ВНЖ и покупка недвижимости в Турции — что нужно знать?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ВНЖ и покупка недвижимости в Турции — что нужно знать?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Цены на недвижимость без учёта инфляции выросли в Турции в 2022 году на 164% в лирах. Средняя цена жилого объекта составила 1,8 млн турецких лир ($95 555), а срок окупаемости инвестиций достиг 19 лет. Это данные на декабрь 2022-го.
Какие преимущества дает гражданство Турции?
С турецким паспортом иностранец может:
- Открыть собственный бизнес. С ВНЖ допускается только открытие ИП, в остальных формах предпринимательства владельцем фирмы может быть только гражданин Турции.
- Официально трудоустроиться в местную компанию, в том числе и в государственные структуры.
- Получить подданство для членов семьи (супругов, детей до 18 лет).
- Оформлять потребительские кредиты, ипотеку, займы на бизнес на льготных условиях и на длительный срок. Иностранцы с ВНЖ на кредитование сроком более 5 лет претендовать не имеют права.
- Приобретать недвижимость у иностранцев. С ВНЖ покупка жилья или коммерческих объектов возможна только у турецких подданных или застройщиков.
- Покупать автомобиль в кредит, что в банках страны невозможно без кимлика. Купленному транспорту выдаются местные номера, что упрощает передачу его по доверенности.
- Приобретать земельный участок без привлечения местного партнера и без ограничений по площади надела. Обладатели вида на жительство могут купить не более гектара земли под фермерство.
- Пользоваться государственными услугами: бесплатным обучением детей, оформить госстраховку на бесплатное лечение в муниципальных клиниках. Полис гособразца вдвое дешевле, он стоит от 120 лир (частная от 200 лир). Страховка покрывает большинство видов медуслуг, а не только лечение по несчастным случаям, как при ВНЖ.
Гражданство Турции за инвестиции
Способы получения. В настоящий момент есть несколько возможностей вложения средств для получения турецкого паспорта. Самая популярная опция – инвестиции в недвижимость на сумму от $400 тыс. (кадастровая стоимость).
Сроки оформления – 6–8 месяцев.
Участники программы – супруг(а), дети до 18 лет (в том числе от предыдущих браков).
Требования к заявителю: старше 18 лет, отсутствие нарушений законов Турции и визового режима страны.
Важно: Турция признаёт двойное гражданство.
С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции вводит новый свод правил в отношении приобретения недвижимости с целью получения гражданства.
Минимальная стоимость объекта остаётся неизменной. Для получения гражданства необходимо инвестировать $400 тыс. Но! Важно обращать внимание на обменный курс: цена недвижимости в Турции в свидетельстве о собственности прописывается в лирах, но для участия в программе надо преодолеть порог в долларах.
Иностранцам доступны все объекты недвижимости в популярных районах (даже в закрытых для получения ВНЖ) Стамбула, Антальи, Аланьи и др. Ограничения для иностранцев на покупку недвижимости действуют только в приграничных регионах страны и на побережье Чёрного моря.
Приобрести можно в том числе и строящийся объект. Главное – чтобы к моменту заключения сделки застройщик оформил тапу (свидетельство о собственности) на объект. Важный нюанс – у недостроенных проектов тапу оформляется с обременением, которое снимается при сдаче объекта в эксплуатацию.
По условиям программы, для сохранения паспорта объект (как и прежде) нельзя перепродавать три года. Также нет строгих ограничений по владению недвижимостью – её можно сдавать в аренду.
