Доверенность на Принятие в Дар Квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доверенность на Принятие в Дар Квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

При передаче дара по доверенности существует несколько факторов риска. Если составлена генеральная, поверенный сможет распоряжаться имуществом доверителя по своему усмотрению: не подарить его одаряемому, а оформить все на себя или продать другим людям. Лучше составить разовую, на конкретную сделку.

Спорные вопросы дарения: судебная практика и советы юриста

По спорным вопросам передачи имущества в дар нет четких позиций Верховного Суда РФ. Поэтому во многих случаях судебная практика противоречива. Когда писались законы, власть исходила из того, что подарки не будут частой ситуацией и в основном останутся в отношениях между близкими родственниками. То есть споров будет немного.

Однако распространенность дарения растет. Так как процедура проста, то эту сделку часто используют, чтобы не заниматься более сложным оформлением имущественных отношений. В результате возникают противоречия норм закона о дарении, наследовании, совместном имуществе супругов и т.д. К тому же рядовые граждане мало знают о других договорах, предусмотренных ГК РФ, и пытаются включить в документы о передаче дара разные дополнительные условия. В результате возникают сложные и непредсказуемые жизненные ситуации.

Нужно ли платить налоги за подаренную квартиру?

Здесь все зависит от того, кто и кому преподнес столь щедрый дар. В Налоговом кодексе указано, что недвижимость, подаренная членами семьи или близкими родственниками, налогом не облагается. То есть если даритель и одаряемый являются супругами, родителями и детьми, усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами, то платить государству ничего не нужно.

Если же недвижимость подарена дальнему родственнику или постороннему с точки зрения закона человеку, он должен будет уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.

Отметим, что сам даритель налог за дарение не платит ни при каких обстоятельствах. Так как подарок делается безвозмездно, дохода от такой сделки он не получает и оснований для уплаты НДФЛ нет.

Участник сделки освобождается от самостоятельного сбора документации. Теперь этим занимается уполномоченное лицо.Если человек находится в другом населенном пункте, ему не нужно приезжать для заключения договора дарения.Никто не застрахован от мошеннических действий. Доверенное лицо может преследовать личные интересы, что может привести к непредвиденным последствиям.Действуя через уполномоченного представителя, гражданин может быть не до конца проинформирован относительно проведения сделки.

Нужно ли её составлять у нотариуса?

Доверенность на дарение квартиры невозможно составить дома. Этот документ требует специальных знаний, а также наличие конкретного бланка, на котором он и составляется. Также, важно учесть и другие нюансы.

Например, доверенность должна принадлежать к конкретной категории, а значит содержать в себе определенные сведения.Выделяют несколько видов доверенности.

В первую очередь, различаются различные категории в зависимости от срока действия. Выделяют бессрочную доверенность.

Это значит, что в ней не прописывается срок, на который доверенное лицо должно осуществлять полномочия от имени дарителя. Это значит, что стороны по обоюдному согласию решают сами, когда срок действия истечет.

Также, существует срочная доверенность, которая может оформляться на определенный срок, по истечении этого срока может продлиться, или вовсе перестать действовать.

Также, различают доверенности полную (неограниченную), или же частичную (ограниченную). Это значит, что лицо наделяется абсолютно всеми полномочиями дарителя, или же только частично.

В зависимости от того, какие условия будут прописаны в доверенности, разделяются доверенности, которые содержат в себе всю массу полномочий, или только какие-то конкретные из них.

В доверенности должна имеется следующая информация. Так, в доверенности должна иметься информация о лице, которая доверяет свои полномочия третьему лицу.

Также должна иметься информация о паспортных данных сторон. Необходимо указать сроки, на которые распространяется данный документ. Указываются полномочия, которые доверяет доверитель.

Если доверенность не ограничена, то можно и не указывать этот пункт, а прописать, что лицо наделяется всей полнотой власти.

По окончанию заполнения ставятся подписи сторон, а также печать нотариуса. Для данного документа необходимо абсолютное нотариальное заверение, только после этого документ вступит в законную силу. Также, документ заносится в соответствующий реестр нотариуса.

