Подача заявки на присоединение

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Подача заявки на присоединение». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Так как в настоящее время все объекты недвижимости состоят на кадастровом учете, всем постройкам и наделам присвоены индивидуальные кадастровые номера (как участку получить такой номер мы рассказываем здесь). С помощью номера можно идентифицировать адрес и местоположение земельного надела и получить его характеристики. Какие еще данные о земельном участке можно получить, зная его кадастровый номер, читайте тут.

Что входит в ситуационный план

Ситуационный план формируется при помощи съемки с высоты птичьего полета с выдержанными параметрами масштаба. Он состоит из нескольких блоков:

• Проектный – схема;
• Аналитический с дополнительными графическими изображениями и словесным описанием объекта;
• Инсоляционный анализ – степень освещенности территории в разное время суток и периоды.

Также он должен содержать необходимую информацию:

Также в подробностях обозначить:

• Стороны света;
• Неблагоприятные и благоприятные точки;
• Линии интересующей застройки с указанием этажей, высоты здания, размеров фундамента и прочее;
• ФИО заказчика;
• Подпись руководителя компании, составившей план;
• Печать.

В случае отказа в выдаче плана или намеренном затягивании сроков заявитель имеет право обращения в суд для защиты своих интересов. Подача искового заявления требует соблюдения порядка досудебного урегулирования спора, при котором предварительно оформляется жалоба в таких ситуациях:

• При нарушении срока регистрации поданного гражданином или организацией заявления;
• При отсутствии готового плана в срок его предоставления;
• При требовании сотрудников муниципалитета предоставить документацию;
• При необоснованном отказе в приеме документации;
• При отказе в выдаче плана после приема документов;
• При требовании оплатить составление плана.

Поскольку скачать ситуационный план из интернета невозможно, многие спрашивают, можно ли составить его самостоятельно. В ряде случаев это допустимо: если его используют для общего осведомления, а не для проведения работ. Сделать его самостоятельно может человек, знакомый с правилами черчения, и обладающий знаниями в этой области. Профессиональный архитектор, проектировщик.

Вам будет интересно: Как правильно оформить дом в собственность: этапы и частные случаи

Через интернет скачивают, и распечатывают карту, сверяются с расположением земельного участка относительно других объектов. Наносят все требуемые сведения, осуществляется привязка территории соседних участков, для точности.

Самодельный ситуационный план не годится для подачи заявления на реставрацию или строительство, для проведения работ на участке. И, тем более, он не подойдёт для газификации. Бумага может пригодиться лишь для личных целей.

Что должно присутствовать в ситуационном земельном плане

1. Безусловно, в обязательном порядке должен иметься точный адрес какого-либо строения, дабы не вводить в заблуждение органы и так далее;
2. Абсолютом, который является неотъемлемой частью такого рода плана является полноценное, наличие данных о границах участка.
3. Полностью вся информация о зданиях или строениях, если речь идет о масштабном ситуационном плане, а именно информация такого рода, как количество этажей, сопутствующие улицы, всевозможные дорогие и магистрали, которые находятся в непосредственной близости к участку и так далее.
4. Разномастный сброд информации о поверхностях данных, описанных в плане, улиц, в который входит абсолютно любая информация, начиная от нахождения на территории свалки, заканчивая количеством ресторанов вблизи определенного радиуса.
5. Последним фактором из этого обширного спектра является обязательное наличие указателей, говорящих о проведенных сетях (гидро-, электро-, газо- и т. д.), а также все собрание работ проводившихся на этом участке за последнее время.

Какую информацию содержит?

Любой подобный документ можно разделить на три части: проектную, аналитическую и инсоляционную. Первая содержит схему с ключевыми объектами, вторая – информацию об участке и объекте, а также описание и дополнительные схемы, проясняющие и освещающие определенные детали основной схемы. Третья, как ясно из названия, должна показывать уровни освещенности на участке, причем учитывается и естественное, и искусственное освещение.

Важные элементы:

• точный адрес участка;
• указание сторон света;
• обозначение линий существующей застройки;
• сведения об объектах недвижимости с указанием этажности и типа (жилое, производственное и т.д.);
• улицы или другие дороги, которые прилегают к границам участка с их названиями;
• план инженерных коммуникаций, затрагивающих участок;
• что нужно сделать на участке;
• физические показатели, которых достигнет возводимый объект – размеры, высота, потребляемая электроэнергия и т.д.;
• условные обозначения;
• сведения о заказчике;
• сведения об исполнителе и руководителе работ.

