Оценка для нотариуса при принятии наследства

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценка для нотариуса при принятии наследства». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Оценка для нотариуса — важная мера, пренебрегать которой не следует. Здесь важно подойти осознанно к выбору специалиста, который сможет провести весь комплекс действий. Выбрав нашу оценочную компанию, клиенты могут быть уверены в высокой степени надежности проводимых процедур и безошибочному результату, который будет предоставлен в определенный срок и с соблюдением всех условий. Наша работа регулируется Федеральным Законом Российской Федерации «Об оценочной деятельности» и все работники прошли обучение и получили высокую квалификацию. Это позволяет нам браться за самые сложные дела, когда идут имущественные споры и в дальнейшем отстаивать позицию клиента в суде.

Факторы, влияющие на стоимость оценки недвижимости

Одним из самых распространенных способов, используемых владельцами недвижимости, для оценки объекта, является просмотр объявлений, в которых продавцы указывают стоимость аналогичных домов и квартир. Но такой подход в оценке трудно назвать точным и профессиональным, потому что оценка каждого объекта является индивидуальной, при учете многих факторов, среди которых:

1. Экономическая ситуация в регионе, в котором расположена недвижимость, требующая оценки;
2. Расположение объекта, включающее инфраструктуру, транспортную развязку, наличие зон отдыха и другие особенности района;
3. Техническое состояние недвижимости, включающее размеры площади, наличие коммуникаций, количество комнат, этажность и срок эксплуатации;
4. Наличие косметического или капитального ремонта, а также материала, из которого выполнены стены на объекте, подвергающемуся оценке.

Это далеко не все факторы, влияющие на конечную оценку недвижимости, но они являются ключевыми для экспертов, выполняющих профессиональную работу. Оценка объектов различного типа, площади и целевого назначения, является важной экспертной услугой, которую наши специалисты предлагают выполнить на максимально выгодных условиях.

Независимо от того, какие задачи оценки недвижимости стоят сегодня перед нашими специалистами, такая специализированная работа может быть выполнена качественно, только при наличии необходимого пакета документов. Основными документами, требуемыми для проведения оценки объекта, являются:

• Свидетельство о регистрации объекта;
• Технический паспорт и экспликация каждого этажей, если в здании их несколько;
• Лицензии и сертификаты компаний, которые прокладывали коммуникации на объекте;
• Документы, подтверждающие право полной или частичной собственности заказчика на данный объект оценки;
• Другие документы, которые могут потребоваться для оценки, в зависимости от индивидуальных особенностей объекта.

Чтобы сотрудничество с нашей компанией, в рамках проведения оценки, было продуктивным, на официальном сайте размещена информация о стандартных документах, которые требуются для проведения работы. Обо всех остальных документах для оценки, заказчик может узнать у консультантов, связавшись с ними в специальном чате, в режиме онлайн.

Для чего нужно оценивать получаемое наследство

Перед тем, как вступить в права наследования и получить документ, подтверждающий право на наследство, каждый наследник должен заплатить госпошлину, сумма которой зависит от нескольких факторов:

1. От того, к какой очереди наследования относится наследник;
2. Какова стоимость имущества, которое должно быть получено в наследство.

Поэтому, целью проведения оценки наследственного имущества является, прежде всего, получение официального документа, благодаря которому будет правильно рассчитана сумма государственной пошлины. При этом оценивается не только недвижимость (квартира, дом или дача), оценивать приходится любое имущество, которое может представлять ценность.

Например:

• Недвижимость (сюда относятся не только жилые помещения, но и нежилые строения);
• Любые виды транспортных средств;
• Акции и другие ценные бумаги;
• Все движимое имущество, которое можно отнести к разряду ценного;
• Огнестрельное, холодное и коллекционное оружие;
• Все, что относится к интеллектуальной собственности;
• Бизнес.