Преимущества турецкого гражданства
После получения гражданства, любой иностранец получает все права турецкого гражданина: социальные, политические, экономические и любые другие. Например, вам будет доступно:
- Бесплатная медицина – Турция считается здравницей Ближнего Востока. Из-за высокого уровня медицины и доступных цен сюда приезжают лечиться и европейцы. Гражданам страны доступна бесплатная страховая медицина;
- Право на работу – вы сможете быть как наемным сотрудником, так и открывать собственный бизнес без каких-либо ограничений;
- Преимущества, связанные с ведением бизнеса и налогами – гражданство открывает доступ ко всем экономическим и социальным программам;
- Бесплатное обучение для ваших детей;
- Безвизовый въезд в 110 стран мира – по уровню свободы передвижения турецкий паспорт занимает 49 место среди всех стран мира. Например, с турецким паспортом вы можете поехать без визы в Японию, Южную Корею.
Сроки получения турецкого паспорта
Весь процесс получения гражданства занимает до 1 года, поскольку многое зависит от быстроты прохождения сделки с недвижимостью и получением заявителем свидетельства о собственности или соответствующего наториального договора от турецкого застройщика.
В преддверии выборов президента структурные изменения программы гражданства Турции весьма вероятны. В секторе сейчас широко обсуждают возможные сценарии: от ее полной отмены – до повышения инвестиционного порога до $1млн по всей стране либо в отдельных популярных зонах, как это уже сделано в программах «золотых виз» Греции и Португалии. Однако пока это всего лишь домыслы и прогнозы экспертов.
Учитывая высокий спрос на турецкую недвижимость, быстрый рост цен и накал политического климата в мире, эксперты ASTONS рекомендуют поторопиться в принятии решений о получении второго гражданства.
Список необходимых документов
Мы настоятельно рекомендуем не начинать собирать документы до начала процессинга с вашим иммиграционным юристом. Каждый файл индивидуален, и список необходимых документов будет скорректирован под вас, а многие справки действительны в течение всего трех месяцев.
Все документы должны быть переведены на английский язык профессиональным переводчиком с пометкой true and accurate translation.
Переводчик должен написать, что это за документ, поставить свою подпись и дату, указав свое имя и контактные данные на английском языке (желательно на фирменном бланке и/или с печатью). Перевод заверять нотариусом или апостилировать не надо.
Поданные документы не возвращаются, поэтому крайне важно сделать цветную копию с документов, оригинал которых нельзя предоставить. Цветную копию документа надо заверить нотариусом (апостилировать не надо).
- 6 фотографий каждого заявителя: размер 50 х 60 мм, на белом фоне;
- Цветной скан паспорта каждого члена семьи;
- Подтверждение гражданского состояния: (копия свидетельства о заключении брака, копия свидетельства о расторжении брака, справка об отсутствии записи акта о гражданском состоянии. Документ должен быть нотариально заверен и апостилирован в стране выдачи);
- Копия свидетельства о рождении с указанием даты и города рождения каждого заявителя, а также имен их родителей. Необходимо нотариально заверить и апостилировать документ.
| Вопрос | Ответ | |
| 1. | Можно ли получить гражданство Турции с судимостью? | По общему правилу – нет. Исключение: получение турецкого гражданства за особые заслуги. |
| 2. | Можно ли купить паспорт Турции? | Инвестиции в бизнес или недвижимость – легальный способ покупки турецкого паспорта. Нелегальные – не рекомендуем. |
| 3. | Можно ли родить в Турции и получить гражданство для себя или для ребенка? | Роды на турецкой территории – не основание для предоставления гражданства матери и ребенку.
Последний может получить паспорт гражданина Турции в следующих случаях:
|
Почему жить в Турции — хорошая идея?
Турция входит в десятку лидеров по миграции иностранцев. Причём популярность Турции для эмиграции растёт: в 2017 году количество выданных ВНЖ составляло около 600 тысяч, а к апрелю 2022 года в Турции живёт почти 1,5 миллиона иностранцев по виду на жительство. Эмигранты особенно выделяют следующие преимущества жизни в Турции:
— Море, горы, климат. На побережье трёх морей — Средиземного, Эгейского и Мраморного — средиземноморский климат, а на черноморских курортах Турции — умеренно-морской, так что летом здесь нет чрезмерной жары, а зимой не бывает снега. Большинство удалённых от моря городов находятся в зоне континентального климата, здесь тёплое лето и есть настоящая зима. В горных районах много горнолыжных курортов.
