Когда надо выписываться при продаже жилья

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Когда надо выписываться при продаже жилья». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Заявление на выписку из квартиры можно подать по месту фактического проживания/нахождения. Например, гражданин проживает в Москве, а прописан в Уфе. Чтобы выписаться из уфимского жилья, он может обратиться в районное МВД Москвы. В данном случае его могут выписать «в никуда». Если же в Москве он прописывается по новому адресу, то со старого адреса его выпишут автоматически в течение трех дней.

Как выписаться из квартиры: список документов, способы, сроки

Вы получили жилье в Наследство, собираетесь купить новую квартиру переехать на жилплощадь супруга или близкого родственника — причины для смены места жительства могут быть разными.

На одном из этапов переезда вам придется столкнуться с процедурой регистрации по новому адресу. Но перед тем, как встать на учет в миграционной службе, необходимо выписаться со старой жилплощади.

Рассказываем, как выписаться из квартиры, в чем заключается Процедура снятия с учета, и какие для этого нужны документы.

Как сняться с учета онлайн?

На сайте или в мобильном приложении “Госуслуги” можно подать электронную версию заявления о выписке. Обработка и проверка сведений занимает около трех рабочих дней. Однако полностью удаленно провести процедуру не получится: вам в любом случае нужно будет явится в отдел миграции в назначенное время, чтобы проставить штамп. На “Госуслугах” вам придет приглашение с указанием времени и даты. Кроме того, в учреждении должны будут проверить документы с их оригиналами, поэтому паспорт и другие бумаги нужно будет взять с собой.

Все шаги подробно описаны на сайте или в мобильном приложении в разделе “Услуги” – там будет отдельный подпункт по интересующему вас вопросу. Здесь же вы заполняете заявление Точно так же, все предоставляется бесплатно.

Как правило, регистрация является обязательным условием для получения от государства определённых льгот и гарантий.

В частности, по месту жительства производится следующее:

• Выдача внутреннего паспорта.
• Оформление загранпаспорта.
• Получение водительского удостоверения.
• Получение идентификационного кода налогоплательщика.
• Восстановление утерянных документов.
• Регистрация автомобиля.
• Оформление проездного документа на ребёнка.
• Регистрация предпринимательства.
• Выплата пенсий, пособий по безработице, уходу за ребёнком.
• Подача налоговой декларации.
• Предоставление бесплатной медицинской помощи.
• Оформление ребёнка в садик и школу.
• Голосование на выборах.
• Банковские услуги – получение кредита, оформление ипотеки.
• Получение земельного пая.
• Повод для оплаты иных ставок аренды земли, страховки автотранспорта.

Изменения в законодательстве

ВР приняла закон «Про надання публічних (електронних публічних) послуг щодо декларування та реєстрації місця проживання в Україні», защищающий права собственников жилья и позволяющий снимать с регистрации (выписывать) третьих лиц без их согласия и обращения в суд.

Закон вступает в силу с 01.12.2021 года.
В частности, законом закреплено, что декларирование места жительства (регистрация места жительства/пребывания лица) не является основанием для приобретения таким лицом права владения, пользования (проживания) или распоряжения жильем (в том числе не является основанием для вселения или признания за лицом права на жительство и/или права пользования жильем), проживание в котором лицо сообщило.
Кроме того, закон предусматривает возможность зарегистрироваться/сняться с регистрации в электронной форме, без необходимости посещать органы регистрации или ЦНАП.
Также Закон запрещает регистрацию места проживания в жилье, на которое наложены обременения: аресты, запреты.
Как правило, декларирование/регистрация места жительства в дачном или садовом доме осуществляется после перевода такого дома в жилой дом в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины.
Как следствие, отпадает необходимость предъявлять при обращении за получением других услуг справку о регистрации, теперь информацию о месте жительства лиц органы государственной власти, местного самоуправления, предприятия, учреждения и организации должны получать самостоятельно путем доступа к информационной системе ДМС.

И ГЛАВНОЕ НОВОВВЕДЕНИЕ: Закон закрепляет право собственника (собственников) жилья без обращения в суд отменить задекларированное/зарегистрированное до получения им права собственности на это жилье место жительства третьих лиц в жилье, принадлежащем ему (снять с регистрации/выписать). Снятие с регистрации места жительства третьих лиц (бывших собственников, членов их семей, их детей), теперь будет осуществляться на основании заявления владельца жилья о снятии с регистрации места жительства лиц, зарегистрированных в таком жилье до получения им права собственности на это жилье, поданного в орган регистрации по месту нахождения этого жилья.