Объект оценки	Стоимость, руб.	Срок
Квартиры в черте города Омск	2 500	2 р.дня
Квартиры в Омской области	от 2 500	2-3 р.дня
Дом в черте города Омск	5 000	3 р.дня
Дом в Омской области	от 5 000	от 3 р.дня
Земельный участок в Омске	4 500	2 р.дня
Легковой автомобиль (отечественный)	2 000	2 р.дня
Легковой автомобиль (импортный)	2 500	2 р.дня
Грузовой автомобиль (отечественный)	2 500	2 р.дня
Грузовой автомобиль (импортный)	3 500	2 р.дня
Акции (в зависимости от информации: котируемые или не котируемые акции)	от 2 500	2 р.дня
Оружие	2 000	2 р.дня
Доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью	Договорная

Что такое оценка стоимости наследства

Согласно статье 333.25 НК РФ, за получение Свидетельства о наследстве – правоустанавливающего документа на наследственное имущество – нужно оплатить государственную пошлину, размер которой зависит от двух факторов: степень родственной связи с наследодателем и стоимость наследственного имущества. Чтобы правильно рассчитать размер госпошлины, нужно иметь документ, подтверждающий стоимость наследства. Таким документом является оценочный акт.

Таким образом, основная цель оценки наследственного имущества – оформление документа, который нужен для правильного расчета государственной пошлины. Без него наследник не получит Свидетельство о наследстве.

Оцениваться должно не только недвижимое имущество (дом, квартира, дача, земельный надел), но и другое имущество, указанное в завещании или переходящее по наследству по закону, если право собственности на него подлежит государственной регистрации, например…

• Недвижимое имущество (жилое и нежилое);
• Транспортные средства;
• Ценные бумаги;
• Ценное движимое имущество;
• Оружие;
• Интеллектуальная собственность;
• Бизнес.

Оценка наследства для нотариуса: стоимость и сроки выполнения

Сумма оплаты и время реализации данной процедуры определяются в зависимости от типа имущества. Оценка для наследства в ООО «Конс АГ» осуществляется, как правило, в пределах 20–40 минут, с минимальными затратами.

Наименование услуг	Стоимость	Срок исполнения
Оценка АВТОМОБИЛЯ	3 000 рублей	20 минут
Определение стоимости квартиры	5 000 рублей	1 час
Оценка земельного участка для наследства	4 000 рублей	1 час
Определения стоимости жилого дома	10 000 рублей + 500 рублей за каждое доп. строение на участке	1 день
Бизнес (компания)	от 10 000 рублей	1 день
Оценка котируемых АКЦИЙ	3 000 рублей/1 пакет	20 минут
Оценка некотируемых АКЦИЙ	3 000 рублей / 1 пакет	30 минут
Оценка нескольких пакетов акций (паев) в одном отчете	500 рублей / 1 пакет	Но не менее 3000/Отчет
Оценка паёв ПИФ	3 000 рублей / паи одного фонда	20 минут
Оценка прав по договору	5 000 рублей	40 минут
Оценка доли в компании	от 10 000 рублей	1 день
Консультация оценщика	бесплатно
Доставка Отчета об оценке	бесплатно при заказе на сумму от 10 000 руб.
Доставка Отчета об оценке	по тарифам курьерской службы

Когда нужна оценка имущества?

Проведение оценки имущества при его наследовании обычно проводится со следующими целями:

1. Необходимо рассчитать госпошлину за оформляемое наследство. Дети, супруги, сестры или братья, родители оплачивают 0,3% от суммы, но не больше 100 тыс. рублей. Остальные наследники выплачивают 0,6%, но не больше 1 млн. рублей. Расчет точной суммы очень важен, так как при завышении стоимости переплата будет значительной.
2. При разделе недвижимости между отдельными наследниками. К примеру, объект наследования разделить нельзя. В этом случае требуется провести оценку, чтобы один из наследников получил компенсацию в денежной форме за свою долю.

