Как законно не платить за капремонт в 2023 году?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как законно не платить за капремонт в 2023 году?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обязанность оплаты квитанций по взносам на капремонт распространяется на владельцев нежилых помещений и квартир МКД. Эти данные фонд видит по выписке ЕГРН, которая периодически запрашивается в Росреестре. Если на момент купли-продажи за квартирой остались долги по капитальному ремонту, то их могут взыскать с нового правообладателя.
Тарифы на капремонт в Крыму
Аккумулирование взносов на капитальный ремонт осуществляет НО РФКР МКД Республики Крым.
В соответствии с постановлением Совета министров Республики Крым от 11 октября 2022 года № 841 «Об установлении на 2023 год минимального размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым» минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым, с 01.01.2023 составит 7,21 руб. за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику такого помещения.
Региональный оператор и капитальныйремонт
Обычно капитальный ремонт лежит в зоне ответственности регионального оператора. Именно он создает законный фонд, куда поступают финансовые активы. Рассматриваемые активы должны быть направлена на то, чтобы отремонтировать жилые здания, что нуждаются в ремонте. В одном из банков РФ должен быть открыт счет, на котором хранится капитал, в размере от 20 миллиардов рублей.
Законный региональный оператор выполняет сразу несколько важных функций:
- Представители оператора обращаются к муниципальным властям. Их задача – решать организационные вопросы, что являются наиболее актуальными.
- Накапливать деньги, что в виде взносов поступают от граждан. Рассматриваемые капитальные накопления должны контролироваться региональным оператором.
- Выбрать ответственного и профессионального подрядчика, который выполнит работу. Также в задачи оператора входит проверка сметы на строительство и т.п. задачи, что лежат на плечах заказчика.
- Работать по установленному сроку. Его рамки устанавливаются региональной программой.
- Оператор должен проверить, насколько качественно выполненные заказанные ремонтные работы. Если есть недостатки, они должны быть исправлены. И исправление рассматриваемых недостатков также ложится на плечи оператора.
- Составлять отчеты и оставлять их на сайте организации, чтобы жильцы домов могли быть в курсе того, куда уходят их деньги.
Чем дольше дом был без капремонта, тем больше у него шансов оказаться в первых строчках очереди на капремонт. Однако, если его износ составил больше 70%, жильцы такого дома попадают в программу переселения, а не капитального ремонта.
«Инвентаризация жилья еще ведется, но уже видно, что в некоторых селах есть покинутые дома, чаще это ведомственное жилье, — поясняет Олег Бышук. — Таких брошенных зданий много в Джанкойском, Красногвардейском и Нижнегорском районе. Кстати, там имеется ещё одна проблема, которую придется решать: в некоторых многоквартирных домах, где не топили годами и десятилетиями, селяне отапливали жильё самостоятельно. Во время капитального ремонта в тех домах, где нарушена централизованная сеть, ее восстановят».
Как могут собираться взносы: на спецсчет или регоператору
Как таковой, альтернативы обязательным взносам на капитальный ремонт не существует. Но жители отдельных домов, которые не доверяют или по другим причинам не желают платить в региональный фонд, могут создать свой специальный счет. Есть 2 способа формирования фонда капитального ремонта:
- на счете регионального оператора фонда – если за этот вариант проголосовали собственники квартир или если они не принимали никаких решений;
- на специальном счете – если за это проголосовало больше половины собственников дома.
Если собственники приняли решение о формировании фонда на специальном счете, процедура оплаты будет примерно такая же – они получают квитанции и производят оплату по ним, только деньги идут не на счет регионального оператора, а на специальный счет. Специальный счет может открыть как региональный оператор, так и ТСЖ, кооператив, управляющая компания. Важно, что физическое лицо не может открыть такой счет.
Разница между способами формирования фонда такая:
- Региональный оператор получает взносы и направляет их на ремонт домов по краткосрочной программе. Выбор домов определяется региональной программой, состоянием домов, стоимостью ремонта. Следовательно, этот вариант подходит тем домам, которые уже находятся в близком к аварийному состоянии.
- При использовании спецсчетов деньги копятся на нем до момента проведения капитального ремонта. Как использовать средства, решают сами собственники. Например, в один год они могут договориться о более высоком тарифе и накопить на ремонт изношенных труб, на следующий – оплатить ремонт кровли, и т.д.
Выбор варианта накопления – это решение общего собрания собственников квартир. Чтобы открыть спецсчет, об этом должно быть соответствующее решение собственников, а также нужно утвердить тариф (он не может быть минимального по региону).
Непосредственно сам счет открывается в банке. Чтобы использовать накопленную сумму на определенные цели, также организуется собрание собственников и принимается решение. По этому решению банк переводит деньги со спецсчета на соответствующие счета – подрядчикам, поставщикам материалов и т. д. Перевод может быть согласован только после окончания работ.
Оба этих способа имеют как свои плюсы, так и недостатки. Если отправлять деньги региональному оператору, то он самостоятельно будет их отслеживать и распределять, у жильцов и органа управления домом будет меньше ответственности, но вместе с этим и меньше власти и контроля. При этом дом могут отремонтировать гораздо раньше, чем его жильцы накопят полную сумму – фактически ремонт софинансируют владельцы всех квартир во всех домах в программе.
Программа капремонта в Крыму на текущий момент охватывает 10 398 многоквартирных домов. Большинство плательщиков взносов на капремонт (9 421) «варятся» в так называемом «общем котле», то есть их деньги собираются и аккумулируются на основном счёте регионального фонта.
У собственников квартир в многоквартирных домах есть право открывать отдельные счета и самостоятельно копить деньги на капитальный ремонт. Но за такое решение может быть принято на общем собрании.