27 травня 2020 року Кабінет міністрів України підтримав проєкт постанови Міністерства юстиції «Про внесення змін до Правил реєстрації місця проживання», якою врегульовуються особливості реєстрації місця проживання в іпотечному житлі.

Постановою передбачається, що у разі перебування житла в іпотеці або в довірчій власності, що є одним із способів забезпечення виконання зобов’язань, реєстрація місця проживання особи здійснюється лише за наявності згоди відповідного іпотекодержателя або довірчого власника.

Крім того, з метою перевірки права власності особи, що подала заяву для реєстрації місця проживання, на відповідне житло, а також перевірки перебування такого житла в іпотеці або в довірчій власності передбачається обов’язок працівника органу реєстрації використовувати відомості Державного реєстру речових прав на нерухоме майно шляхом безпосереднього доступу до нього.

Рассматриваем ТОП-5 ошибок

Не всегда выписку детей можно осуществить быстро и без препятствий, учитывая, что против этого могут быть не только госорганы, но и один из родителей. Законом установлено, что для снятия с регистрационного учета потребуется согласие каждого родителя, и в случае развода супругов это может стать проблемой.

Когда органы опеки могут отказать:

• Один из родителей не дал согласие

• Если купленное жилье еще не достроилось

• В отсутствии лицевого счета, когда продают квартиру ребенка

• Не выделена доля ребенка в квартире, купленной с использованием материнского капитала

• Если после предыдущей выписки ребенка был нарушен порядок процедуры

Как выписать предыдущего владельца без его ведома?

Обнаружив, что прежний владелец остался среди прописанных в купленной квартире и не торопится сниматься с учета, сам новый хозяин не сможет аннулировать прописку.

Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 и ПП №713 гласят, что только личное волеизъявление гражданина может быть принято органами регистрации. Но выход есть, и он состоит в обращении в суд.

Для подачи иска необходимо приготовить такие документы:

• заявление;
• договор купли-продажи;
• паспорт;
• свидетельство о праве собственности на приобретенное жилье;
• справку с места жительства по ф. №9 или выписку из домовой книги;
• чек об оплате госпошлины.

Законные способы выписки человека из квартиры в Украине

С 14.03.2022 года начал действовать новый Порядок декларирования и регистрации места жительства (пребывания) (утвержден постановлением Кабинета Министров Украины от 7 февраля 2022 г. № 265). В соответствии с п.28 Порядка в случае, если лицо не может самостоятельно обратиться в орган регистрации, регистрация места жительства (пребывания) может быть осуществлена ​​по обращению законного представителя или представителя на основании доверенности, удостоверенной в установленном законом порядке (далее – представитель).

Довольно часто бывают случаи, когда нужно выписать человека без его согласия. Подпунком 2 пункта 50 Порядка предусмотрена выписка из квартиры на основании решения суда, вступившего в законную силу, о:

• лишение права собственности на жилье или право пользования жильем;
• выселение;
• снятие с задекларированного/зарегистрированного места жительства (нахождения) лица;
• признание лица безвестно отсутствующим;
• оглашение ее умершей (в таком случае административный сбор не уплачивается).

Список документов, необходимый для выписки из квартиры

Лицо, которое планирует изменить регистрацию, должно обратиться в жилищно-коммунальную контору и предоставить специалистам полный пакет документов. Мужчины, не состоящие на учете в военкомате, выписываются быстрее военнообязанных лиц.

Какие документы нужны для выписки из квартиры? Чтобы сменить регистрацию, нужно:

• паспорт и его копия;
• военный билет, для мужчин, которые проходили воинскую службу и/или возраст которых превышает 27 лет;
• документы на жилье, в том числе документ о праве на собственность;
• пакет документов квартиросъемщиков. Это необходимо при условии, что жилье находится в социальном найме;
• заявление, оформленное на специальном бланке;
• квитанция об уплате административного сбора;
• листок убытия.

Помимо этого перечня документов, Вы должны будете взять копию квитанций об оплате коммунальных услуг. Так Вы сможете подтвердить отсутствие долгов на дату выписки. После предоставления всех данных, обратитесь в паспортный стол. Его работники должны предоставить Вам бумагу, которая подтверждает факт выписки.