Топографическая съемка

Чтобы начертить план участка в масштабе самому, следует начать с топографической съемки. Измерение углов, расстояний, высот на местности для последующего составления плана участка называют топографической съемкой. Этому делу нужно уделить достаточное количество времени.

По возможности выбирайте сухой погожий день и заранее приготовьте все инструменты для замеров. Вам понадобятся:

1. Гибкая пластиковая рулетка длиной от 20 м и металлический штырь (электрод, длинный гвоздь) для закрепления ее в точке отсчета.
2. Жесткая металлическая рулетка длиной 5 м.
3. Водяной уровень.
4. Деревянные колья.
5. Инструмент для забивки кольев.
6. Бечевка не менее 150 м.
7. Листы миллиметровой бумаги.
8. Папка-планшет с жесткой основой, карандаш, ластик.

Некоторые из измерений удобнее проводить, имея при себе спиртовой уровень (по возможности большой длины) и деревянную рейку длиной 2,5-3 м с нанесенными на ней полуметровыми делениями. Последнюю можно изготовить самостоятельно из доски. Кроме того для топографической съемки вам понадобится помощник.

Работа начинается с ручного наброска – абриса. На нем нужно по возможности точно нанести контуры участка, очертания строений, дорожек, водоемов, мачт освещения, колодцев, канализационных люков, деревьев и других элементов благоустройства, если они уже имеются.

Как самому начертить план земельного участка

В результате получают данные, с помощью которых можно изобразить рельеф графически, в горизонталях. Эта работа проводится уже при вычерчивании ситуационного плана земельного участка. Сначала определяют масштаб.

Как показывает практика, в дальнейшем работать над композицией сада будет удобнее в масштабе 1:100 (1 см на плане соответствует в этом случае 1 метру на местности). Если участок небольшой (до 12 соток), например 6 соток, то его план обычно умещается на листе формата А2 (420×594 мм). Крупный земельный участок можно перенести на ситуационную карту в масштабе 1:200 (1 м соответствует 0,5 см плана).

Сначала на плане, в соответствии с их реальными размерами и пропорциями, установленными при помощи измерений, вычерчивают границы участка и другие линии, вдоль которых проводились измерения высот. На эти линии переносят с абриса точки, для которых известны отметки высоты.

Произвольно выбирается точка, которой присваивают значение отметки «0». Все точки, лежащие ниже ее, будут иметь в дальнейшем отрицательные отметки, а расположенные выше – положительные.

Будет удобнее присвоить нулевую отметку самой нижней точке. В этом случае отрицательных отметок на схеме не будет. Из значения измерений нулевой точки вычитают результаты измерений для всех остальных точек. Эту разницу в геодезии называют превышением. Она обозначает, насколько одна точка на местности расположена выше другой.

Значения записывают рядом с каждой точкой на плане, положение которой измеряли во время топографической съемки участка. Отметка точки обозначается латинской буквой h. Далее определяют, насколько подробным сделать рельеф на ситуационном плане земельного участка.

Например, если начертить горизонтали через каждые 20 см повышения поверхности, то получится достаточно полная картина. Это позволит в будущем спроектировать дренаж, решить, где нужно террасирование, найти оптимальное местоположение для дорожек и площадок. В этом случае горизонтали проводятся на плане через 0,2 м, как говорят геодезисты.

Если все отметки на будущей ситуационной схеме будут положительными, то первая горизонталь пройдет на высоте 20 см, следующая за ней – на высоте 40 см, затем – 60 см и так далее. На линиях, вдоль которых проводились замеры высот, отмечают отрезки, которые будут пересекаться с горизонталями. Это отрезки, один конец которых находится ниже уровня горизонтали, а другой – выше.

Например, если на линии промера имеется отрезок АВ, один конец которого, точка А, расположен на уровне 11 см от условного нуля (записывается так: h (A)=0,11 м), а другой конец, точка В – на высоте 32 см, значит, горизонталь 20 см пройдет через этот отрезок (11

АХ=АВ(h(Х) – h(А))/(h(В) – h(А))

Для этих вычислений не требуется выражать все результаты измерений в метрах. Расстояния могут быть записаны в метрах, а высоты – в сантиметрах, на результат вычислений это не влияет.