На сегодняшний день этим правом в Крыму воспользовались только 397 домов. При этом 108 домов – при региональном операторе, остальные 289 доверили свои деньги управляющим компаниям. Ещё 580 крымских домов до сих пор не выбрали способ формирования фонда капремонта.
Феодосийский лечебно-диагностический центр «Единство»
Наш медицинский центр предоставляет качественные услуги по следующим направлениям:
Медицинские услуги. Гинекология. Ультразвуковое исследование. Стоматология. Лечение зубов. Отбеливание зубов. Лечение кариеса. Лечение пульпита. Лечение периодонтита. Удаление зубов. Реставрация зубов. Протезирование зубов.
Прием к врачам осуществляется по предварительной записи по телефону или в регистратуре центра.
Капитальные платежи: можно ли не платить взносы за капитальный ремонт?
Большинство собственников квартир в Крыму уже получили первые квитанции об оплате взноса за капитальный ремонт своего многоквартирного дома. В адрес сайта КерчьИНФО поступило множество звонков и писем от возмущенных крымчан: собственники хотят знать, насколько законным является сбор средств на ремонт общедомового имущества, на каком основании они должны платить за капительный ремонт дома, можно ли избежать оплаты и прочее. Мы постарались максимально подробно и доходчиво ответить на все интересующие граждан вопросы относительно нового платежа.
Еще раз — в общих чертах
Еще раз напоминаем нашим читателям, что с октября этого года крымчане вслед за россиянами из других регионов начали оплачивать обязательный ежемесячный ремонт своего многоквартирного дома.
Размер минимального взноса был установлен правительством Крыма еще в прошлом году — 6,16 рубля за один квадратный метр жилой площади квартиры. При этом платить обязаны только собственники жилых помещений.
Читайте: Капитальный ремонт кровель в многоквартирных домах Керчи
Собранные средства по выбору собственников будут аккумулироваться либо в так называемом «общем котле» — на едином счете регионального оператора (РО), либо на отдельном спецсчете оператора по заявлению собственников дома, или же на счету управляющей компании (УК), которая обслуживает многоэтажку. Взносы собственников власти используют для капитального ремонта жилого фонда Крыма в рамках региональной программы, которая будет действовать 30 лет — с 2016 по 2045 год.
Закон на стороне государства
Первые квитанции об оплате капремонта вызвали бурю негодования у крымчан — люди отказываются платить дополнительные 200-300 рублей в месяц за мифический ремонт, который могут произвести (если деньги не разворуют, как всегда) через несколько десятилетий. Более того, многие жители Республики Крым и других регионов России считают, что введение этого взноса является незаконным и неконституционным решением.
Впрочем, законодательство РФ непреклонно: собственники должны платить за капитальный ремонт. Пункт 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ в действующей редакции обязывает — именно признает обязанностью — всех собственников помещений многоквартирного дома уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества этого дома. Разночтений в данной ситуации быть не может.
Читайте: Крымчане смогут отслеживать капремонт домов в интернете
Обжаловать взнос на капремонт в Конституционном суде пыталась группа депутатов Государственной думы РФ, Авторы жалобы сочли взносы дополнительным и неправомерным установленным налогом.
Кроме того, они оспаривали часть 4 статьи 179 Жилищного кодекса, разрешающую использовать средства, полученные от собственников квартир в одних многоквартирных домах для капремонта других.
Но в апреле этого года суд признал взносы полностью законными.
СПРАВКА
Кто не платит за капитальный ремонт?
1. Наниматель квартиры по договору социального найма 2. Собственник квартиры в доме, признанном аварийным 3. Одинокие граждане или семья пенсионеров старше 80 лет
Категории льготников, имеющие право на скидку: 1. Ветераны Великой отечественной войны 2. Инвалиды ВОВ 3. Инвалиды I и II группы 4. Чернобольцы 5. Многодетные семьи
В постановлении суда отмечается, что право собственности на жилые помещения налагает обязанность заботиться о сохранности общего имущества многоквартирного дома. Взносы на капитальный ремонт, сказано в решении суда, не являются налогом, так как собранные средства должны расходоваться исключительно целевым образом.
Таким образом, в случае неуплаты за капремонт к собственнику будут применены стандартные меры по взысканию задолженности. Вначале по общему правилу будет начисляться пеня на сумму задолженности, затем штрафные санкции. Если это не возымеет действия на неплательщика, последует судебное разбирательство, ну и крайний вариант — взыскание задолженности в судебном порядке.
Льготы — в натуральном выражении
Впрочем, отдельными категориям граждан, согласно законодательству, положена льгота по оплате капремонта. Так, одиноко проживающие собственники квартир старше 7 лет или семья пенсионеров имеют право на льготу по оплате в размере 50%, а одинокие граждане или семья пенсионеров старше 80 лет полностью освобождаются от уплаты за капремонт.
В Крыму повысят размер минимального взноса на капремонт многоквартирных домов
Во-первых, платить должны собственники квартир, т.е. лица, которым квартира принадлежит на правах частной собственности (личной или совместной) в результате приватизации, купли-продажи, дарения, наследования, отступления и т.д.
Во-вторых, плата эта взимается на проведение капитального ремонта жилого дома в каком-то обозримом будущем, определённом региональной перспективной программой, разработанной в каждом регионе отдельно.
Ошибка думать, что это касается только жильцов многоэтажек. Под определением «многоквартирный» закон понимает дом любой этажности, в котором есть больше одной квартиры.
Например, семья жила в самом обыкновенном одноэтажном доме, но после расторжения брака и раздела имущества в доме появился второй вход, коммунальные счета разделились и вместо одного появилось два почтовых адреса.
Взнос на проведение капитального ремонта рассчитывается, исходя из площади жилья, а ставка привязывается к квадратному метру, т.е. расчётная единица – установленная сумма за 1 м. кв. вашей квартиры. Размер ставки определяют местные власти с учётом изношенности жилого фонда. В среднем по России ставка составляет около 7 руб. за один квадратный метр.