— Забота. В Турции всё организовано с заботой о людях: от управляющего в доме до работы городских служб и обратной связи от властей. В прибрежных районах организованы бесплатные публичные пляжи с душевыми, туалетами и спортивными площадками. Приезжие отмечают высокое качество услуг и удобное междугороднее транспортное сообщение.
— Комфортное жильё. Большинство новых жилых комплексов построено с внутренней инфраструктурой: бассейнами, детскими площадками и садами, зонами отдыха, спортзалами и парковкой.
— Фрукты и овощи в большом разнообразии доступны круглый год по низким ценам. В сезон фрукты можно срывать прямо с плодовых деревьев на улицах.
— Люди. В Турции принято быть приветливым и улыбаться. Местные вежливы и учтивы к приезжим. И хотя в Турции повсеместно исповедуется ислам, к иноверцам относятся лояльно.
— История и культура. Турция — одна из старейших территорий, населённых людьми. За века истории здесь смешались Османские, Европейские, Ближневосточные и Азиатские традиции, оставив бесчисленное количество памятников.
— Медицина. Турция — международный центр медицинского туризма из-за обилия государственных и частных клиник с современным оборудованием, квалифицированными профильными врачами. Некоторые услуги, например, стоматологические, значительно дешевле, чем в Москве. К тому же правительство Турции регулирует цены на лекарства — определяют лимиты, дороже которых аптеки не имеют права продавать. Лекарства в Турции дешевле, чем в России.
— Образование. Качественное государственное и частное образование для школьников, в том числе для иностранцев на разных языках. Выпускники местных школ подготовлены для поступления в европейские вузы. Высшее образование соответствует европейским нормам и ступеням, поэтому студенты без препятствий и дополнительных экзаменов могут перевестись в вузы Европы. Стоимость школьного и высшего образования ниже по сравнению с европейскими вузами, при этом государство выделяет гранты для турецких и иностранных студентов.
— ВНЖ. Иностранцам легко получить вид на жительство Турции: достаточно купить или арендовать жильё. С видом на жительство (ikamet) можно жить в Турции практически на равных правах с гражданами.
Документы для получения гражданства Турции
Вместе с заявлением на гражданство по форме VAT FORM 6 потребуются следующие документы:
1. Загранпаспорт, срок действия которого истекает не менее, чем через 6 месяцев.
2. 4 фотографии размером 3 на 4 см.
3. Свидетельство о рождении.
4. Свидетельство о семейном положении (свидетельство о заключении брака, о несостоянии в браке или о расторжении брака).
5. Доверенность, если документы подаёт доверенное лицо.
Если в заявку включены члены семьи, то супруги подготавливают аналогичный пакет документов, а для детей потребуется согласие второго родителя и свидетельство о браке или разводе родителей.
Все документы должны быть апостилированы в родной стране, переведены и заверены турецким нотариусом.
Для получения гражданства по натурализации к списку документов на гражданство добавится вид на жительство Турции (ikamet) и справка об отсутствии судимостей.
Для гражданства за инвестиции, потребуются подтверждающие документы и справка об инвестиции из соответствующего министерства. Так для гражданства за инвестиции в недвижимость к заявке нужно приложить справку о соответствии из Министерства окружающей среды и урбанизации.
Чтобы получить такую справку, потребуется свидетельство о собственности (TAPU) и справка о соответствии инвестиции из Агентства банковского регулирования и надзора.
