Оценка недвижимости БТИ: справка из городского управления инвентаризации

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценка недвижимости БТИ: справка из городского управления инвентаризации». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В какую стоимость обойдется оформление справка Бюро технической инвентаризации о наличии (отсутствии) собственности? Цена выписки или справки из БТИ устанавливается региональными структурами, зависит от масштабов работ, которые доведется реализовать для того, чтобы оформить необходимый документ.

Сроки и стоимость справки БТИ

1. Часто поступают запросы на приобретение поэтажного плана. Этот акт состоит из чертежей помещений. В дополнение подробно расписываются параметры строения. Время изготовления не превышает 10 суток. Цена за 1 экземпляр составляет 179 рублей.
2. Копия технического паспорта. Документ обязателен для перепланировки. Время создания не свыше 10 суток. Цена — 1250 рублей.
3. Выписка из технического паспорта. Включает в себя сведения о площади, этажах, дате начала строительства, материалах. Время изготовления до 10 суток, а стоимость — примерно 220 рублей. Срок действия документа составляет 1 год.
4. Выписка из технического акта БТИ. Составляется на основе данных из Бюро, а не документов домовладения. Срок изготовления и стоимость совпадает с выпиской из технического паспорта. Срок действия тоже 1 год.
5. Справка о техническом состоянии объекта. Включает сведения об изношенности помещений, параметрах этажей, а также дату введения объекта в пользование. Время выпуска не превышает 10 дней. Цена около 200 рублей.
6. Акт №3. Это документ требуется для совершения распорядительных действий в отношение земельного участка. Если инвентаризация не требуется, то срок не более 10 суток, стоимость около 210 рублей.
7. Акт №11. Необходим для переоборудования чердака в жилое помещение. Действительность справки сохраняется в течение 10 дней с даты изготовления. Стоимость документа составляет 550 рублей. А срок изготовления — 10 суток.
8. Акт о стоимости недвижимости. Документ необходим для открытия наследства, распоряжения. Он содержит инвентаризационную цену объекта. Срок выпуска не более 10 дней, а стоимость около 500 рублей.
9. Справка, подтверждающая адрес недвижимости. Она необходима для совершения сделок с переуступкой права. Срок изготовления не более 10 дней, а цена составляет 440 рублей, не включая приложения в виде изображений.

Справки из БТИ — виды и срок действия

1. Паспорт заявителя
2. Доверенность (для представителя владельца недвижимостью)
3. Свидетельство о браке (в случае если была сменена фамилия)
4. Документы, которые подтверждают право на наследие в случае получения наследства.
5. Документ, удостоверяющий право собственности
6. Квитанция о произведении оплаты услуг данной организации

• Технический паспорт жилого помещения — выдается, если в жилье планируется какой то вид перестройки. Обновляться паспорт должен через каждые пять лет.
• План поэтажный – это детальный план помещения, чаще всего он идет вместе с техническим паспортом.
• Экспликация — может быть нескольких форм№22, и № 25 в зависимости от места, куда подаются документы. Срок действия от 1 до 5 лет.
• Документы инвентаризационной оценки — это определение стоимости жилой площади с учетом ее состояния. Срок действия справки не более 1 месяца.
• Регистрационные данные – указывает всех лиц, прописанных по определённому адресу. Срок действия не более 1 месяца.
• План земельного участка — выдается сроком до 5 лет.
• Выписки следующих форм: №3,,№5,№11. Данные формы характеризуют габариты помещений, использование чердачного пространства, срок взятия в эксплуатацию помещения. Срок действия информации 10 дней.
• Выписки из технического паспорта – этот документ характеризует само строение, в котором находится жилое помещение. Срок действия 12 месяцев.
• Выписка из организации БТИ – срок действия справки 12 месяцев.
• Стоимость выкупная жилья — требуется в случае проведения процедуры купли — продажи жилого помещения. Срок действия выписки 6 месяцев