Определить вид этих сборов с правовой точки зрения невозможно, что порождает множество споров. Это не налог, который взимается с прибыли, а затем используется безадресно. Это не обязательный платёж, как, например, за землю. Это явление закон определил как «взнос» и отнёс его к коммунальным услугам (ч. 2 ст. 154 ЖК).
А если не платить налог на капитальный ремонт, что будет? Точно можно сказать только одно – платить нужно обязательно!
Налог на капремонт и льготы: законодательство предусматривает скидки на возможность уплаты взноса на капитальный ремонт для пенсионеров и некоторых категорий населения, таких как ветераны труда, участники ВОВ, инвалиды и т. д (как получить компенсацию за взносы?).
Отметим, что 273-ФЗ предполагает особый федеральный список лиц, которые имеют льготы на оплату капитального ремонта.
Есть правительственная инициатива сделать исключение и разрешить не взимать капремонтный налог с одиноких пенсионеров, которым исполнилось 80 лет, при условии, что у них нет наследников.
Оно и понятно, ведь такая квартира всё равно после их смерти перейдёт государству. Но об этой «инициативе» пока лишь говорят.
Очень часто задают вопрос: отменен ли налог на капитальный ремонт? Отмена фондов и отмена налога на капитальный ремонт имеет туманные перспективы и по оценкам многих экспертов они не реалистичны. Пессимизма в этом вопросе добавил Конституционный суд, который по запросу целого рядя парламентариев рассматривал дело о конституционности введения этого сбора.
Поскольку Жилищный кодекс РФ чётко и однозначно прописал взнос на капитальный ремонт в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, неплательщиков ждут санкции.
Во-первых, на сумму долга насчитывается пеня и долг, естественно, растёт.
Во-вторых, коммунальщики, как и в любых других случаях неуплаты, вначале шлют письменные уведомления, а затем решают вопрос в судебном порядке на вполне законных основаниях.
Налог на капитальный ремонт жилья и закон: законодатель отнёс взнос на капитальный ремонт к коммунальным услугам, а субсидия предоставляется как раз на оплату этих услуг.
Поэтому, с учётом явного «подорожания» платёжек с введением этого сбора, количество семей, имеющих право на субсидию, возрастёт.
Должен ли пенсионер платить за капремонт
Льготы для пенсионеров предоставляют на усмотрение региональных властей. Федеральный закон не обязывает местных чиновников устанавливать льготы для пенсионеров.
В субъектах могут быть такие льготы для жителей пенсионного возраста следующие:
- Пенсионерам старше 70 лет, которые живут одни или в семье, в которой все члены — пенсионеры компенсируют плату за капремонт в размере 50%.
- Льготу в размере 100% получают пенсионеры старше 80 лет, которые живут одни либо в их семье одни пенсионеры.
Крым нужно ли платить за капремонт 2021
После возникновения права на компенсацию, она действует бессрочно. Однако выплата компенсации может быть прекращена по следующим основаниям:
- если собственник старше 70 или 80 лет стал жить в семье либо вышел на работу;
- если возникла задолженность по оплате взносов (компенсация предоставляется только при своевременной оплате взносов).
Также льгота может аннулироваться, если будет отменен закон субъекта РФ.
Согласно местному законодательству:
В размере 50%:
- одиноко проживающие неработающие собственники жилых помещений достигшие возраста 70 лет;
- собственники жилых помещений достигшие возраста 70 лет, проживающие в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп;
В размере 100%:
- одиноко проживающие неработающие собственники жилых помещений, достигшие возраста 80 лет;
- собственники жилых помещений, достигшие возраста 80 лет и проживающие в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп;
Чтобы узнать сумму компенсации, нужно перемножить минимальный размер взноса на капремонт и норматив площади.
Допустим, размер взноса — 6.5 ₽/кв.м. Норматив площади для одиноко проживающего человека — 33 кв.м. Тогда сумма компенсации будет равна 6.5 * 33 = 214.5 ₽.
Гражданам, чья льгота составляет 50%, будет выплачиваться только половина от этой суммы, т.е. 107.25 ₽.
Если в семье живут два человека, то берётся другой норматив — 21 кв.м. на одного человека для семьи из двух человек.
Федеральный льготник имеет право получать компенсацию, даже если он не собственник квартиры, а просто прописан и проживает в ней.
В расчётах уже участвует занимаемая им общая площадь квартиры. Так, если в квартире общей площадью 76 кв.м льготник проживает один, то размер компенсации будет равен 50% * 76 * 6.5 = 247 ₽
Если он проживает ещё с одним человеком, то компенсация будет уже в два раза меньше. Если с тремя, то втрое меньше.
Если указано, что члены семьи льготника также имеют право на компенсацию, то занимаемая площадь всегда будет равна общей площади квартиры, и компенсация будет максимально возможной.
- Одиноко проживающий пенсионер, 72 года, проживает в квартире общей площадью 56 кв.м.
Плата за капремонт = 364 ₽ (56 кв.м x 6.5 ₽/кв.м).
Компенсация = 107.25 ₽ (33 кв.м x 6.5 ₽/кв.м x 50%). - Семья из двух пенсионеров, муж и жена, обоим больше 70 лет, проживают в квартире общей площадью 78 кв.м. Собственник — один!
Плата за капремонт = 507 ₽ (78 кв.м x 6.5 ₽/кв.м).
Компенсация = 68.25 ₽ (21 кв.м x 6.5 ₽/кв.м x 50%). - Семья из двух пенсионеров, муж и жена, обоим больше 70 лет, проживают в квартире общей площадью 78 кв.м. Собственники — оба в равных долях!
Плата за капремонт = 507 ₽ (78 кв.м x 6.5 ₽/кв.м).
