Какие документы нужно запрашивать при покупке гаража и машино-места ?!
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужно запрашивать при покупке гаража и машино-места ?!». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Право на объект недвижимости может быть передано в результате купли-продажи. При этом имущество по закону относится к отдельному объекту или стояночным боксам в рамках ГСК. Кроме того сделка может совершаться без передачи прав собственности.
Как оформить куплю продажу гаража, если на него нет документов
Разберемся, как пошагово оформить гараж, на который у вас нет документов и права собственности.
Шаг 1
Вам потребуется обратиться к председателю гаражного кооператива, и получить документы, которые потребуются в дальнейшем.
К ним относятся:
1. Справка, подтверждающая, что пай выплачен.
2. Справка, которая подтверждает ваше членство в гаражном кооперативе.
3. Членская книжка (если у вас на руках ее нет).
Обратите внимание, что справка о выплаченном пае и справка о членстве в кооперативе, могут быть оформлены в виде одного документа. Это нормально.
Шаг 2
Подготовьте документы для Росреестра:
1. Заявление.
2. Справка о выплаченном пае от председателя кооператива.
3. Справка о членстве в ГСК.
4. Паспорт.
5. Доверенность. Если документы подаются в Росреестр представителем.
6. Квитанция об уплате госпошлины в размере 2000 рублей.
Ситуация будет более сложной в том случае, если ни один из гаражей в составе ГСК еще не зарегистрирован в собственность. В этом случае при обращении в Росреестр помимо перечисленных понадобятся следующие документы:
— устав ГСК;
— выписка из ЕГРЮЛ (т. е. из реестра организаций, который ведет налоговая инспекция);
— свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе;
— решение о назначении председателя кооператива;
— документ об отводе земли кооперативу;
— разрешение на постройку гаражей;
— акт ввода построенных объектов в эксплуатацию.
Бывает, что гараж находится не в составе кооператива, а на земельном участке, выделенном для ИЖС или ЛПХ (например, сельские жители часто строят гараж возле жилого дома). В этом случае для регистрации гаража в Росреестре потребуются:
— квитанция, подтверждающая уплаты пошлины;
— документы о правах на участок, на котором расположен гараж;
— декларация об объекте (заполняется по установленной форме и подтверждает факт создания строения).
Шаг 3
Получите выписку из ЕГРН. Она выдается через 7 дней после подачи документов в Росреестр, по завершению процесса регистрации права собственности на гараж.
Алгоритм действий по регистрации соглашения
Оформление купли-продажи гаража в МФЦ – одна из самых простых сделок, с юридической точки зрения. Соответственно и пошаговая инструкция довольно понятная и несложная:
- Составить соглашение между сторонами в письменном виде. Предварительно покупатель должен проверить все документы от продавца касаемо гаража.
- Рассчитаться за объект недвижимости и совершить оплату госпошлины.
- Подать заявление и пакет документов в МФЦ.
- Получить расписку от сотрудников центра с номером заявки. Очередь рассмотрения можно будет отслеживать на сайте госуслуг.
Перед тем как посетить многофункциональный центр, необходимо записаться на прием. Сделать это можно и лично, взяв талон на электронную очередь. Удобнее же будет записаться по телефону горячей линии либо на сайте госуслуг.
Чтобы заключить сделку «Купля-продажа гаража» через МФЦ, следует представить следующие документы:
- договор купли-продажи с указанием всех реквизитов двух сторон, а также с указанной суммой оплаты и датой совершения сделки;
- паспорта обеих сторон;
- согласие супруга на сделку по продаже совместного имущества;
Какие документы нужны для продажи гаража? С основным перечнем бумаг мы ознакомились, но он не является исчерпывающим. Жизненные ситуации бывают разными, поэтому приходится учитывать все возможные варианты развития событий.
Юридические тонкости оформления договоров купли-продажи имущества запомнить не так трудно. Эта информация помогает продать или купить любой объект в России. Задумываясь, какие документы нужны для продажи гаража, человеку иногда приходится принимать во внимание юридические оговорки действующего законодательства.
Так, продавцу и покупателю могут пригодиться:
- брачные соглашения;
- разрешения супругов на сделку (если гараж — общая собственность);
- согласие совладельцев гаражной постройки на операцию;
- разрешение от органов опеки (если продается имущество детей до 14 лет);
- свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника (или его паспорт);
- справки о заключении брака или разводе;
- паспорт законного представителя несовершеннолетнего;
- разрешение от родителей на проведение сделки.
Все указанные составляющие должны представляться в регистрирующий орган вместе с копиями. Специально заверять их у нотариуса нет необходимости, что значительно упрощает жизнь.
У такого строения есть цельный фундамент, выстроены капитальные стены и его невозможно перевозить.