После того, как математически определено место положение пересечений горизонталей с линиями замеров, следует нанести их на ситуационную карту и соединить плавными линиями. Соединяют только точки, имеющие одну высоту.

В каких случаях необходим ситуационный план

Существует несколько случаев, когда необходимо получить ситуационный план на надел. В том числе он нужен:

• когда производится межевание местности с составлением соответствующего акта, а также выполнением межевого плана;
• когда на участке планируется возводить объект, в том числе жилой дом или сооружение хозяйственного назначения, поскольку при строительстве требуется принимать в расчет свойства местного рельефа;
• при реконструкции уже существующих зданий, в частности исторических памятников для выяснения наличия смещения фундамента;
• при подключении надела к коммуникациям, газу и электричеству:
  • если выполняется подключение к газопроводу, то на ситуационном плане необходимо указать источник, из которого на участок будет поступать газ;
  • если выполняется подключение к сети электроснабжения, то на схеме нужно изобразить все постройки на соответствующей территории, электрические линии, подходящие извне, а также внутреннюю разводку электричества по строению, пометив там же электросчетчики и марки используемых кабелей, кроме того требуется указать, обустроена ли система заземления.
• Также с помощью данного плана осуществляют ориентирование на местности и он служит для разработки некоторых видов проектной документации.

Как сделать схему планировочной организации земельного участка самому

Документ можно составить самостоятельно, взяв за образец любой, находящийся в сети интернет. Но как бы он ни был приближен к вашему случаю, придется затратить немало времени и усилий, чтобы максимально соблюсти все требования.

Особых ограничений по тому, кто может оформить СПОЗУ, в законодательстве нет. Значит, вправе сделать ее самостоятельно любое физическое или юридическое лицо, обладающее определенными навыками.

В Градостроительном кодексе РФ говорится, что застройщик может сделать схему применительно к объектам ИЖС по собственной инициативе. Но получить разрешающие строительство документы без нее невозможно. Поэтому СПОЗУ вычерчивать придется и это сделать может сам собственник участка с соблюдением всех утвержденных градостроительных норм.

Для оформления графической части схемы потребуется иметь знания и навык черчения или работы в графических программных редакторах. Помимо этого рекомендуется изучить несколько образцов для наглядного представления о том, как они должны выглядеть. Следует помнить, что этот документ должен отвечать определенным стандартам и требованиям, а также соответствовать градостроительному плану земельного надела. Если они не будут соблюдены, то администрация вправе выдать отказ в предоставлении разрешения на осуществление возведения строения.

Цена СПОЗУ. Отметим, что все требования, предъявляемые к схеме, довольно сложно понять простому обывателю. Профессионалы же, за плечами которых имеется опыт составления таких документов, справляются с задачей качественно и быстро. Но их работа стоит определенных денег от 3500 рублей.

Как получить для газификации по кадастровому номеру

Чаще всего запрашивают ситуационный план земельного участка для газификации. Проведение газовых труб — непросто ответственное мероприятие со своими особенностями. От этого могут зависеть жизни людей, сохранность имущества: частного и государственного. Перед началом работ необходимо запросить СП. Градостроительный план не подойдёт, в нём могут быть не учтены последние изменения на территории.

Скачать его из интернета нельзя. В сети содержится набросок места, без полного учёта всех данных и изменений. Газификация требует изучить факторы риска:

• необходимо знать точки заземления;
• видеть схемы коммуникаций, электросетей;
• трубы проводят вдали от автозаправок и прочих объектов повышенной пожарной опасности;
• важен рельеф местности и расположение соседних построек;
• смотрят на расстояние до объекта, вычисляют, сколько строений придётся подключить: баня, частный дом, летняя кухня.

Эти сведения хранятся в ситуационном плане. Получить его можно, составив заявление. С ним обращаются в уполномоченные органы. Участок должен быть зарегистрирован в кадастровой палате, потребуется его номер.

Как получить ситуационный план по кадастровому номеру

По кадастровому номеру земельного участка можно легко получить ситуационный план при личном обращении. Услуга предоставляется бесплатно. Срок исполнения не более 3 дней. Основанием для отказа служит отсутствие необходимых документов. В случае отказа в выдаче, вы можете обжаловать решение в досудебном (внесудебный) порядке.