Компенсация для мужа = 68.25 ₽ (21 кв.м x 6.5 ₽/кв.м x 50%).
Компенсация для жены = 68.25 ₽ (21 кв.м x 6.5 ₽/кв.м x 50%). - Семья из двух пенсионеров, мужу больше 80 лет, жене 75, проживают в квартире общей площадью 78 кв.м. Собственники — оба в равных долях!
Плата за капремонт = 507 ₽ (78 кв.м x 6.5 ₽/кв.м).
Компенсация для мужа = 136.5 ₽ (21 кв.м x 6.5 ₽/кв.м x 100%).
Компенсация для жены = 68.25 ₽ (21 кв.м x 6.5 ₽/кв.м x 50%). - Семья из двух человек, муж-инвалид и жена, проживают в квартире общей площадью 54 кв.м. Собственник — жена.
Плата за капремонт = 351 ₽ (54 кв.м x 6.5 ₽/кв.м).
Компенсация для мужа = 136.5 ₽ (21 кв.м x 6.5 ₽/кв.м x 50%).
Оплата за капитальный ремонт в крыму и последние новости
- 12.02.2021 г. Эсеры предлагают отменить коэффициенты за отсутствие счетчиков воды
Повышающие коэффициенты, которые начисляют в случае отсутствия счетчиков воды, предлагается отменить. Такой законопроект внесла в Госдуму группа депутатов фракции «Справедливая Россия» во главе с Сергеем Мироновым.
- 12.02.2021 г. Опубликована карта по замене лифтов в московских домах в 2022-2023 годах
Планы по замене лифтов в 2022-2023 годах в столичных домах опубликовали на интерактивной карте на сайте Фонда капитального ремонта Москвы.
- 12.02.2021 г. Население задолжало за свет 67 млрд рублей
Долг населения за электроэнергию в 2020 году значительно вырос.
- 12.02.2021 г. Запускается единый портал для голосований по благоустройству
Единую платформу для голосования жителей по вопросам благоустройства представил Минстрой. Голосование пройдет в конце весны.
- 12.02.2021 г. В РФ создадут первый в мире энергоблок с реактором на быстрых нейтронах
В России создадут первый в мире энергоблок с реактором на быстрых нейтронах «БРЕСТ-ОД-300». Об том сообщает пресс-служба Ростехнадзора.
- 12.02.2021 г. В России тестируют японские технологии утилизации мусора
В Минстрое прошло очередное заседание российско-японской рабочей группы по вопросам городской среды.
- 12.02.2021 г. В Москве за год в полтора раза увеличился сбор вторсырья
Год назад столица начала программу по раздельному сбору отходов. Скептики уверяли, что город и москвичи не готовы к таким глобальным изменениям, что программа провалится. Об итогах первого года работы программы рассказал на пресс-конференции заместитель мэра по вопросам ЖКХ и благоустройства Москвы Петр…
- 12.02.2021 г. В Ижевске предложили штрафовать автомобилистов, мешающих уборке снега
Директор одной из домоуправляющих компаний (УК) Ижевска Ирина Плигина на республиканском совещании по уборке снега выступила с инициативой штрафовать автомобилистов, которые паркуются не дальше чем за десять метров от здания.
- 12.02.2021 г. В Волгоградской области наводят порядок в расчетах за отопление
Специалисты инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области проводят тщательные проверки по фактам выставления жильцам завышенной платы за отопление: в случае выявления нарушений, жилищная инспекция обяжет поставщика коммунальной услуги сделать жителям перерасчет.
Сегодня в продаже:
- Права и обязанности граждан — собственников жилых помещений в многоквартирных домах. Учебное пособиеИздательство: Юстицинформ. Год: 2019.
Учебное пособие дает наглядное представление об особенностях правового положения граждан — собственников жилых помещений в многоквартирных домах, раскрывает их основные права и обязанности в жилищной сфере. Содержит учебный и научно-практический материал. Предназначено для студентов, аспирантов, преподавателей юридических вузов, а также всех, кто интересуется жилищным правом…
- Многоквартирный дом. Юридический справочникИздательство: Дело и сервис. Год: 2016. Серия: Популярная юридическая библиотека.
Предлагаемое читателю пособие предназначено для оказания методической помощи в организации юридического сопровождения функционирования многоквартирного дома, а также защиты своих прав жильцами таких домов. В предлагаемой брошюре автор дает рекомендации, которые позволят любому гражданину разобраться в правовом положении собственников…
Звучит интересующий нас пункт 17.6 Указа
так:«Собственники помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт
общего имущества в многоквартирном доме за период
с 1 апреля 2021 г. по 30 июня 2021 г
».Такой же Указ есть и для жителей Московской области, то есть Подмосковья.
Это значит, что собственники жилья могут не платить взносы на капитальный ремонт
за период с 1 апреля 2021 по 30 июня 2021.
-Фонд капремонта уже пополнен на 10 лет вперед! И эти 3 месяца погоды не сделают, меньше в карман себе положат. Пусть сначала делают качественно, тогда доплатим, если будет за что.
-В Москве и денежку небольшую пенсионерам подбросили. Про остальных замкадышей и не вспоминают. Так что не факт что в других регионах отменят капремонт.
-За кап ремонт нужно брать только с жильцов новых домов. А дома построенные в 60-80г освобождать от уплаты или сделать в домах кап ремонт и тогда брать плату. Нашему дому уже 40 лет ремонт не разу не делали даже косметический и в очереди стоим на 2038 год. Не доживу. И добиться ничего не возможно, да и сил уже нет. Да и очень дорого платим.
-Договор о капитальном ремонте вряд ли кто-то заключал, но деньги эта организация почему-то берёт вот это и должна проверить прокуратура, накопленные суммы они должны вернуть населению, которое всё это время обирали. Деньги за капитальный ремонт берёт не только этот фонд, но и ЖКХ.