Важно! Вы покупаете не только гараж, но и землю под ним, поэтому нужно, чтобы оба объекта были зарегистрированы на продавца. Для этого владелец перед сделкой должен показать два документа, которые подтвердят, что он собственник.
Для оформления сделки обязательно нужен договор купли-продажи. Он станет подтверждением, что покупатель – новый законный владелец. Обязательно пропишите в документе следующие пункты, чтобы договор признали заключенным:
- данные паспортов сторон;
- адрес гаража, размер и кадастровый номер. Тоже самое касается участка под гаражом;
- состояние гаража, материал стен, кровли и т.д.;
- стоимость (цифрами и прописью);
- информацию о праве собственности;
- упомяните об акте приема-передачи, его нужно будет составить отдельным документом.
Обязательные документы при покупке гаража
Нотариального заверения сделка по купле-продаже не требует. Поэтому гараж можно продать при наличии договора. Но право собственности приобретается только в том случае, если стороны обращаются в Регистрационную палату. Договор заверяется в течение месяца. В это время новый собственник в полной мере распоряжается имуществом.
Для оформления сделки потребуется предоставить:
- правоустанавливающие бумаги, которые дают возможность использования помещения (дарственная, договор купли-продажи);
- кадастровый паспорт;
- свидетельство, подтверждающее регистрацию права на гаража в органах государственного характера;
- описание характеристик гаража с указанием местоположения, стоимости и площади;
- график платежей по взносам за использование земельного участка.
При отсутствии какого-либо документа сделка признается несостоявшейся. В государственной регистрации права гражданину откажут.
Важные моменты при оформлении сделки купли-продажи гаража
Итак, как правильно оформить покупку гаража у частного лица, в кооперативе.
Совершая покупку гаража, находящегося в ГСК, приобретатель зачастую становится новым участником данного кооператива. Это сопряжено с тем, что довольно непростой процедурой является получение необходимых документов на землю, на которой находится объект недвижимости, а не сама регистрация гаража.
Наиболее простым решением может стать то, при котором стороны придут к соглашению о выходе из кооператива одного лица — продающего и вступлении другого — покупающего. Об этом должен быть поставлен в известность председатель ГСК и написаны заявления на его имя от участников сделки.
Далее, ими обсуждается цена на продаваемую недвижимость. Неоспоримо, что такая сделка наименее затратная для нового собственника, но важно осознавать, что у него тогда не будет необходимых документов на своё приобретение. Так как на отдельный объект в этой организации выдача их не производится. И оформить покупку будущему собственнику доступно будет лишь в том случае, если он оплатит паевой взнос в полном объёме.
Официальное оформление сделки
Чтобы купля-продажа была успешной, надо усвоить простую истину – единственным документом, который подтверждает право собственности на оплаченную недвижимость и возможность распоряжаться ею, является государственный сертификат собственности на имя покупателя.
Регистрация всех объектов недвижимости существует с 1998 года, и по новому положению правоустанавливающие документы на гараж проверяются государством. При их полном соответствии объект недвижимости вносят в ЕГРП с одновременной выдачей собственнику соответствующего сертификата, подтверждающего его права распоряжаться купленной постройкой. Защита интересов покупателя предполагает свободный доступ к информации из ЕГРП. Желающий приобрести гараж, подает запрос в регистрационную палату для проверки подлинности документов хозяина гаража. Стоимость услуги около 150 рублей.
Перед тем, как купить гараж в кооперативе, надо, в первую очередь, изучить документы, которые может представить продавец. Право собственности на кооперативный гараж регистрируется в ФУРЦ на основании представленных документов.
Перед оформлением сделки собственник обращается в кадастровую палату и БТИ для оформления технических и кадастровых документов на объект недвижимости и с полученными выписками обращается в ФУГРЦ, чтобы зарегистрировать право собственности.
Кроме свидетельства о собственности продавец должен получить нотариальное разрешение на продажу от совладельцев (например, супруга), если в кооператив он вступал, будучи в законном браке. Все совладельцы гаража (если он оформлен не на одного хозяина) должны приготовить нотариально оформленное разрешение на продажу (ст.244 ГК РФ).
Несмотря на то, что гараж является таким же имуществом, как и другая недвижимость, многие владельцы относятся к нему достаточно несерьёзно. Бокс могут ставить на землях, не имеющих собственников. Саму постройку часто нигде не регистрируют.
Естественно, если нет правоустанавливающих бумаг на автобокс, то любые заключённые сделки, будь то дарение, продажа или обмен, будут считаться незаконными. Однако многие, в силу незнания или пытаясь совершить мошеннические действия, пытаются продать самострой.