Документы, необходимые при покупке или продаже квартиры

• В первую очередь нам понадобится так называемая «поэтажка», или поэтажный план квартиры. Он представляет собою план этажа, где находится ваша квартира, а также план, в котором отражается и сама квартира, то есть ее планировка. Из этого плана становится понятным как располагаются комнаты, кухня, коридор, ванная и туалет, видны окна и двери, перегородки и стены. В основном, такой план является приложением к техпаспорту и кадастровому паспорту. Но если это нужно, то его можно получить как самостоятельную справку. С помощью поэтажного плана составляется следующий документ, который называется экспликация квартиры.
• Под экспликацией квартиры подразумевается ведомость, сделанная в виде таблицы, в которой указаны все помещения, находящиеся в квартире, жилые и нежилые, а также указывается размер площади каждого помещения
• Выше уже было сказано, что на руках необходимо иметь технический паспорт. В принципе, в него как раз и входят поэтажный план, экспликация и первичная оценочная стоимость квартиры.
• Справка из БТИ при продаже квартиры форма 1-а – это и есть выписка из паспорта.
• Справка из ГКН (Государственного кадастра недвижимости). Эта справка понадобится в любом случае регистрации квартиры. Но стоит отметить, что такую справку вы можете получить только в самом Кадастре, а с 2017 года в Едином Государственном Реестре Недвижимости. В БТИ ее могут выдать в случаях, не связанных с регистрацией.

Граждане нашей стране обращаются в бюро технической инвентаризации для получения различной информации об объектах недвижимости, которая находится у них в собственности.

Законодательно процесс выдачи документов из базы государственных органов регулируется нормами Гражданского, Жилищного и Градостроительного кодексов.

Согласно этим законам техническая документация на недвижимое имущество изготавливается и выдается БТИ.

Данная организация имеет компетенцию на оказание услуг населению, контроля за состоянием жилого и нежилого фонда на территории РФ.

Для получения сведения необходимо составить заявку в определенном порядке, установленном законом.

К заявлению нужно приложить определенные документы, в том числе:

1. Паспорт гражданина РФ — документ, который удостоверяет личность гражданина.
2. Выписка из ЕГРН на объект недвижимости.
3. Доверенность на представителя, которая оформлена нотариусом (если заявление подается третьим лицом).

Учреждение БТИ сформировано для сбора данных об объектах недвижимости вне зависимости от их целевого назначения.

Информация заносится в базу с дальнейшим архивированием, а при необходимости эти данные могут быть получены гражданам при обращении.

Физические лица оплачивают услуги БТИ, которые в основном заключаются в изготовлении и оформлении документов технического характера.

Кроме этого, понадобится оплатить госпошлину, относящуюся к числу обязательных платежей.

Нужные документы выдаются при оставлении заявления на сайте:

• Официального портала госуслуг;
• оператора МФЦ (многофункционального центра);
• службы регистрации Росреестра.

Заявления, которые подаются по интернету, обрабатываются и направляются в организацию Бюро технической информации.

Вышеуказанные организации предоставляют различные виды документации на платной основе.

Но имеются выписки и справки, которые выдаются бесплатно, к примеру, справка государственной приемочной комиссии.

Документ, подтверждающий наличия собственности

В соответствии с положениями нормативно-правовых документов право собственности подтверждается посредством свидетельства.

Данный документ выдает Федеральная служба картографии, кадастра и регистрации после постановки недвижимого имущества на гос учет.

Процедура выдачи соответствующего свидетельства о праве собственности реализуется в форме оформления заявки.

В целом, наличие собственности в виде недвижимого имущества удостоверяется соответствующей справкой.

Документ выдает БТИ, которое оформляет справку в соответствии с теми данными, которые были предоставлены заявителем.

В справке указываются все сведения о квартире, в том числе персональная информация ее владельца.

Заявитель обязан подать заявку, дополняя ее паспортом, а также чеком об оплате услуги.

Как правило, средняя стоимость оказанных услуг насчитывает – около 212 руб.

Когда необходима и что содержит

Справка с БТИ – документ установленного образца на бланке строгой отчетности, для подтверждения подлинности, которого имеет подпись уполномоченного лица и мокрую печать. Содержит номер и дату выдачи, вид сделки, адрес недвижимого имущества, данные о прочих объектах, которые находятся в собственности заявителя и его персональные сведения.