-Каким образом ДОЛЖЕН производиться КАПРЕМОНТ? НА КАКОМ основании счета, на которые жильцы домов вносят деньги за КАПРЕМОНТ принадлежат банкам, которые находятся в ДРУГИХ странах?
-А почему не пишите на какие шиши будут делать капремонт? Люди будут ждать когда дом развалиться ? Отличное решение.
Во-первых, платить должны собственники квартир, т.е. лица, которым квартира принадлежит на правах частной собственности (личной или совместной) в результате приватизации, купли-продажи, дарения, наследования, отступления и т.д.
Во-вторых, плата эта взимается на проведение капитального ремонта жилого дома в каком-то обозримом будущем, определённом региональной перспективной программой, разработанной в каждом регионе отдельно.
Ошибка думать, что это касается только жильцов многоэтажек. Под определением «многоквартирный» закон понимает дом любой этажности, в котором есть больше одной квартиры.
Например, семья жила в самом обыкновенном одноэтажном доме, но после расторжения брака и раздела имущества в доме появился второй вход, коммунальные счета разделились и вместо одного появилось два почтовых адреса.
Взнос на проведение капитального ремонта рассчитывается, исходя из площади жилья, а ставка привязывается к квадратному метру, т.е. расчётная единица – установленная сумма за 1 м. кв. вашей квартиры. Размер ставки определяют местные власти с учётом изношенности жилого фонда. В среднем по России ставка составляет около 7 руб. за один квадратный метр.
Определить вид этих сборов с правовой точки зрения невозможно, что порождает множество споров. Это не налог, который взимается с прибыли, а затем используется безадресно. Это не обязательный платёж, как, например, за землю. Это явление закон определил как «взнос» и отнёс его к коммунальным услугам (ч. 2 ст. 154 ЖК).
А если не платить налог на капитальный ремонт, что будет? Точно можно сказать только одно – платить нужно обязательно!
Налог на капремонт и льготы: законодательство предусматривает скидки на возможность уплаты взноса на капитальный ремонт для пенсионеров и некоторых категорий населения, таких как ветераны труда, участники ВОВ, инвалиды и т. д (как получить компенсацию за взносы?).
Отметим, что 273-ФЗ предполагает особый федеральный список лиц, которые имеют льготы на оплату капитального ремонта.
Есть правительственная инициатива сделать исключение и разрешить не взимать капремонтный налог с одиноких пенсионеров, которым исполнилось 80 лет, при условии, что у них нет наследников.
Оно и понятно, ведь такая квартира всё равно после их смерти перейдёт государству. Но об этой «инициативе» пока лишь говорят.
Очень часто задают вопрос: отменен ли налог на капитальный ремонт? Отмена фондов и отмена налога на капитальный ремонт имеет туманные перспективы и по оценкам многих экспертов они не реалистичны. Пессимизма в этом вопросе добавил Конституционный суд, который по запросу целого рядя парламентариев рассматривал дело о конституционности введения этого сбора.
Поскольку Жилищный кодекс РФ чётко и однозначно прописал взнос на капитальный ремонт в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, неплательщиков ждут санкции.
Во-первых, на сумму долга насчитывается пеня и долг, естественно, растёт.
Во-вторых, коммунальщики, как и в любых других случаях неуплаты, вначале шлют письменные уведомления, а затем решают вопрос в судебном порядке на вполне законных основаниях.
Налог на капитальный ремонт жилья и закон: законодатель отнёс взнос на капитальный ремонт к коммунальным услугам, а субсидия предоставляется как раз на оплату этих услуг.
Поэтому, с учётом явного «подорожания» платёжек с введением этого сбора, количество семей, имеющих право на субсидию, возрастёт.
Накопленные на счетах денежные средства расходуются по мере необходимости. Они могут быть потрачены на ремонт следующих инженерных систем и составных частей многоквартирного дома:
- Крыша.
- Фундамент.
- Фасад.
- Лифт.
- Подвальные помещения и складские комнаты, которые находятся в общем владении.
- Приборы учета.
- Системы снабжения газом, водой и электричеством.
- Системы центрального отопления.
В Крыму повысят размер минимального взноса на капремонт многоквартирных домов
В Республике Крым на 2021 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме оставлен в прежнем размере — 6 руб. 16 коп. на один кв. метр общей площади жилого (нежилого) помещения в МКД, принадлежащего собственнику этого помещения.
Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2021 года.Как отметил в начале встречи глава администрации Василий Телиженко, все ремонтные работы, проводимые в городе, нацелены на обеспечение максимального комфорта жизни населения, а также на улучшение благоустройства всего Армянска и его процветание. Тем не менее, к подрядным организациям, выполняющим те или иные виды ремонтов, возникают вопросы, касающиеся их качества. Так, например, при личном объезде города Василий Анатольевич отметил, что во дворах домов разбросано много строительного мусора, что, безусловно, приносит неудобства для жизни горожан. Таким образом глава администрации лично контролирует ход выполнения капитального ремонта и вынужден устранять в том числе такие вот недочеты в работе строительных организаций.
Согласно Жилищному кодексу, собственники жилья старше 70 лет получают скидку на оплату этих взносов в размере 50 процентов, а людям старше 80 вообще не надо платить взносы. Эта норма касается и семей, состоящих из неработающих пенсионеров. Основное условие для получения льготы — отсутствие задолженности по взносам за капремонт.
Информацию о наличии у граждан задолженности по уплате взноса на капитальный ремонт будут запрашивать у регионального оператора либо владельца специального счёта по запросу. Эти данные должны быть предоставлены в течение пяти дней после запроса уполномоченных органов власти региона.