Если покупатель обнаруживает, что у так называемого хозяина нет никаких документов на имущество, то от сделки нужно отказаться. Иначе может оказаться, что гражданин отдаст немалые деньги, но в итоге не получит в пользование желаемое строение: его могут просто снести, как не имеющее законного владельца. Чтобы такого не произошло, новому владельцу придётся доказывать через суд то, что он является фактическим хозяином гаража.
Список необходимой документации
Для оформления сделки понадобятся такие документы:
- договор;
- документ, подтверждающий тот факт, что право на собственность гаража официально зарегистрировано в специально отведенных органах;
- технический паспорт на постройку, в котором четко описаны все технические характеристики: план помещения, количество дверей, окон, метраж и т.д.;
- документ, в котором указано на основании чего продавец является владельцем строения: соглашение о покупке, справка из гаражно-строительного кооператива и прочее;
- если существует совладелец (супруг/ супруга), то его письменное одобрение продажи, предварительно заверенное у нотариуса;
- акт передачи объекта гаражного типа, который идет в паре с соглашением, необходимо иметь три экземпляра;
- заполненное заявление на факт регистрирования передачи прав собственности (по общепринятому образцу);
- квитанция об оплате государственной пошлины, которая подтверждает процесс регистрирования.
Дополнительные документы для продажи гаража
Кроме вышеуказанного договора, в МФЦ представляются следующие документы:
- заявление по установленной форме (бланк предоставят в МФЦ);
- паспорта продавца и покупателя (если одну из сторон представляет уполномоченное лицо, ему потребуется нотариальная доверенность);
- свидетельство о собственности на объект недвижимости;
- кадастровый и техпаспорт на строение;
Обратите внимание, что нормативным законодательством РФ установлены сроки проведения технической инвентаризации – не реже одного раза в 5 лет, поэтому может возникнуть необходимость обновить кадастровый и технический паспорта. Чтобы регистрация прав прошла успешно, следует заранее позаботиться о получении «свежих» документов.
- документ на право пользования земельным участком (свидетельство о собственности, договор аренды, акт о распределении участка в пожизненное владение или пользование по праву наследства);
- справка из гаражного кооператива (если объект расположен на территории ГСК);
- квитанция об уплате госпошлины;
- согласие второго супруга, заверенное нотариально, если сделка оформляется лицом, состоящим в браке;
- свидетельство о рождении ребенка, если он владеет долей в собственности, или его заверенное согласие и паспорт, если ребенок старше 14 лет;
- разрешение, выданное органами опеки, если владельцем объекта недвижимости является несовершеннолетний.
По факту приемки документов сотрудник МФЦ выдаст расписку с указанием перечня полученной документации, а также даты и времени ее представления.
Заранее снимать копии представляемых документов не обязательно. Специалист МФЦ сделает их на месте.
Подвал и яма для ремонта
Если в рассматриваемом вами гараже есть смотровая яма, то это огромный плюс. Но сразу же перед покупкой следует определиться с тем, нужна ли она вам.
Внимание: Не следует забывать о том, что сегодня сервисные центры настолько распространены, что большинство водителей считают смотровую яму ненужным и забытым атрибутом гаража. Тем не менее, если она все же есть, не забудьте проветрить ее герметичность и степень утепленности. Очень важным фактором, о котором многие часто забывают, является защищенность от попадания воды.
- Если яма сделана из кирпича или же не забетонирована, то испарение влаги может грозить вашему автомобилю появлением коррозии. Желательно также, чтобы для спуска использовались ступеньки, ведь пользоваться ими значительно проще и удобнее, нежели лестницей.
- Вы можете очень просто вычесть размер следующим образом: глубина должна равняться вашему росту + пятнадцать сантиметров, ширина же от восьмидесяти сантиметров (зависимо от ширины вашего автомобиля), длина рассматривается тоже в зависимости от автомобиля, но тут уже могут быть смежные варианты, когда на яму наезжают передней или задней частью, зависимо от того, какая из частей нуждается в ремонте.
- Проблема высоты тоже может быть решена банально — табуреткой, ну а если ваш рост выше, то предпочтительнее найти гараж с более глубокой ямой, так как в согнутой позе работать с машиной будет не очень удобно.
Какой гараж лучше купить: 10 советов
Сегодня я написал статью, основываясь на своём личном опыте. Уверен, она будет интересна всем тем, кто собирается совершать такую покупку, как гараж для своего автомобиля. Я расскажу вам, какой гараж лучше приобрести, на что обращать внимание во время покупки и о тех подводных камнях, которые вас могут ожидать после совершения сделки.
Не стоит относиться к покупке гаража, как к чему-то несущественному. Не стоит думать: «Ну, это же не квартира!». Поверьте, от того, какой гараж вы купите, будет зависеть состояние вашего автомобиля в дальнейшем. А ведь он вам дорог, верно?
