, yмeньшaющaя зeмeльный нaлoг. Ecли paзмep нaлoгoвoгo вычeтa пpeвышaeт нaлoгoвyю бaзy, тo oнa бyдeт cчитaтьcя paвнoй 0.

Кaк paccчитaть зeмeльный нaлoг зa пepиoд влaдeния

Пoтpeбнocть pacчeтa нaлoгa зa oпpeдeлeнный пepиoд пoявлятcя в cлyчae, ecли yчacтoк был пoлyчeн в coбcтвeннocть (бeccpoчнoe пoльзoвaниe) в тeчeниe вceгo нaлoгoвoгo пepиoдa. To ecть, в любoe вpeмя, в тeчeниe 12 мecяцeв кaлeндapнoгo гoдa. B этoм cлyчae нaлoг иcчиcляeтcя нe c мoмeнтa нaчaлa НП, a c мoмeнтa пoлyчeния гpaждaнинoм пpaв нa 3У. Для тaкиx cлyчaeв cyщecтвyeт oтдeльнaя фopмyлa для pacчeтa 3Н:

Cн = KC x Нcт. x Квл, гдe:

• КC — кaдacтpoвaя cтoимocть;
• Квл. — кoэффициeнт пepиoдa влaдeния;
• Mвл./12 — oтнoшeниe кoличecтвa пoлныx мecяцeв влaдeния к 12 кaлeндapным мecяцaм.

Чтoбы oпpeдeлить зeмeльный нaлoг зa пepиoд влaдeния,, нaдo cyммy нaлoгa зa пoлный нaлoгoвый пepиoд yмнoжить нa кoэффициeнт пepиoдa влaдeния.

В каких случаях нужно платить налог с доходов от продажи недвижимости?

При продаже любой недвижимости (квартиры, дома, гаража или земельного участка) бывшие владельцы обязаны заплатить налог с полученного дохода (НДФЛ), если она находится у них в собственности меньше минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от ситуации).

---

Способ 7. Обучать сотрудников

В числе расходов, какие уменьшают налогооблагаемую прибыль — образовательные расходы в пользу сотрудников (пп. 23 п. 1 ст. 264 НК). В этих целях учитывают затраты на подготовку работников:

• по основным программам профобучения — при подготовке в ВУЗах и ССУЗах;
• по дополнительным программам — при профессиональной переподготовке и повышении квалификации сотрудников;
• при прохождении независимой оценки квалификации.

Учитывать образовательные расходы при расчете налога на прибыль можно при соблюдении двух условий (п. 3 ст. 264 НК):

1. Образовательные услуги оказаны на основании договоров с российским или иностранным учебным заведением.
2. Образовательные услуги оказаны в пользу штатного работника организации или лица, которое не позже, чем через 3 месяца после окончания обучения обязано заключить с организацией трудовой договор.

Согласно российскому законодательству жилые и садовые дома относятся к объектам, за которые необходимо уплачивать налог. Обязанность уплаты налога на дом (и хоз.постройки) возникает после регистрации права владения в установленном порядке. С текущего года расчет налога на имущество по всей России ведется на основе кадастровой стоимости.

Не облагаются налогом объекты, сведений о которых нет в ЕГРН — временные сезонные сооружения, теплицы (если они не имеют фундамента и инженерных коммуникаций).

Снизить налог на дачу можно тремя законными способами:

1. Не нужно платить налог совсем, если площадь постройки не превышает 50 кв.м. При этом стоит учесть, что льгота распространяется на одну хоз.постройку и она не должна применяться для предпринимательских целей.
2. Снизить налог можно при помощи налогового вычета. Вычет в размере 50 кв.м. Применим в отношении жилых строений, а также нежилых домов, используемых для садоводства, ИЖС.
3. От уплаты налога на имущество освобождаются определенные категории россиян Например, люди, имеющие инвалидность первой и второй групп, граждане пенсионного возраста.

Приобретение и ликвидация основных средств

Если планируется приобрести транспорт, оборудование или иные подобные объекты, можно рассмотреть вариант лизинга. Нужное оборудование будет предоставлено лизингодателем, а компания будет отчислять ему платежи. До окончания выплат техника будет находиться в собственности у лизингодателя, организация же сможет её использовать в своей деятельности.

Оптимизация налога на прибыль в следующем: лизинговые платежи входят в себестоимость продукции и снижают базу. Если же оборудование купить за счёт собственных средств, то в расходы можно принять только сумму амортизации.

Часто новая техника приобретается взамен старой, которая подлежит списанию. Связанные с её ликвидацией затраты – на демонтаж, разборку, вывоз – можно списать как внереализационные расходы в том периоде, когда происходит ликвидация. В эти же затраты включается и недоначисленная амортизация списанных объектов.

Проведение экспертизы

Несоответствие рыночной цены земли и её кадастровой стоимости часто объясняется недочетами работы государственных оценщиков. При подготовке мотивировочной части искового заявления или экспертного отчета составители ссылаются на допущенные при оценке земельного надела ошибки.