Что делать, если некуда прописаться

Если человек выписался с прежнего места жительства, но прописаться ему на данный момент некуда, то решение этой проблемы ложится целиком на его собственные плечи. Даже в тех случаях, когда собственное жилье было продано, а новое еще не куплено по каким-либо причинам, никаких льгот не предусмотрено.

Что же делать, если некуда прописаться? Есть ли выход?

Для человека, если ему некуда прописаться, выходом может стать временная регистрация по месту пребывания. Но тут сложность в том, что нужно найти того, кто сможет ее оформить. Чаще всего с просьбой прописать себя люди обращаются к родственникам и близким друзьям.

Для тех, кто находится в сложных жизненных условиях, местом временной регистрации может стать:

• социальный приют;
• пансионат для престарелых;
• гостиница;
• туристическая база, дом отдыха, кемпинг, санаторий;
• интернат для людей с инвалидностью;
• общежитие;
• жилье маневренного фонда.

Для начала гражданину, оставшемуся без места регистрации нужно обратиться в органы социальной защиты и объяснить ситуацию. Там могут помочь с решением проблемы, предоставив жилье маневренного фонда, например, или место в приюте.

Оформление временной регистрации в таких местах происходит в упрощенном порядке. Достаточно обратиться с заявлением к администрации учреждения, заполнить необходимые документы и предъявить паспорт. Ответственное за регистрацию лицо должно отнести документы в органы ФМС и зарегистрировать вас.

Чем может обернуться доказательство факта непроживания?

Доказав факт непроживания, собственник квартиры решает текущую проблему, вопрос. Например, сможет продать жилплощадь, снизить коммунальные платежи и т.п.

Что касается человека, проживающего по другому адресу, то у него могут возникнуть проблемы. По закону гражданин вправе иметь постоянную прописку, но не проживать по ней. При этом он должен иметь временную регистрацию, если время пребывания в другом регионе, городе составляет больше 90 дней. Этот момент указан в ФЗ №5242-1. За игнорирование данного требования человека могут оштрафовать.

Согласно статье 19.15.1 КоАП, размер денежного взыскания варьируется в пределах 2000-3000 рублей. Но величина санкции может быть и выше. Этот момент регулируют нормативные акты, которые принимаются на уровне городов и областей. Например, в Санкт-Петербурге и Москве штраф за отсутствие прописки может доходить до 5000 рублей.

Если же человек проживает в том же регионе, например, в квартире жены/мужа, в общежитии при учебном заведении, оформлять временную прописку ему не нужно. Соответственно, доказанный факт непроживания по адресу регистрации для него санкциями не обернется.

Таким образом, существуют разные ситуации, при которых может потребоваться доказать факт непроживания человека по адресу регистрации. Для этого готовят доказательства и составляют акт или заявление, которое потом подают в соответствующие органы.

При выписке гражданина после смерти могут возникнуть некоторые проблемы:

• Если умерший прописан на квартире жены, с которой давно развелся, но не аннулировал регистрацию. В этом случае супруга не является родственником покойного. Следовательно, она не может снять его с учета. Чтобы выполнить процедуру, придется обращаться в суд.
• Если гражданин пропал без вести много лет назад и имеются подозрения, что он умер, а требуется реализовать квартиру, дом. Без его согласия совершить сделку купли/продажи невозможно. В такой ситуации необходимо признать человека погибшим. Сделать это можно через суд. Обращаются в органы спустя 5 лет после того, как гражданин перестал выходить на связь.
• Наследники не могут поделить имущество, поэтому чинят друг другу препятствия. Распространенная ситуация – один из родственников получил свидетельство о кончине человека и не предоставляет его никому. Из-за этого аннулирование регистрации затягивается. Проблема решается путем оформления дубликата документа в ЗАГСе.

Если аннулировать регистрацию гражданина приходится через суд, придерживаются такой инструкции:

1. Собирают доказательства, подтверждающие правомочность действий истца. Подготавливают необходимый пакет документов.
2. Оформляют заявление. Суть зависит от ситуации. Чтобы правильно составить обращение, можно обратиться к адвокату.
3. Передают бумаги в суд. Обращаются в орган по месту жительства.
4. Оплачивают государственную пошлину.
5. Ожидают заседания, вынесения решения.
6. Берут вердикт на руки в письменной форме.
7. Если получен положительный результат, приступают к процедуре снятия с учета покойного. Для этого задают документы в паспортный стол или другим способом. Далее решают проблему с переоформлением лицевых счетов на ЖКХ, перерасчета суммы сборов.