Екатерина Маслова
Старший консультант по недвижимости, гражданству и ВНЖ
При подаче заявления нужно взять с собой оригиналы документов. После того, как иммиграционный инспектор проверит документы, нужно оплатить государственную пошлину в размере 100 турецких лир в налоговой и передать чек инспектору. Когда все документы приняты, заявителю выдают специальный номер, по которому можно отслеживать готовность документов в Управлении по делам населения и гражданства. Через 3–6 месяцев, когда завершится проверка документов, заявителя приглашают на собеседование.
Формы заявлений и списки необходимых документов для всех случаев получения гражданства можно скачать на веб-сайте Управления Турции по делам населения и гражданства
Как продлить İkamet в Турции и сколько это стоит
Процедура продления Икамет в Турции аналогична его получению как по процессу, так и по подготовке документов. Выше указано, какие документы требуется собрать, перевести на турецкий язык и заверить у нотариуса, чтобы претендовать на карточку Икамет в Турции и ее последующую пролонгацию.
Общая стоимость продления вида на жительство İkamet включает следующие расходы:
- услуги фотографа (4 фотографии) – 12 лир;
- выписка по банковскому счету – бесплатно;
- адрес проживания, который необходимо получить в паспортном столе (Nüfus müdürlüğü)i и заверить в полицейском участке, – бесплатно;
- форма поручителя у нотариуса – порядка 35 TL;
- копия страхового документа (медстраховка) – запрос можно сделать онлайн в своей страховой компании, а документ получить бесплатно по электронной почте;
- копия ВНЖ Турции обойдется в сумму порядка 30 турецких лир;
- бланк с подписью и печатью по оплате за Икамет – 50 лир;
- оплата сбора за ВНЖ Турции в налоговой службе.
Двойное гражданство с Турцией
Согласно закону «О гражданстве» в Турции разрешено иметь второе гражданство. Это означает, что иностранцу не нужно отказываться от статуса в своей стране, если это не предусмотрено законодательством государства проживания.
Федеральный закон «О гражданстве Российской Федерации» разрешает россиянину иметь несколько паспортов. Чтобы не лишиться резидентства РФ необходимо в течение 60 дней сообщить в МВД о получении статуса в Турции. Между Российской Федерацией и Турецкой Республикой не заключено соглашение про двойное гражданство.
В законе «О гражданстве Украины» указано, что наличие второго паспорта может быть основанием для лишения гражданства. Государство признает права и обязанности украинцев только в рамках своей страны. Но законодательством не предусмотрена процедура выявления наличия статуса в другой стране, поэтому украинцы могут пользоваться двумя паспортами.
Закон «О гражданстве Республики Беларусь» разрешает двойное гражданство только несовершеннолетним детям. При достижении 18 лет человек должен определиться с выбором одного из статусов. Наличие второго паспорта не является уголовно наказуемым, при этом РБ признает человека исключительно гражданином своей страны.
Как получить турецкое гражданство россиянину с помощью брака
Этот способ позволяет получить в Турции гражданство довольно быстро. Если вступить в официальные отношения с резидентом Республики, можно открыть ВНЖ, который действует в течение 1 года. Как только его легитимность истекает, разрешено подать заявку на пролонгацию. Продлевают его еще на 2 года. После этих 3 лет можно претендовать на индигенат.
Что требуется от кандидата на резидентство:
- создать семью – гармоничную, базирующуюся на любви и уважении
- не иметь проблем с органами, ответственными за государственную безопасность;
- подтвердить искренность намерений.
Последний пункт предполагает проверки со стороны местной полиции. Это делается, чтобы убедиться в нефиктивности союза. Сотрудники несколько раз проверяют, где и как будут жить будущие супруги. Они вправе даже опросить соседей о характере отношений пары. В дополнение придется пройти собеседование, на котором надо отвечать на вопросы комиссии. Целью такого интервью является исследование того, насколько партнеры хорошо знают друг друга.
Для обретения статуса резидента иностранец обязан собрать такие документы:
- заполненную анкету;
- действующий загранпаспорт – подлинник и ксерокопии;
- 4 фотоснимка 3×4 см;
- ВНЖ – оригинал и ксерокопия;
- фотоснимки супруга / супруги;
- подтверждающее вступление в брак свидетельство;
- паспорт мужа / жены.