Документ нужен для подтверждения права владения на недвижимое имущество или отсутствие такового. Чаще всего, данная услуга необходима гражданам для:

• приватизации жилой площади или участка земли;
• регистрации собственности на недвижимое имущество;
• продажи дома, квартиры, в том числе путем оформления ипотеки;
• изменения владельца жилой площади;
• наследования или дарения недвижимого имущества;
• оформления различных субсидий.

Получить справку с БТИ необходимо гражданам, которые подают судебный иск, при обращении в полицию, учреждения исполнительной власти.

Справка БТИ об отсутствии собственности

Справка БТИ об отсутствии собственности – необходима для официального подтверждения факта отсутствия недвижимости у физического или юридического лица в определённом районе. В данном документе имеются данные:

• об органе, составившем справку;
• о районе, в котором запрашивается данная информация;
• фамилия, имя, отчество лица, на кого запрашивается документ;
• дата и номер выдачи документа.

Данной справкой удостоверяется факт наличия или отсутствия каких-либо объектов недвижимости, зарегистрированных за определенным владельцем (гражданином или юридическим лицом). Справку можно востребовать в БТИ, которое функционирует в каждом регионе РФ. Информация о зарегистрированных объектах берется из единого реестра недвижимости.

При этом получить сведения об имуществе гражданина по всем регионам государства можно только из общероссийского реестра, который находится в ведении Российского реестра или налоговой службы. Региональная организация может предоставить такие данные только по конкретному району.

Особенность данной справки заключается в том, что она выдается на руки заявителю, независимо от того, имеется ли в его собственности недвижимость или нет. Таким образом, справка о наличии/отсутствии недвижимости, зарегистрированной в собственности лица, представляет собой единый документ.

Справка выдается следующим категориям лиц:

• гражданам и их представителям по доверенности;
• юридическим лицам и ИП;
• органами правопорядка, судебными инстанциями и другим государственным структурам по соответствующим запросам и только в пределах их полномочий согласно российскому законодательству.

Срок действия выписки из ЕГРН

Специалисты говорят о том, сто справка отображает ситуацию на конкретный день ее получения. Но чаще всего все придерживаются мнения, что данные являются актуальными в течение одного месяца с момента выдачи (но официального подтверждения этому нет).

Вообще, все зависит от того, с какой целью получается данная выписка.

И все же, хоть это и не закреплено в законодательных документах, существуют своеобразные ситуации, в которых есть временные рамки действия документа:

• В вопросе оформления наследства данная справка является бессрочной. Но нужно понимать, что как только процесс наследования завершится, документ уже перестанет действовать;
• В случаях, когда необходимо проверить чистоту сделки с недвижимостью, документ актуален в течение 2 недель с момента выдачи. Хотя лучше всего получить выписку за несколько дней до сделки;
• При обращении в суд или банковские учреждения, необходима выписка, выданная не позднее 30-дневного срока с момента получения.

Перечень необходимых документов

Ранее уже шла речь о том, что право на оформление документа имеет владелец имущества, представитель или наниматель.

Чтобы оформить документ бюро доведется представить такие документы:

Непосредственно заявку,	в которой представляются следующие сведения: Порядковый номер документации, точная дата выдачи заявщика. Информация об особе заявщика. Конкретная цель, с которой документ предоставляется заявителю. Информация об объекте: официальный адрес, по которому расположена квартира; жилая и совокупная площадь; информация об отсутствии либо о наличии обременения; цена недвижимости; должность, подпись, а также расшифровка ФИО начальника территориального департамента бюро; должность, подпись, а также расшифровка ФИО особы исполнителя; печать структуры БТИ.
Скан копия паспортов	представителя, заявителя, а также дубликат доверенности, заверенной нотариусом;
В ситуации, если заявка подается от имени ребенка	не достигнувшего 18-ти летнего возраста, который выступает в роли владельца квартиры, необходимо подать копию свидетельства об усыновлении, о рождении;
Если владелец квартиры состоит в официальном браке	подается скан копия свидетельства о заключении брака;
Предоставляется копия свидетельства о собственности	на имущество или же копия соглашения социального найма;
Дубликат чека об уплате госпошлины	точную стоимость устанавливает сам работник бюро.