— Для расчетов при определении максимального значения общей потребности в средствах на финансирование капитального ремонта в многоквартирных жилых домах были использованы дополнительные показатели: площадь, кровля, приборы учета тепловой энергии и количество лифтового оборудования. Для достижения необходимого уровня финансирования в ценах 2021 года размер взноса должен составлять 7,02 рубля с квадратного метра, — пояснил суть представленного проекта документа и.о. директора Департамента городского хозяйства Евгений Горлов.
В соответствии с законом «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Севастополя», «решение об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт должно быть принято и опубликовано не позднее 1 октября года, предшествующего наступлению года, на который он устанавливается».
Однако, есть существенные недоработки, которые периодически приходится устранять. «Нет комплексного подхода к выполняемым работам. Если ремонтируется фасад дома, то не производится остекление на лестничных клетках, не приводятся в порядок откосы, не устанавливаются козырьки. Боковые плиты балконов тоже относятся к фасаду, однако их замена проводится далеко не везде. Все эти архитектурные формы – одно целое со зданием и должны также приводиться в порядок. В итоге вместо положительного эффекта, мы получаем недовольство горожан и недоверие к фонду капремонта. Такого быть не должно!», — подчеркнул Василий Телиженко. Однако, оплата за капитальный ремонт является обязательной для всех собственников жилья.
Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
Льготники должны представить документы в отделение социальной защиты населения по месту жительства, подтверждающие право на получение льготы или перерасчета. Для пенсионеров таким документом является паспорт.
Программа капитального ремонта была введена совсем недавно. Но она успела вызвать некоторый резонанс в обществе.
Все жители многоквартирных домов, которые находятся в собственности частных лиц, стали получать квитанции на коммунальные услуги, в которых появилась новая графа — капитальный ремонт.
Ежемесячно каждый житель должен вносить плату в строго установленном размере за проведение ремонтных работ. Все средства накапливаются в специальном фонде, а после используются для восстановления и ремонта инженерных систем дома.
Накопленные на счетах денежные средства расходуются по мере необходимости. Они могут быть потрачены на ремонт следующих инженерных систем и составных частей многоквартирного дома:
- Крыша.
- Фундамент.
- Фасад.
- Лифт.
- Подвальные помещения и складские комнаты, которые находятся в общем владении.
- Приборы учета.
- Системы снабжения газом, водой и электричеством.
- Системы центрального отопления.
Но есть и те граждане, которые не должны платить за проведение капремонта. К ним относятся те, кто живет:
- В аварийном здании.
- В здании, которое попадает под снос.
- В здании, которое находится в собственности муниципалитета или государства.
- В здании, которое попадает под изъятие у частных лиц для нужд государства.
Если вы относитесь к одной из указанных выше категорий, но вы все равно получаете квитанции с графой «Капитальный ремонт», обратитесь в администрацию субъекта или управляющую компанию.
Первый вариант — счет регионального оператора и перечисление денег в общий фонд. При выборе данного варианта в субъекте формировался бы специальный государственный орган, который накапливал бы на своих счетах средства и осуществлял распоряжение ими.
Данный вариант зависит от той очередности проведения капитального ремонта, которая была установлена программой в конкретном регионе. Это значит, что ремонтные работы будут произведены тогда, когда дом дойдет до своей очереди.
Установленные Жилищным Кодексом Российской Федерации правила требуют от граждан оплачивать капитальный ремонт с помощью ежемесячных выплат от имени каждого жильца. При этом данные платежи остаются на специальном банковском счете, где постепенно накапливаются и расходуются согласно установленным целевым правилам. Взносы могут не производиться в следующих случаях:
- дом не может быть отремонтирован;
- жилье считается аварийным;
- здание будет сноситься (принято решение государственных служб);
- принято решение, которое изымает конкретное здание из общего пользования жильцами или другими пользователями, передает его под ответственность муниципальных служб.
Стоит отметить, что всеми решениями, связанными с управлением и расходованием средств на капремонт, занимается каждый регион России отдельно. Что касается органов федеральной власти, то они только вырабатывают общие принципы политики, связанной с различными льготами.
Сумма выплат по капитальному ремонту определяется Правительством конкретного субъекта страны, о чем говорит правило, установленное 156 статьей Жилищного Кодекса. Причем сколько должен заплатить гражданин зависит от того, в каком доме (сколько этажей, подъездов) находиться его недвижимость. Так, например, в Москве средний взнос по капитальному ремонту составляет 15 рублей, в то время как в регионах он колеблется от 2 до 9 рублей.
Зная среднюю сумму взносов можно легко посчитать, что в среднем граждане уплачивают от 300 до 2000 рублей, что зависит от площади квартиры. С учетом не самой простой экономической ситуацией в стране подобные расходы стали обременительны для многих людей, поэтому даже некоторые депутаты обращались в конституционный суд страны с вопросом о том насколько, законно требование государства о сборе средств. Рассмотрев данный запрос суд не нашел противоречий между некоторыми статьями Жилищного Кодекса и Конституцией страны. И только выход законодательного акта о получении льгот определенными категориями населения (пенсионерами) позволил облегчить жизнь многим гражданам.
Темой капитального ремонта член общественной организации Владимир Кутько занялся после того, как в октябре 2015 году ему стали приходить счета за капитальный ремонт его дома на улице Хрусталёва, 7. В фонде содействия капремонту ветерану сообщили, что крышу в его доме отремонтируют в 2026–2028 гг., фасады — спустя десять лет, в 2038–2040 гг., а ещё через четыре года, в 2044–2046 гг., начнётся ремонт внутридомовых инженерных систем.
Общественника возмутил тот факт, что ремонт его дома начнётся только в 2026 году и растянется аж на 20 лет, а платить за него он должен с 2016 года.