Как оформить доверенность на дарение. Форма доверенности

Образец договора дарения квартиры по доверенности Риски! Если в доверенности не указан предмет дарения или одаряемый, то она является ничтожной и заключить договор по такому документу невозможно. Силу нотариально удостоверенных доверенностей имеют также доверенности, указанные в п. 2 ст. 185.1 ГК РФ. К ним относятся:

Особое внимание дарителю следует уделить возможности передоверия полномочий представителя на других лиц. Если даритель не желает предоставлять своему представителю такое право, то нотариус в доверенности указывает: «Без права передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам».

Доверенность на дарение доли квартиры Можно ли по ней подарить сначала 1/4 долю, а потом 3/4. Или нужна доверенность на доли. Моя сестра хочет оформить дарение доли в квартире, но она находится в другом городе. Можно ли ей оформить на имя матери доверенность, чтобы мама смогла оформить дарение вместо нее?

на трех дольщиков. Мама, сестра, я. Доли в % не прописаны. Теперь мама хочет сделать договор дарения на меня своей доли, но юрист нам сказал, что если третий дольщик (сестра) не будет присутствовать то от нее нужна доверенность на маму, чтобы мама совершила дарение своей доли мне. Суть в том, что сестра живет в Мексике.

Подарить долю по доверенности Квартира в собственности по 1/2 доли у меня и моей старшей дочери.
Подскажите, пожалуйста: могу ли я в одном договоре дарения оформить свою долю и долю старшей дочери по доверенности младшей дочери. И как мне тогда указывать дарителя 2 или меня же, но действующей по доверенности от дарителя 2. Спасибо!

Старшая дочь дала мне доверенность на дарение своей доли и подписание договора дарения на свою младшую сестру. Я тоже свою долю хочу подарить ей же Моей младшей дочери). То есть свои доли мы хотим подарить моей младшей дочери. Старшая дочь не живет сейчас в Москве.

Доверенность на Одаряемого Какова процедура оформления дарственной на квартиру по доверенности. Нужно ли присутствие одаряемого. Или одаряемый только получает готовую дарственную. Как заключить сделку дарения 1/3 доли в частном доме двоюродному брату с минимальными финансовыми затратами для одаряемого. Например: если даритель напишет генеральную доверенность на сына одаряемого и тот в свою очередь является близким родственником одаряемого будет ли одаряемый в таком случае платить налог 13 процентов?

Можно-ли оформить (и переслать в др. город) доверенность на самого одаряемого (мать), предмет-моя доля 1/3 в кв., у нее и брата тоже по 1/3.

• данные лица, удостоверившего доверенность (нотариус);
• реестровый номер бумаги;
• дата выдачи;
• Ф. И. О. указанного в доверенности представителя.

Как подстраховаться при заключении договора дарения?

Минимизировать риски при оформлении дарственной и свести их практически к нулю поможет нотариальное заверение документа при заключении такого договора, а также договора купли-продажи, когда подаренная квартира или доля в ней в дальнейшем приобретается другим лицом.

Нотариус подготовит юридически грамотную дарственную, а также проконсультирует по всем связанным с заключением такой сделки вопросам. Он выступит гарантом того, что при подписании документа ни одна из сторон не была введена в заблуждение и точно сознавала, что ставит свою подпись именно под договором дарения. Это исключит дальнейшую возможность оспаривания сделки в суде на основании того, что даритель не отдавал себе отчета о правовых последствиях, подписывая документ. Повышенная доказательная сила нотариальных актов сводит риск оспаривания практически к нулю.

Можно зафиксировать нотариальное удостоверение сделки на видео: это станет дополнительным доказательством законности договора дарения, образец и подробную инструкцию которого можно найти на нашем сайте.

Оформление доверенности дает возможность сторонам сделки не присутствовать лично при ее оформлении и заключении. На практике в основном к оформлению доверенности прибегают те лица, которые находятся за пределами страны или на довольно большом расстоянии.

Доверенность также довольно часто оформляется при длительной болезни одной из сторон сделки. Многие предпочитают оформить доверенность на имя своего родственника, если по состоянию здоровья не могут заниматься бумажной волокитой и заключением договора дарения.

Оформить документ можно также в тех случаях, когда сторона не может заниматься процедурой заключения договора из-за своей занятости. При этом представителем может быть как родственник, так и третье лицо. Это наиболее распространенные на практике случаи оформления доверенности.