Данные документы передаются на проверку сотруднику БТИ. Взамен он предоставляет расписку, где отмечается полный перечень документации, ее количество и дата приема.

Такая расписка заверяется работником, который ответственен за прием документов, проставляет печать БТИ.

Порядок получения справки

Вопросом, где получить справку об отсутствии недвижимости, задаются все, кто сталкивается с необходимостью осуществления юридически значимых действий с недвижимостью или потребностью в получении субсидий.

Учётом сведений о недвижимости занимается Росреестр и Бюро Технической Инвентаризации, поэтому за оформлением такой справки следует обращаться в территориальные подразделения этих госорганов. Причём в Росреестре предоставляются сведения об объектах недвижимости, зарегистрированных после 1998 года. Для выдачи справки о недвижимости, регистрация которой осуществлялась до 1998 года, следует обратиться в БТИ. Информация по объектам недвижимости, зарегистрированным на территории всей России, содержится в Едином Госреестре прав на недвижимое имущество и предоставляется заявителю при обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Так же за подобным документом можно обратиться в МФЦ или на интернет-порталы Госуслуг и Росреестра.

Как получить справки БТИ?

Для того, чтобы получить необходимую справку, следует подать заявление в БТИ. При подаче заявления необходимо предоставить документацию.

В заявлении заявитель указывает следующую информацию:

• Ф.И.О. заявителя
• Паспортные данные
• Адрес проживания заявителя
• Цель получения выписки
• Количество необходимых экземпляров и вид требуемой выписки
• Необходимо указать адрес недвижимости, на которую делается запрос

Отметим! В настоящее время есть возможность заказать необходимые выписки через интернет. Для этого заказчику необходимо зарегистрироваться на официальном сайте организации. Заполнить электронный бланк и указать адрес, на который будет прислана выписка.При отправке заявки необходимо приложить сканер копии всех необходимых документов.

Заказать через интернет можно только несколько видов документов, остальные требуют только личного присутствия.

Также можно отправить заявление почтой, при этом вложив ксерокопии всей документации к заявке. Выписка придёт на указанный заявителем адрес.

При получении справок необходимо внести плату за предоставление информации. Стоимость справок зависит от следующих факторов:

• Имеющаяся площадь недвижимости, на которую подается запрос
• Список коммунальных удобств в жилом помещении
• Год постройки, в котором располагается имущество.

Какие документы нужны для получения справки

1. Для получения справки в МФЦ или на сайте Росреестра необходимо всего два документа – паспорт и СНИЛС. Для МФЦ сразу же нужно оплатить государственную пошлину. Без квитанции заявку не примут. На ресурсе Росреестра оплату принимают после заполнения формы.
2. В некоторых случаях предстоит собрать еще кое-какие документы.
3. Если вы собираетесь заказать справку из Росреестра для ребенка, то потребуют его свидетельство о рождении. Бывает, что человек не может лично прийти в МФЦ, вы выступаете его посредником – тогда нужна доверенность от этого человека.
4. Если надо узнать об общей собственности супругов, попросят свидетельство о браке. Этот же документ необходим в случае смены фамилии после вступления в брак.
5. Разумеется, все документы подаются в оригинальном виде. Сотрудники ведомств сделают их копии.

Формат подачи заявления

На территории России разработано несколько схем подачи заявлений для получения справки об отсутствии или наличии недвижимости.

1. БТИ. Справку можно получить о наличие недвижимости по состоянию на 1 января 1998 года. В некоторых регионах России БТИ может выдать справку о наличии имущества и после этого периода, если не были переданы данные в Росреестр.
2. Портал Госуслуги. В каждом регионе есть опция получения справки через портал Госуслуги. Для получения документа будет указана подробная схема действия для получения документа. Необходимо иметь при себе паспорт, а также квитанцию об оплате госпошлины.
3. МФЦ, необходимо посетить офис «Мои документы», оформить заявление и получить справку.
4. Срок действия документа составляет в районе 14-30 дней с момента выдачи официальным органом власти. Необходимо учитывать данный факт, если вам необходимо предоставить данные для совершения юридических или иных действий со стороны государственных органов власти.