Согласно Жилищному кодексу РФ, считает Владимир Кутько, взносы на капремонт горожане должны начинать платить за три месяца до начала года, когда этот самый ремонт начнётся, и заканчивать по истечении трёх лет, пока ремонтные работы ведутся, — то есть всего 39 месяцев, а не 30 лет. Севастопольцам же платёжки с графой оплаты капремонта приходят, начиная с октября 2016 года, что противоречит российскому законодательству, полагает ветеран.
«У нас в Севастополе Фонд содействия капремонту выставляет платёжки всем жителям независимо от сроков начала капитального ремонта, и люди пожизненно платят их по 30 лет, независимо от того, проходит ли у них в доме капитальный ремонт в это время и будет ли он вообще проводиться», — отметил общественник.
Он напомнил, что по Жилищному кодексу решение о проведении капитального ремонта дома принимают сами жильцы на общем собрании, после того как будет официально опубликована утверждённая региональная программа капремонта, в которую включён этот многоквартирный дом: за полгода до наступления начала капитального ремонта конкретного дома представитель управляющей компании либо фонда содействия капремонту должен представить жильцам дома предложения о сроке начала ремонтных работ, а также перечень и объём услуг, стоимость, порядок и источники их финансирования. На рассмотрение предложения собственникам квартир даётся три месяца, после чего они обязаны принять решение о проведении или непроведении капитального ремонта, утвердить перечень работ и их предельную стоимость, а также определить, как будет формироваться фонд капремонта — на собственном спецсчёте или на счёте регионального оператора.
«В нарушение Жилищного кодекса Фонд содействия капремонту никаких предложений как региональный оператор собственникам помещений не направлял, поэтому собрания не проводились, решения о проведении капитального ремонта отсутствуют, а взимание платы за капитальный ремонт в течение 30 лет (срока, на который рассчитана региональная программа капремонта в Севастополе. — ForPost) является незаконным», — утверждает общественник.
По словам Кутько, что в его доме никакого собрания жильцов по поводу проведения капремонта не проводилось, тем не менее в управляющей компании есть протокол мероприятия, но без сведений об участниках. Общественник утвержает, что подписи сотрудники управляющей компании собрали гораздо позже и разными способами.
Вызывает вопросы и установленный в Севастополе минимальный размер взноса за капремонт — 6,16 рублей за квадратный метр для всех домов независимо от возраста. По мнению Владимира Кутько, он завышен — например, в Санкт-Петербурге он составляет 3-4 рубля в зависимости от года постройки.
«В Жилищном кодексе России сказано, что дополнительно к взносам граждан предусмотрены муниципальные и государственные субсидии. За счёт них размер взноса у нас должен быть снижен. Но в Севастополе этого ничего нет, нагрузили просто горожан — и всё», — сетует общественник.
В Крыму увеличен минимальный взнос на капремонт в 2021 году
И лучший для жителей вариант — открытие специального счета регионального оператора. В данном случае все денежные средства будут храниться на отдельном счете дома, а контроль за их использованием будет осуществляться государственными органами.
Жителям дома не придется ждать своей очереди, восстановительные работы будут производиться по мере необходимости.
Оплата за капитальный ремонт в Крыму несколько отличается от других субъектов Российской Федерации. Крым вступил в состав РФ совсем недавно, поэтому многие программы могут проводиться несколько позже и по некоторым иным правилам.
В сентябре 2016 года все жители Крыма внепланово получили первые квитанции, в которых был включен взнос на капитальный ремонт.
Многие посчитали данное действие незаконным со стороны властей, так как оплата за капремонт в Крыму должна была быть введена только с октября того же года. Стоит рассмотреть данную программу и основные нюансы ее проведения в Крыму.
Программа капитального ремонта была введена совсем недавно. Но она успела вызвать некоторый резонанс в обществе.
Все жители многоквартирных домов, которые находятся в собственности частных лиц, стали получать квитанции на коммунальные услуги, в которых появилась новая графа — капитальный ремонт.
Ежемесячно каждый житель должен вносить плату в строго установленном размере за проведение ремонтных работ. Все средства накапливаются в специальном фонде, а после используются для восстановления и ремонта инженерных систем дома.
Негодование было вызвано тем, что жители исправно погашали взносы, а капитальный ремонт долгое время произведен не был.
Но Конституционный суд Российской Федерации, несмотря на всеобщее недовольство граждан, признал данную программу конституционной и законной.
Многие жители изъявляли желание, чтобы взнос на капремонт в Крыму отложили до 2017 года, т. е. после стабилизации политической и экономической ситуации.
Но последние новости о взносах на капремонт в Крыму таковы: программа успешно действует уже с 2016 года, многие дома уже были отремонтированы.
Так как программа начала действовать в Крыму совершенно недавно, его жителям было предложено выбрать один из трех счетов, на которых будут накапливаться денежные средства.
Жители каждого многоквартирного дома, который подходит под действие программы, должны были организовать собрание, на котором с помощью голосования был бы выбран способ оплаты. Стоит рассмотреть каждый из предложенных жителям Крыма вариантов.
После этого нужно оплачивать ежемесячно. Поэтому все, кто получил квитанции, обязаны оплачивать услугу. Сетевое издание РИА Новости зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Роскомнадзор 08 апреля года. Учредитель: Федеральное государственное унитарное предприятие «Международное информационное агентство «Россия сегодня» МИА «Россия сегодня». РИА Новости Крым. Жилищно-коммунальное хозяйство Крыма и Севастополя Алексей Мальгавко.
Перейти в фотобанк. Мария Абрамова. В Крыму рассказали, во сколько обойдется капремонт всех домов. Виталий Белоусов. В Севастополе отремонтировали почти домов. Илья Питалев. В ГД рассказали, должны ли крымчане с неприватизированным жильем платить за капремонт. Сергей Мальгавко. Александр Кряжев. В Крыму рассказали принцип очередности капремонта домов. В Крыму предложили вариант, как сократить срок ожидания капремонта. Новости smi2. Международный мультимедийный пресс-центр Мультимедийный пресс-центр в Крыму.