Форма договора дарения квартиры по доверенности

Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 статьи 574 ГК РФ.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
— дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
— договор содержит обещание дарения в будущем.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

г. Москва, РФ
Девятнадцатого марта две тысячи пятнадцатого года

Мы, ПАЛАЧЕВА ВАЛЕНТИНА ИВАНОВНА, 11.12.1955 г.р., место рождения – гор. Москва, гражданин Российской Федерации, пол женский, паспорт 33 33 123456, выдан отделом внутренних дел гор. Москвы 10.01.2002 г., код подразделения 222-000, зарег.: гор. Москва, ул. Победы, дом № 3, корп. 2 кв. 1, действующая от имени ПАЛАЧЕВА Бориса Григорьевича, 21.02.1951 г.р., место рождения – гор. Москва, гражданин Российской Федерации, пол мужской, паспорт 44 44 654321, выдан отделом внутренних дел гор. Москвы 13.01.2003 г., код подразделения 333-000, зарег.: гор. Москва, ул. Победы, дом № 3, корп. 2 кв. 1, по его доверенности, удостоверенной нотариусом Русиновой Е.Л., 11.12.2008 г. по реестру за № 4-7, — именуемого в дальнейшем ДАРИТЕЛЬ, и РЕЗЕНКО АЛЕКСАНДРА НИКИТИЧНА, 01.01.1952 г.р., место рождения – гор. Москва, гражданин Российской Федерации, пол женский, паспорт 55 55 658423, выдан Управлением внутренних дел города Москвы 12.01.2001 г., код подразделения 666-000, зарег.: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 2, корп. 2 кв. 2, действующая от имени ПЕПЕЛИЦА Татьяны Борисовны, 11.01.1975 г.р., место рождения – гор. Москва, гражданин Российской Федерации, пол женский, паспорт 77 77 785612, выдан отделом внутренних дел гор. Москвы 11.11.2001 г., код подразделения 777-777, зарег.: гор. Москва, ул. Победы, дом № 3/1 кв. 4, по ее доверенности, удостоверенной нотариусом гор. Москвы Русиновой Е.Л., 01.01.2008 г. по реестру за № 2-2 — именуемой в дальнейшем ОДАРЯЕМАЯ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ДАРИТЕЛЬ, в лице представителя, Палачевой Валентины Ивановны, передает безвозмездно, а ОДАРЯЕМАЯ, дочь, в лице представителя, Резенко Александры Никитичны, принимает в собственность НЕДВИЖИМОСТЬ: КВАРТИРУ, кадастровый № 77-77-07/077/2008-777, находящуюся по адресу: Российская Федерация, гор. Москва, ул. Ленина., дом № 8 кв. 4, состоящую из трёх комнат, общей площадью 91,08 кв.м., в том числе жилой площадью 47,88 кв.м., 9/1000 (девяти тысячных) долей в праве общей долевой собственности на места общего пользования площадью 20,04 кв.м.

Инвентаризационная стоимость квартиры и указанных долей мест общего пользования составляет 318098 (триста восемнадцать тысяч девяносто восемь) руб. согласно Техническому паспорту жилого помещения (квартиры), выданному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москва 09.11.2007 г.

2. Указанная квартира принадлежит ДАРИТЕЛЮ на праве собственности на основании Решения суда гор. Москвы от 22.02.2007г. к делу № 2-2222/02 и Свидетельства о государственной регистрации права серия 77-АА 997722, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по гор. Москва 16.12.2008 г.

3. ОДАРЯЕМАЯ, в лице представителя, Резенко Александры Никитичны, принимает в дар от ДАРИТЕЛЯ, в лице представителя, Палачевой Валентины Ивановны, квартиру, указанную в п.1 настоящего договора.

4. Даримая квартира оценивается сторонами, в лице представителей, в сумму 318100 (триста восемнадцать тысяч сто) руб.

5. ДАРИТЕЛЬ, в лице представителя, Палачевой Валентины Ивановны, подарил, а ОДАРЯЕМАЯ, в лице представителя, Резенко Александры Никитичны, приняла в дар недвижимость, указанную в п. 1 настоящего договора, свободной от всех имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых ДАРИТЕЛЬ и ОДАРЯЕМАЯ, в лице представителей, в момент заключения настоящего договора не могли не знать.