Кто родственник, а кто член семьи собственника

Удивительно, но в законах определение близких родственников дано лишь в косвенных статьях. Семейный кодекс (СК) называет ими родителей, детей, бабушек с дедушками, внуков, сестер и братьев (родных хотя бы по одному родителю), говоря о тех, с кем нельзя сочетаться браком.

Кодекс административных правонарушений (КоАП), рассказывая о тех, против кого можно не свидетельствовать, добавляет к вышеперечисленным усыновителей и усыновленных. О таких родственниках вы обязаны заботиться по закону, их выписка проблематична. Прочие родные близкими не считаются.

А супруги и вовсе не родственники, они члены семьи. Семьей собственника квартиры Жилищным кодексом (ЖК) кроме жены/мужа однозначно признаются также живущие с ним его дети и родители. Другая родня и иждивенцы могут считаться членами семьи, если хозяин жилья сам прописал их в таком качестве.

Некоторых членов семьи может признать бывшими суд — например, после развода или аннулирования брака. Бывшие муж и жена перестают быть семьей, и близкие родственники каждого из них становятся посторонними другому супругу и его родным.

При прекращении семейных отношений с собственником они лишаются права пользования его квартирой, если она принадлежала ему до брака или была подарена лично ему. Но выписать экс-супруга на улицу суд может не разрешить, обязав владельца или подождать, пока тот не найдет другое жилище, или вовсе купить ему жилплощадь.

И уж точно собственнику не удастся выставить из квартиры даже бывшего члена семьи, если тот проживал в ней во время приватизации и отказался от своей доли. А детей до 18 лет «в никуда» выписать невозможно. Причем даже если это не ваш ребенок и вы его не усыновляли. При разводе с его матерью или отцом лишить его регистрации будет сложно, если у родителя нет другого дома.

Как получить выписку из ЕГРН по новым правилам

Новый закон наделяет нотариусов полномочиями удостоверять факт, что тот или иной объект недвижимости принадлежит конкретному человеку. Воспользоваться услугой смогут, например, потенциальные покупатели недвижимости. Или люди, собирающиеся по каким-то причинам подать иск к владельцу квартиры (например, затопили). Или кто-то еще, кто сможет четко объяснить, с какой целью интересуется.

Те, кто хоть раз собирался купить квартиру, прекрасно знает, что приходится рассматривать несколько вариантов, проверять правоустанавливающие документы и самое главное – конечно же самостоятельно запрашивать выписку из ЕГРН, чтобы убедиться: кто владелец, есть ли ограничения на квартиру, посмотреть план перегородок и стен, узнать доли и прочее. Раньше было удобно, пару минут, оплата символичной суммы и электронный документ у Вас на почте. Удобно проверять сразу несколько квартир, но законодатель пошел по опыту других государств и закрывает указанные сведения.

Нотариусы предоставят информацию лишь тому, у кого появятся веские основания узнать имя хозяина. Полный список возможных причин перечислен в законе.

Соответствующие поправки внесены в закон о персональных данных, а также основы законодательства о нотариате. Документ уже прошел Госдуму и утвержден Советом Федерации.

Новация, к примеру, может пригодиться жильцам, пережившим потоп по вине соседей. Житейская история: кто-то неправильно установил сантехнику и в результате затопил живущих снизу. В больших городах люди часто не знают своих соседей по именам, а иногда — и в лицо. Как узнать, на кого подавать иск, если виновник стихийного бедствия на контакт не идет и загладить вину не стремится?

Инструкция – как выписаться из квартиры через МФЦ

Чтобы лучше понимать, что делать, когда вы решите-таки расстаться с текущим местом жительства, обратившись в МФЦ, мы советуем вам прочесть данную инструкцию, в которой описывается пошаговый порядок действий, направленных на выполнение поставленной перед вами задачи: выписаться в самый короткий срок в законном порядке.

Обратите внимание: вам изначально нужно быть готовыми к тому, что «короткий срок» в данном случае понятие относительное, так как центры «Мои документы», хоть и освобождают вас от необходимости самостоятельно контактировать с различными ведомствами, все же являются посредниками, отчего возможный срок решения задачи все же несколько увеличится.

Можно ли выписать человека из квартиры

Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае — без суда не обойтись.

Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.

Похожие записи:

• Льготы и компенсация за услугу вывоз мусора
• Проверка авто на запрет регистрационных действий
• ИП на УСН: как уменьшать авансовые платежи в 2023 году