Для этого необходимо прийти в ближайшее отделение МФЦ «Мои документы» со следующими документами:

1. Заявление, в котором нужно корректно указать кадастровый номер объекта (бланк и образец заполнения получите на месте);
2. Паспорт гражданина Российской Федерации;
3. Выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником или арендатором земельного участка.

Для проведения сделки купли/продажи или сдачи в аренду объекта недвижимости с юридической стороны ситуационный план не является обязательным документом.

Его наличие необходимо для предоставления полной информации о границах участка, прилегающей территории, расположенных поблизости благоприятных и неблагоприятных участках, охранных зонах и пр.

Заказать ситуационный план понадобится и в следующих случаях:

• получение разрешения на проектирование и строительство нового объекта;
• проведение реконструкции исторических зданий, памятников;
• газификация, электрификация участка.

Где взять ситуационный план для электросетей

Ситуационный план для электросетей выдает местная администрация. Если на плане отсутствуют схемы энерго-принимающих мощностей, их следует нанести, выполнив топографическую съемку в масштабе 1:2000 или 1:500. Отличие такого ситуационного плана будет заключаться в том, что он должен быть заверен геодезистом-исполнителем, а также руководителем службы инвентаризации и кадастра. В некоторых случаях план должен быть согласован с районной архитектурной организацией и местной администрацией.

Ситуационный план для подключения электричества должен отображать:

1. Земельный участок с существующими границами;
2. Все имеющиеся на участке строения, включая хозяйственные и временные;
3. Все линии электропередач, по которым каждое строение обеспечивается электроэнергией до внешнего источника подачи электроэнергии;
4. Типы защитной аппаратуры, заземления, марки, диаметры и сечение кабелей и проводов, приборы учета, места подключения к сети и расчетные токи внутренней и внешней схем;
5. Спецификацию электрооборудования, включающую материалы и изделия.

Как самому составить ситуационный план

При строительстве любого объекта, от большого завода до крохотного садового домика, нам с вами обязательно потребуется ситуационный план. Что это такое и где его взять при планировании, например, дачного участка? И можно ли составить самому?

Ситуационный план – это топографический план в виде чертежа того земельного участка, где планируется строительство, выполненный в масштабе 1: 1000, 1:1500 или 1:2000.

На данном чертеже должны быть нанесены все существующие объекты (здания, дороги, трассы кабелей и трубопроводов, овраги, речки и ручьи, контуры соседних участков).

При возведении объекта строительно-монтажной организацией ситуационный план включает привязку к ее производственной базе, находящимся вблизи населенным пунктам и коммуникациям (электрическим и газовым сетям, сооружениям и сетям водоснабжения и канализации).

Кроме того, чертеж обязательно содержит главные природные особенности строительного участка.
Составляют его на основе проектов планировки района, если же общий проект отсутствует – на основе данных отдельных проектов застройки ближайших участков, а также по материалам инженерных изысканий.

Инженерно-геодезическими изысканиями в нормативной литературе называется комплекс мероприятий по геодезической съемке участка (полевым измерениям) и камеральной работе (обработке полученных данных и оформлению результатов).

Геодезическая съемка требуется при составлении не только ситуационного, но и топографического, а также кадастрового планов.

Для разработки ситуационного плана геодезическая съемка рельефа не производится, отмечаются только здания, сооружения, дороги и прочие ориентиры.

Как получить ситуационный план по кадастровому номеру

По кадастровому номеру земельного участка можно легко получить ситуационный план при личном обращении. Услуга предоставляется бесплатно. Срок исполнения не более 3 дней. Основанием для отказа служит отсутствие необходимых документов. В случае отказа в выдаче, вы можете обжаловать решение в досудебном (внесудебный) порядке.

Для этого необходимо прийти в ближайшее отделение МФЦ «Мои документы» со следующими документами:

Обратите внимание, что в Росреестре выписка из ЕГРН стоит 350 рублей (700 рублей для юрлиц). Если хотите получить информацию дешевле, то рекомендую заказать справку через Быстрые Документы — так вы получите документ всего за 250 рублей. Заказ выполняется в течение дня, данные официальные — из ЕГРН Росреестра.

Похожие записи:

• Какой процент от зарплаты идет на алименты в 2023 году?
• Переоформление ипотеки при разводе супругов
• Условный срок: ограничения и последствия