Согласно выписке из лицевого счета квартиры, выданной ТСЖ «Счастливый дом» гор. Москвы 03.03.2008 г. за № 3 в указанной квартире никто не зарегистрирован и не проживает.

6. До подписания настоящего договора отчуждаемая квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, что подтверждается ДАРИТЕЛЕМ, в лице представителя, Палачевой Валентины Ивановны.

7. Настоящий договор дарения квартиры содержит весь объем соглашений в отношении предмета и условий настоящего договора, отменяет и делает недействительными другие соглашения и обязательства, заключенные в устной или письменной форме (нотариально не удостоверенные) как до, так и после заключения настоящего договора, которые противоречат настоящему договору.

Любые изменения условий и предмета настоящего договора могут быть совершены только путем заключения нотариально удостоверенного соглашения.

8. В соответствии со ст. 556 ГК РФ настоящий договор является документом, подтверждающим передачу указанной недвижимости и переход права собственности на нее к ОДАРЯЕМОЙ без каких-либо иных документов, кроме настоящего договора.

9. Расходы по совершению настоящего договора оплачивает Одаряемая, в лице представителя, Резенко Александры Никитичны.

11. Стороны договора, в лице представителей, заявляют, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

12. Настоящий договор вступает в силу после его государственной регистрации, право собственности на указанную недвижимость у ОДАРЯЕМОЙ возникает после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по гор. Москва.

Общие правила заключения

Как доверенность, так и договор обязательно должны составляться письменно, с соблюдением установленных норм. Документы можно составить в нотариальной конторе по типовому образцу. Так же они могут составляться профессиональным юристом или иным компетентным лицом. Допускают самостоятельное составление.

Они обязательно представляются к регистрации сделки на бумажном носителе. Составляются в трёх экземплярах. Каждый экземпляр может представляться:

1. В распечатанном виде, с собственноручным проставлением подписи. В доверенности подпись должна быть удостоверена уполномоченным лицом.
2. В рукописном виде, подписи каждая сторона ставит лично, а подпись поверенного удостоверяется.
3. В рукописном документе можно использовать чернила только синего цвета. Помарок и исправлений не должно быть.

Преимущества и недостатки

К выгодам, которые даёт оформление дарения по доверенности, можно отнести:

• Снятие с дарителя необходимости самому заниматься сбором бумаг, составлением соглашения и его утверждением в государственных органах и переложение всех этих забот на представителя.
• Возможность подарить квартиру, даже находясь в силу обстоятельств далеко от места, где находится передаваемая жилплощадь.

Недостатками такого способа можно посчитать:

1. Заметный недостаток информации у представляемого лица о том, как идёт оформление значимого для него соглашения и возможных проблемах.
2. Опасность недобросовестных и мошеннических действий представителя.

Риски при оформлении дарения по доверенности

Учитывая, что посредством данного документа на дарение человек передает свои полномочия на распоряжение своим имуществом в определенных рамках. Поэтому у него должно быть доверенное лицо, в котором собственник объекта уверен на все сто. Передавая определенные права и полномочия, даритель осознанно идет на риск.

С точки зрения безопасности, дарителю стоит отдать предпочтение и оформить разовую доверенность, поскольку этот документ:

• имеет ограниченный срок действия;
• четко определяет границы полномочий представителя;
• содержит все сведения об одаряемом.

Это значит, что доверенное лицо не сможет воспользоваться ситуацией в свою пользу, либо обманным путем распорядиться вверенным ему имуществом по своему усмотрению. Если же возникла необходимость в генеральной доверенности, то представляемому необходимо четко осознавать всю степень ответственности и возможные риски, поскольку этот документ наделяет представителя всеми полномочиями и правами, которые имеет представляемый. Имея на руках гендоверенность, человек может:

• распоряжаться имуществом на свое усмотрение (продавать, обменивать, дарить, отдавать в залог и т.д.);
• производить денежные расчеты от имени представляемого и принимать входящие платежи;
• продавать ценные бумаги (акции, облигации, сертификаты и т.д.) и покупать их;
• делать официальные запросы в разные инстанции;
• получать разные документы;
• ставить подписи и т.д.