Турецкое гражданство для россиян через трудоустройство
Чтобы начать здесь работать, турецкий наниматель должен пригласить представителя иностранного государства на конкретную должность. Такое практикуется, когда вакансию закрыть не получается – местные жители не откликаются на нее или не соответствуют установленным требованиям. Одно из основных условий состоит еще и в том, что наниматель обязан оформить разрешение на работу для будущего сотрудника. Оно может понадобиться не только наемным работникам, но и партнерам по бизнесу.
В Законе об иностранцах № 6458 говорится, что разрешение на работу равносильно виду на жительство. Если работодателя и сотрудника все устраивает, и они продолжают работать, через 5 иностранный гражданин вправе подать ходатайство на выдачу ему турецкого паспорта.
Какие преимущества дает гражданство Турции
Паспорт Турции открывает безвизовый въезд в более 110 стран, среди них Гонконг, Сингапур и Япония. В некоторые страны из списка понадобится получить визу по прибытии или электронное разрешение на въезд.
Бизнес-виза Е-2 в США. Между Турцией и США подписан Договор о торговле и мореплавании, он позволяет гражданам Турции получить бизнес-визу Е-2 в США.
Чтобы подать документы на визу, инвестор покупает или открывает бизнес в США, при этом ему не обязательно создавать рабочие места. С визой Е-2 инвестор и его семья могут жить и работать в стране. Визу выдают на срок до 5 лет.
Государственная пошлина составляет 700 TRY (38 EUR). Стоимость услуги обработки заявления — 15 TRY (0,8 EUR). Цена бланка паспорта — 225 TRY (12 EUR). Стоимость выпуска удостоверения личности зависит от периода действия:
| Срок, лет |
Цена, TRY (EUR) |
| 0,5 | 309,40 (16) |
| 1 | 452,30 (24) |
| 2 | 738,40 (39) |
| 3 | 1049,00 (56) |
| 4–10 | 1478,30 (79) |
Юрист по гражданству — Работа с юристами MELARES
«Почему мне следует работать с юристами по гражданству Турции?», «Каковы преимущества адвокатов по гражданству Турции в моём заявлении?»
При подаче заявления на получение Турецкого гражданства никто не знает правил Турецкого законодательства лучше, чем юристы по вопросам гражданства. Кроме того, у юристов есть области специализации по определённым направлениям.
Самые профессиональные юристы по вопросам гражданства, обладающие знаниями и опытом в области иностранного гражданства, помогут Вам правильно и упростят Ваши сделки, избавив Вас от сложностей. Единственный человек, который может помочь вам в получении Турецкого гражданства, — это опытный юрист.
С профессиональным юристом по гражданству и надёжной компанией по недвижимости Вы получите наилучший и выгодный результат.
Эмиграция для пенсионеров
Российским пенсионерам очень нравится в Турции. Возможность прожить спокойную безбедную старость в мягком теплом климате на берегу моря – не такая уж несбыточная мечта.
Стоимость недвижимости и коммунальные платежи в Турции гораздо ниже, чем в России, а общий экономический уровень страны, медицинского обслуживания – на порядок выше. Здесь можно вполне достойно жить на средства, вырученные от продажи российской недвижимости.
Турецкие власти лояльны к пожилым людям, собирающимся провести остаток жизни в их стране. Для получения вида на жительство от них не требуется подтверждения знания турецкого языка, да и как такового языкового барьера здесь не существует: в стране очень много русскоязычных людей, и сами турки, особенно жители морских курортов, часто владеют нашим языком.
Чтобы оформить вид на жительство в Турции пенсионеры должны будут к стандартному пакету документов еще приложить справку из Пенсионного фонда о том, что им регулярно выплачивается пенсия.