Принятие в депозит, совершение исполнительских надписей и обеспечение доказательств

Нотариальное действие	Нотариальный тариф	Правовая и техническая работа	Необходимые документы
Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг	Для физических лиц: 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. Для юридических лиц и ИП: 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Свидетельство о гос. регистрации в качестве юр. лица или ИП. 3. Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП. 4. Свидетельство о постановке на учет юр. лица или ИП в налоговом органе. 5. Учредительные документы (устав, учредительный договор). 6. Приказы о назначении должностных лиц. 7. Печать юр. лица или ИП. Все вышеперечисленные документы необходимо представлять в подлинниках, а также подготовить их копии.
З а принятие в депозит нотариуса, удостоверившего сделку, денежных сумм в целях исполнения обязательств по такой сделке	1 500 руб.	1 000 руб.
З а принятие в депозит д енежных средств по алиментным соглашениям, договорам ренты, коммунальным платежам	0,5% принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 1 000 руб.	2 000 руб.
Денежных средств для расчётов с кредиторами ликвидируемых НПФ	нет	5 600 руб.
Денежных средств и ценных бумаг в прочих случаях	0,5% принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 1 000 руб.	8 000 руб. + 1 200 руб.
Совершение исполнительских надписей и обеспечение доказательств
Совершение исполнительной надписи об обращении взыскания на заложенное имущество	0,5%, но не менее 1 500 руб. и не более 300 000 руб.	5 000 руб.
Совершение иной исполнительной надписи о взыскании денежных сумм в размере:		3 000 руб.
– д о 3 000 руб.	300 руб.
– от 3 001 до 10 000 руб.	500 руб.
– от 10 001 до 200 000 руб.	1 000 руб.
– свыше 200 001 руб.	0,5% от суммы, но не менее 1 500 руб.
Обеспечение доказательств	3 000 руб.	3 000 руб. за 1 стр. протокола или постановления, при наличии приложения – дополнительно 100 руб. за 1 страницу приложения

6.1. Администрация сайта, не исполнившая свои обязательства, несёт ответственность за убытки, понесённые Пользователем в связи с неправомерным использованием персональных данных, в соответствии с законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных п.п. 5.2., 5.3. и 6.2. настоящей Политики Конфиденциальности. 6.2. В случае утраты или разглашения Конфиденциальной информации Администрация сайта не несёт ответственность, если данная конфиденциальная информация: 6.2.1. Стала публичным достоянием до её утраты или разглашения. 6.2.2. Была получена от третьей стороны до момента её получения Администрацией сайта. 6.2.3. Была разглашена с согласия Пользователя.

Процедура инвентаризационной оценки квартиры

Для получения справки об инвентаризационной стоимости квартиры нужно обратиться в БТИ с заявлением. Оно пишется на бланке, выданном ответственным специалистом. В бланке указывается, что для наследования требуется провести инвентаризацию квартиры.

К заявлению прилагается пакет документов:

• паспорт (оригинал и копия);
• нотариальная выписка о вступлении лица в наследство;
• выписка из Росреестра на квартиру, о праве собственности наследодателя.

После обработки заявления, с заявителем свяжется специалист и назначит дату инвентаризации. В назначенный день будет проведена инвентаризация квартиры. На основании полученных в результате инвентаризации сведений, будет выдана документация:

• справка о проведении инвентаризации;
• инвентарный план помещения;
• справка об инвентаризационной стоимости квартиры.

Существует два типа определения перехода права собственности от умершего к наследнику:

• по завещанию, когда гражданин заблаговременно оформляет документ, где перечисляется список наследников и передаваемое им имущество. Такой документ в обязательном порядке должен быть зарегистрирован нотариально. В особых ситуациях допускается легализация документа путём заверения воли гражданина капитаном корабля, главным врачом лечебного учреждения;
• по закону. Если умерший не оформил при жизни завещание либо оно было оспорено в суде в Томске, раздел имущества совершается по закону, где первоочерёдное право наследования имеют родственники первого порядка.

Оценка машины квартиры и других видов имущества для вступления в наследство представлена специальным процессом, который предполагает изучение состояния и других характеристик собственности. С помощью данной процедуры определяется кадастровая или рыночная стоимость того или иного предмета.

На основании ст. 333.25 НК для получения свидетельства о наследстве преемники должны оплатить пошлину. Ее размер зависит не только от наличия родственных связей между наследником и наследодателем, но и от стоимости полученного имущества. Поэтому для правильного расчета требуется официальная документация, содержащая сведения о цене тех или иных предметов. Она представлена оценочным актом или отчетом о проведенной оценке.