Главный редактор: Анисимов А. Адрес электронной почты Редакции: internet-group rian. Мобильная версия сайта.
Программа капремонта в Крыму на текущий момент охватывает 10 398 многоквартирных домов. Большинство плательщиков взносов на капремонт (9 421) «варятся» в так называемом «общем котле», то есть их деньги собираются и аккумулируются на основном счёте регионального фонта.
У собственников квартир в многоквартирных домах есть право открывать отдельные счета и самостоятельно копить деньги на капитальный ремонт. Но за такое решение может быть принято на общем собрании.
На сегодняшний день этим правом в Крыму воспользовались только 397 домов. При этом 108 домов – при региональном операторе, остальные 289 доверили свои деньги управляющим компаниям. Ещё 580 крымских домов до сих пор не выбрали способ формирования фонда капремонта.
Тарифы на капитальный ремонт в Республике Крым с 1 января 2021 года
В начале 2016 года в силу вступил закон, закрепляющий привилегированный круг лиц, в полном объеме освобожденных от уплаты капитального ремонта или в определенной части. В настоящее время воспользоваться льготой и не платить имеют право — собственники квартир, возрастом от 80 лет или живущие в семье из неработающих пенсионеров.
Добиваться компенсации в размере 50% от проплаченного взноса на капитальный ремонт имеют право:
- одинокие и неработающие собственники квартир, переступившие рубеж в 70 лет;
- собственники жилья из семьи, в состав которой входят только неработающие пенсионеры;
- лица с ограниченными физическими возможностями;
- инвалиды или семьи, в состав которых входит ребенок-инвалид;
- малоимущие квартировладельцы;
- многодетные семьи в зависимости от доходов;
- семьи, обладающие статусом неполной семьи в зависимости от доходов;
- лица, удостоенные медали «За оборону Москвы» (льгота действительна только для столичного региона).
- жильцы дома, в котором насчитывается менее трех квартир.
Также предусмотрены случаи полного освобождения от обязанности уплачивать строку в квитанции о капитальном ремонте:
- дом не занесен в определенную региональную программу;
- участок, на котором размещается многоквартирный дом, изымается в пользу государственных структур;
- знание имеет статус аварийного и подлежит сносу в ближайшем будущем.
Для получения компенсации лицам, освобожденным от полной оплаты, необходимо совершить определенный порядок действий:
- дождаться первой квитанции за капитальный ремонт;
- осуществить по ней оплату в 100-процентном объеме;
- убедиться в отсутствии задолженности по другим коммунальным услугам;
- собрать полный пакет документов.
Пакет документов состоит из:
- удостоверения личности;
- справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
- документа, свидетельствующего о праве получать данную льготу;
- справки о доходах; выписки из домовой книги;
- правоустанавливающих документов на квартиру;
- реквизитов лицевого счета.
Заявление оформляется в двух экземплярах (для администрации и регионального фонда) с указанием оснований на возмещение и подкрепляется нормами права.
Собственники жилья сами решают, на что направить деньги, перечисляемые ежемесячно на капремонт. Конкретный дом может платить взносы на капитальный ремонт на специально открытый банковский счет. Он оказывается в распоряжении представителей, получивших данное право на домовом собрании.
Отчётность по расходованию средств предоставляется непосредственно собственникам квартир. Денежные средства начисляются ежемесячно, а затем попадают под расходование. При необходимости в многоэтажном здании ремонтные работы будут произведены в самые короткие сроки.
В регионе создается и согласовывается программа капремонта жилищного фонда, открывается целевой счет, где скапливаются денежные средства, и определяется платеж на капитальный ремонт. Далее осуществляется последовательное выполнение всех работ по капремонту каждого дома, находящегося в программе.
Такой порядок действий не гарантирует, выделение собранных средств по первому требованию, она определяет очередность многоквартирных сооружений. Каждый дожидается утвержденной очередности своего дома.
ВНИМАНИЕ! Следите за проведением работ, все жалобы пишите в журнал приема населения.
Территориальная программа обязательно опубликовывается в официальных источниках СМИ субъекта РФ или на публичных сайтах местных властей и кому надо может ознакомиться. Надзорная функция за законностью распределения собранных денежных ресурсов из «общего котла» возлагается на государственную жилищную инспекцию.
Законом четко определен перечень работ, выполняемых на эти средства:
- восстановление функциональной системы лифта или полная замена такого оборудования, выработавшего положенный ресурс;
- налаживание работоспособности инженерных коммуникаций, замена водопроводных и канализационных труб, электрики, устранение поломок и дефектов в системах газоснабжения и другие;
- замена кровельного материала, а также систем вентиляции, слива или водостока;
- проведение работ, направленных на восстановление фасада здания;
- укрепление основания здания и фундаментные работы;
- приведение в надлежащее техническое состояние помещений чердака и подвала;
- установка общедомовых счетчиков на отопление, позволяющих оптимизировать расходы на коммунальные услуги.
Список работ может быть расширен, в зависимости от конкретного здания.
Часто у жителей многоквартирного дома появляется желание не оплачивать взносы на капремонт после проведения ремонтных работ. Так как накопленных средств не всегда хватает на погашение суммы ремонтных работ, региональный фонд обращается к субъекту РФ за кредитными средствами. Поэтому такого освобождения не предвидится.
ВАЖНО! Есть небольшая доля вероятности временной отмены или уменьшения суммы платежа после проведения ремонтных работ собственниками за счет личных денежных средств.
Похожие записи:
- Права и обязанности граждан — собственников жилых помещений в многоквартирных домах. Учебное пособиеИздательство: Юстицинформ. Год: 2019.