1. Отсутствие учета базовых ценообразующих факторов — наличие обременений, расположение участка в пределах санитарных и природоохранных зон, по соседству с полигонами для утилизации отходов и др.
2. Неправильный выбор моделей расчета — использование метода массовой оценки без последующего сравнительного анализа.
3. Незнание особенностей и непонимание специфики локального рынка — места расположения участка.

Перечень необходимой документации

При наличии документации, которая доказывает правоту владельца земельного надела, оспорить кадастровую стоимость легко. Вне зависимости от вида инстанции, могут понадобиться такие документы:

• паспорт гражданина России;
• заявление с требованием переоценки стоимости;
• выписка из ЕГРН;
• правоустанавливающая документация на землю (например, договор дарения либо купли-продажи);
• заключение независимой экспертной оценки от организации, которая проводила оценку кадастровой стоимости;
• доверенность на предоставление интересов владельца;
• заключение об ошибках оценщика (если они имеются; выдает кадастровый инженер).

Ситуация имеет свои особенности — при общей либерализации земельного права наблюдается ужесточение налогового пресса. До изменений в налоговом законодательстве 2015 года продажа недвижимости не облагалась налогом только в том случае, если она находилась во владении одного человека не менее трёх лет, а также при продаже за сумму менее 1 миллиона рублей. Это правило позволило создать хорошо работающий рынок жилья и избавить от дополнительного налогового бремени владельцев дешёвой недвижимости, построенной в советский период.

В соответствии с новыми правилами, сделка на сумму менее миллиона рублей теряет свою защищённость от налогообложения. Вводится так называемая минимальная сумма налога. Неважно, какая сумма была указана в договоре — хоть 10 000 рублей, платить налог всё равно придется.

Как можно уменьшить размер земельного налога

Уменьшить налог на землю физическому лицу можно несколькими способами:

• понизить кадастровую стоимость земли;
• применить положенные льготы;
• достигнуть пенсионного возраста (55 лет – женщины, 60 лет – мужчины).

ВНИМАНИЕ! Налоговый вычет применяется только на один участок и только на собственников, у которых территория не превышает 600 кв. м.

По статье 387 Налогового кодекса на льготы по пошлине могут рассчитывать следующие категории граждан:

1. инвалиды первой и второй группы, а также детства;
2. ветераны боевых действий;
3. кавалеры ордена Славы, герои РФ и СССР;
4. граждане, получившие радиационное облучение во время ядерных испытаний или вследствие аварии на военных или гражданских объектах.

Налоговый вычет при продаже дома и земельного участка

Продали дом с участком в сентябре 2012г. Заключили предварительный договор, т.к участок не был в собственности: дом-700т.р.; земельный участок-350,0. Общая сумма договора 1050 т.р. Задаток получили за дом в сумме 700 т.р Теперь получили свидетельство на землю (июль 2013г.). Будем заключать основной договор.

Свидетельство на дом получено в апреле 2010г. Должны ли мы платить налоговый вычет?

В договоре есть пункты 1)Цена продаваемого земельного участка по договоренности сторон составляет 350т.р. 2) Цена продаваемого жилого дома по договоренности сторон составляет 700 т.р. 3) Общая стоимость недвижимости по договоренности сторон составляет 1050 т.р.

Правильно ли я понимаю, исходя из этого договора налоговый вычет предоставляется отдельно на землю и на дом? Просто смущает общая сумма недвижимости, которая превышает 1млн. руб.

Две законных возможности уменьшить налог

Первая. Можно воспользоваться правом не платить налог с суммы в 1 млн руб., уменьшив таким образом налогооблагаемую базу. Например, если в 2010 году вы приобрели квартиру за 3 млн руб., а в 2012-м продаете ее за 5 млн руб., из суммы в 5 млн вычитаем 1 млн и получаем 4 млн. Именно с этой суммы придется заплатить 13 %, в данном случае – 520 тыс. руб.

Вторая. Налогооблагаемую базу можно уменьшить, если есть возможность документально подтвердить фактические расходы, понесенные при покупке квартиры (дома, комнаты или при строительстве нового дома). У вас на руках должна быть расписка покупателя в получении денежных средств и акт приемки-передачи. Так вы сможете заплатить налог только с полученной прибыли, а именно – с разницы между суммами. Это значит следующее: от 5 млн отнимаем 3 млн, получаем 2 млн. 13 % в этом случае составит 260 тыс. руб. Как говорится, почувствуйте разницу.

При строительстве нового дома в фактически понесенные затраты включаются оплаченные вами:

• подготовка проектно-сметной документации;
• покупка стройматериалов;
• строительные и отделочные работы;
• отделочные материалы;
• подключение к коммуникациям.

Похожие записи:

• С 2023 года организации смогут оформлять электронные путевые листы
• Великий пост: что можно и нельзя делать и есть, запреты
• Что нового в патентной системе налогообложения (ПСН) с 2023 года