Итак, вот советы на тему, какой гараж лучше купить. Прочитайте их внимательно. И когда будете осматривать следующий гараж, вспомните про каждый из них.
Выбор и покупка гаража
Материал. В первую очередь, даже по телефону, спросите о том, из какого материала гараж сделан. Если он металлический — это не самый лучший вариант. Выбирайте кирпичный, если у вас есть такая возможность и позволяют финансы.
Местоположение. Гараж находится во дворах или в гаражном авто-кооперативе? Второй вариант, конечно же, более предпочтительный. Так как такие кооперативы охраняются, а значит, есть хоть какая-то гарантия того, что ваш гараж не попытаются вскрыть.
Въезд. Прибыв на место, сразу же оцените въезд в гараж. А точнее то, на сколько он удобный. Достаточно ли места для въезда и выезда без лишних манёвров? Не придётся ли ездить «туда-сюда», чтобы втиснуться и нормально заехать (как, например, в моём гараже)?
Ворота. Откройте их полностью и убедитесь в том, что они открываются и закрываются без лишних усилий. Проверьте, чтобы они сильно не скрипели, нигде не прогнили, не заржавели и прочее. Они должны быть надежными. Точно так же, как и замки на них.
Потолок. Войдите в гараж и поднимите голову вверх. Нет ли на потолке пятен, дыр, трещин? Не осыпается ли он? Если его состояние плачевное, а гараж кирпичный, вы, в один прекрасный момент, можете прийти в него за своим автомобилем и обнаружить на нём кусочки упавшего потолка (такая ситуация реально была у меня, и ничего приятного в ней нет). Конечно же, потолок не должен протекать. Если он протекает, вы наверняка увидите на нём подозрительные пятна.
Стены. Что тут сказать: они также должны быть без пятен и видимой деформации. Хранить автомобиль в таком гараже не только приятно, но и безопасно.
Размеры. Гараж должен быть достаточно вместительным. Если вы в него заедите на автомобиле, и больше там ничего не поместиться, грош цена такому гаражу. Вы же не будете хранить зимнюю резину дома? В гараже также очень пригодятся различные инструменты, и они, естественно, требуют свободного места.
Смотровая яма или подвал. Они никогда не бывают лишними, поверьте, даже если вы не планируете закупать картошку на зиму и хранить её в подвале или ремонтировать свой автомобиль. Если есть подвал, ОБЯЗАТЕЛЬНО спуститесь вниз и оцените, на сколько там сыро. Если очень сыро, то эта сырость из подвала будет, по любому, просачиваться вверх, к вашему автомобилю. Что ничего хорошего, конечно же, не предвещает.
Вентиляция. Очень важно (!), чтобы гараж был хорошо вентилируемым. Это важно для хорошей сохранности вашего автомобиля. И это подтвердит вам любой автомеханик.
Освещение и розетки. Говоря о том, какой гараж лучше купить, мы не можем не упомянуть про эти два важных фактора. Свет в гараже нужен обязательно, точно так же, как и розетки. Счетчик должен быть исправным. Проверьте, чтобы он функционировал, как положено. Если же это обычный металлический гараж во дворе, конечно, света там может и не быть. Но, для такой покупки, как мне кажется, лучше не экономить, приобретая столь бюджетный вариант.
Теперь вы знаете, как правильно купить гараж. Имейте в виду, что каждый из этих факторов может вам помочь начать торговаться и скидывать цену. Желаем удачи! Ну, а если у вас есть собственные советы или же вопросы, смело пишите их в комментариях к данной статье.
Ключевые аспекты выбора
Одно дело, когда человек просто временно арендует гараж. И совсем другое, если речь заходит о покупке. Гаражи сейчас стоят не так дёшево. Потому автомобилист должен быть уверен, что вложенные средства себя полностью оправдают.
Потому крайне важно ответственно и грамотно подойти к решению этого вопроса о том, как правильно выбрать гараж для своего автомобиля.
В основном гаражи выполняют 3 главные задачи:
- защищают от погодных неблагоприятных условий;
- предотвращают от угона;
- защищают от вандалов и хулиганов.
Основательный подход к подбору позволяет предусмотреть практически каждую мелочь, начиная от возможности просто разместить свою машину внутри сооружения, заканчивая хранением каких-то вещей и использованием помещения как небольшой мастерской для обслуживания автомобиля.
Специалисты и просто опытные автовладельцы советуют обращать внимание на:
- постройку;
- материал изготовления;
- расположение;
- смотровую яму;
- подвал;
- электричество;
- вентиляцию;
- ворота;
- замки;
- документы.
Каждый пункт требует отдельного рассмотрения, поскольку они могут сыграть решающую роль в вопросе о том, насколько владелец будет удовлетворён своей покупкой, либо он вскоре задумается о продаже и выборе нового гаража.