Другими словами, представитель может сделать все, что не противоречит закону, поэтому оформляя генеральную доверенность, представляемый сильно рискует. Часто в целях экономии на оформлении доверенности, даритель вместо нескольких разовых принимает решение выдать одну гендоверенность, тем самым рискуя из-за незначительной экономии лишиться всего своего имущества и средств на банковских счетах.

Вопрос 2. Нужна ли обязательная регистрация перехода права?

После заключения договора соответствующие изменения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. Подать заявление на государственную регистрацию прав можно в МФЦ или в офисы Кадастровой палаты, также можно воспользоваться электронным сервисом на сайте Росреестра.

Договор дарения недвижимости не требует государственной регистрации, если он был заключен после 1 марта 2013 года. Подлежит регистрации только переход права собственности на подаренную недвижимость на основании такого договора.

Невозможно зарегистрировать переход права собственности на недвижимость на основании договора дарения, если даритель хоть и подписал договор дарения, но умер до государственной регистрации.

Необходимые документы для регистрации перехода права при дарении

Требования к недвижимости, передаваемой в дар

Часто возникают вопросы, можно ли дарить долю в квартире или сделать недвижимость подарком несовершеннолетнему лицу.

Когда квартира является совместно нажитым имуществом, необходимо согласие второго супруга на совершение сделки. Если квартира является единоличной собственностью владельца, состоящего в браке, этот факт нуждается в документальном подтверждении.

Подарить можно и долю жилья. Тогда при составлении доверенности нужно указать, что дарению по ней подлежит не вся квартира, а только ее часть. В договоре прописывается общая площадь жилья и размер части, переходящей в дар. Если кроме дарителя в квартире имеются другие собственники, потребуется письменное согласие каждого на осуществление сделки.

Когда квартира является подарком несовершеннолетнему, требуется согласие его родителей или попечителей. Часто бывают ситуации, когда квартиру ребенку хотят подарить родители. В этом случае дарителем может выступать только один из них, потому что второму придется выступить в роли законного представителя, который от лица ребенка будет принимать подарок. Если же объектом дарения является квартира, где прописан несовершеннолетний, для подтверждения соблюдения его прав потребуется согласие органов опеки.

Риски при оформлении дарения по доверенности

Учитывая, что посредством данного документа на дарение человек передает свои полномочия на распоряжение своим имуществом в определенных рамках. Поэтому у него должно быть доверенное лицо, в котором собственник объекта уверен на все сто. Передавая определенные права и полномочия, даритель осознанно идет на риск.

С точки зрения безопасности, дарителю стоит отдать предпочтение и оформить разовую доверенность, поскольку этот документ:

• имеет ограниченный срок действия;
• четко определяет границы полномочий представителя;
• содержит все сведения об одаряемом.

Это значит, что доверенное лицо не сможет воспользоваться ситуацией в свою пользу, либо обманным путем распорядиться вверенным ему имуществом по своему усмотрению. Если же возникла необходимость в генеральной доверенности, то представляемому необходимо четко осознавать всю степень ответственности и возможные риски, поскольку этот документ наделяет представителя всеми полномочиями и правами, которые имеет представляемый. Имея на руках гендоверенность, человек может:

• распоряжаться имуществом на свое усмотрение (продавать, обменивать, дарить, отдавать в залог и т.д.);
• производить денежные расчеты от имени представляемого и принимать входящие платежи;
• продавать ценные бумаги (акции, облигации, сертификаты и т.д.) и покупать их;
• делать официальные запросы в разные инстанции;
• получать разные документы;
• ставить подписи и т.д.

Другими словами, представитель может сделать все, что не противоречит закону, поэтому оформляя генеральную доверенность, представляемый сильно рискует. Часто в целях экономии на оформлении доверенности, даритель вместо нескольких разовых принимает решение выдать одну гендоверенность, тем самым рискуя из-за незначительной экономии лишиться всего своего имущества и средств на банковских счетах.

Похожие записи:

• Решение суда об уплате алиментов № 2-2045/2017 ~ М-1700/2017
• ВНИМАНИЮ ЛЕСОПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ СДЕЛКИ С ДРЕВЕСИНОЙ!
• Резервы в налоговом учете в 2022 году