Какой документ подтверждает отсутствие обременений на недвижимость

Справка, которая подтверждает отсутствие каких-либо обременений на определенный объект недвижимого имущества – выписка из ЕГРН. В случаях, если существуют хоть какие-либо ограничения или обременения на конкретный объект, то они будут внесены в данную выписку.

Дело в том, что все ограничения, так или иначе, появляются со стороны государства, которое в свою очередь регистрирует все данные случаи и вносит в базу данных Росреестра. В последствие, именно на основе этих данных делается выписка.

Важно сказать, что получить выписку из ЕГРН может абсолютно каждый гражданин. Он не обязательно должен являться собственником недвижимого имущества или как-либо быть с ним связанным.

В данном документе содержится информация относительно всех обременений. Например, квартира может сдаваться в аренду, либо на жилплощади может быть прописан заключенный, который после отбывания своего срока должен быть опять прописан в квартире. Помимо этого, в документе содержится и другая информация: относительно площади, количества комнат, этажа, на котором расположена квартира и так далее. Есть в данной выписке и информация относительно владельцев и всех жильцов на жилплощади.

Но при этом в документе нет никаких личных данных о владельцах и жильцах, кроме указания их имен. Это сделано для того, чтобы выписка никак не могла навредить владельцу, если попадет в руки к мошенникам.

Таким образом, выписка из ЕГРН — это полноценный документ, который дает полные сведения о конкретном объекте недвижимости, а также подтверждает отсутствие или наличие обременений.

Срок действия выписки из ЕГРН

По своей сути, выписка из ЕГРН является бессрочной, и использовать ее можно бесконечно. Но с другой стороны, все указанные в ней данные могут меняться. Например, владелец квартиры может поменять фамилию или продать жилье, в таком случае, выписка станет недостоверной.

Специалисты говорят о том, сто справка отображает ситуацию на конкретный день ее получения. Но чаще всего все придерживаются мнения, что данные являются актуальными в течение одного месяца с момента выдачи (но официального подтверждения этому нет).

Вообще, все зависит от того, с какой целью получается данная выписка.

И все же, хоть это и не закреплено в законодательных документах, существуют своеобразные ситуации, в которых есть временные рамки действия документа:

• В вопросе оформления наследства данная справка является бессрочной. Но нужно понимать, что как только процесс наследования завершится, документ уже перестанет действовать;
• В случаях, когда необходимо проверить чистоту сделки с недвижимостью, документ актуален в течение 2 недель с момента выдачи. Хотя лучше всего получить выписку за несколько дней до сделки;
• При обращении в суд или банковские учреждения, необходима выписка, выданная не позднее 30-дневного срока с момента получения.

Справка об отсутствии собственности заполняется на официальном бланке и представляет собой законодательно закреплённый перечень предоставляемых данных:

• данные о владельце (фамилия, имя, отчество, ИНН, дата рождения);
• сведения об отсутствии недвижимости;
• владение недвижимым имуществом и его координаты (адрес, номер по кадастру, дата регистрации, вид сделки).

Справка БТИ о наличии жилых помещений в частной собственности представляется в течение 1 месяца, но, как правило, выдача производится быстрее. Стоимость государственной пошлины зависит от региона проживания и варианта получения. Оформить бумагу можно следующими способами:

• при личном присутствии в БТИ;
• почтовым отправлением.

В выдаче документации могут отказать, если:

• в заявлении содержатся исправления;
• была указана ложная информация;
• обращается лицо, не имеющее права на получение сведений;
• не были представлены требуемые документы;
• не внесена оплата государственной пошлины.

Похожие записи:

• Условия сохранения пособия при работе в период отпуска по уходу за ребенком
• Пенсия по инвалидности и ЕДВ инвалиду 2 группы в 2023 году
• Когда можно и нельзя использовать противотуманные фары согласно ПДД?