Виды процедуры для нотариуса

Процедурой может заниматься как государственная, так и коммерческая организация. Если наследственная масса включает недвижимость, то можно не проводить оценку, так как достаточно только обратиться к представителям Росреестра для получения специальной справки, которая включает данные о кадастровой стоимости объекта. На этот показатель будет ориентироваться нотариус при расчете пошлины. Для получения справки придется потратить только 350 руб., что намного меньше, чем услуги независимого оценщика.

Но если не установлена стоимость недвижимости, а также в качестве наследства выступает компания или авто, то оценка – это обязательная процедура, которая выполняется представителями частных фирм. Во время выполнения процесса оценщики пользуются тремя способами расчета:

• доходный, причем для определения показателя применяется метод прямой капитализации или дисконтирования денежных потоков, что позволяет определить доход владельца от реализации объекта;
• сравнительный, используемый обычно по отношению к объектам недвижимости, а также он предполагает сравнение нескольких объектов для определения цены изучаемой квартиры или дома;
• затратный предполагает определение всех расходов, понесенных во время возведения и ремонта жилья или коммерческого помещения, причем дополнительно учитывается износ.

Оценка может быть кадастровая, инвентаризационная или рыночная.

С какой стоимости будет брать нотариус госпошлину за наследство?

Глава 25.3 «Государственная пошлина» Налогового кодекса РФ разрешает несколько вариантов стоимости на выбор наследника: кадастровую, инвентаризационную, рыночную и номинальную стоимость.

При этом ставится жесткое условие – стоимость должна быть определена на дату смерти. Что логично, т.к. стоимость может меняться со временем.

Кадастровая и инвентаризационная стоимости встречаются только у недвижимости. При этом инвентаризационную стоимость уже несколько лет никто не выдает — отсутствуют уполномоченные для этого организации. Зато с кадастровой стоимостью проблем не возникает – ее выдает Федеральная Кадастровая Палата.

Поэтому большинство объектов недвижимого имущества (квартиры, комнаты, земельные участки и дома) оформляют в наследство по кадастровой стоимости. Ведь все равно нотариус потребует кадастровый паспорт на объект, а в нем фигурирует в том числе и кадастровая стоимость. Поэтому необходимости проведения рыночной оценки при оформлении недвижимости по наследству обычно не возникает.

Понятие номинальной стоимости встречается только для акций предприятий и долей в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью (ООО). Но оценщикам законодатель разрешил определять только 4 вида стоимости и номинальной среди них нет. Поэтому легально получить документ с номинальной стоимостью, который бы соответствовал требованиям закона и его мог бы принять нотариус — невозможно. Сведения о номинальной стоимости указывают в своих выписках реестродержатели акций предприятий, но этим организациям не дано право определять стоимость, поэтому для оформления наследства их справки не подходят.

Остается рыночная стоимость. Ее как раз и определяют оценщики. При этом единственный вид документа который может вам выдать оценщик с рыночной стоимостью — это отчет об оценке. Другие формы документов законом не предусмотрены.

Поэтому бессмысленно просить у оценщика справку, выписку, заключение, акт оценки или что-то подобное с рыночной стоимостью. Если вам выдали на руки не отчет об оценке, а что-то другое, то вас обманули.

Скорее всего в таком документе не будет формулировки «рыночная стоимость», а только нечто похожее – среднерыночная цена, средняя цена и т.п. Грамотный нотариус никогда не примет такой документ, т.к. ему требуется именно отчет об оценке.

Способы оценки унаследованного имущества

Оценочное заключение может быть составлено как независимой организацией, так и государственной структурой в лице Росреестра либо БТИ. Независимые коммерческие структуры могут проводить оценку имущества, если они имеют лицензию на эту деятельность.

Статья 333.25 НК РФ дает право оценивать наследство по:

• кадастровой стоимости;
• инвентаризационной стоимости;
• рыночной стоимости.

В оценочном заключении должно обязательно присутствовать следующее:

• номер и дата составления этого документа;
• сведения о принимающей в оценке стороне;
• основания, дающие право проводить оценку, и ее назначение;
• описание предмета оценки и способа оценки.

Похожие записи:

• В ПФР рассказали, кто сможет претендовать на досрочную пенсию
• Выплаты социального характера персоналу и страховые взносы
• Ставки лицензионного сбора