Как и где получить медицинское заключение для опеки по форме 164/у

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как и где получить медицинское заключение для опеки по форме 164/у». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Сведения, которые опекун приводит в отчете, нужно обязательно подтвердить документами. К ним относятся, например, копии лицевых счетов, копии кассовых и товарных чеков, накладные, квитанции об уплате налогов и страховых сумм. Прикрепить к отчету можно и другие платежные документы.

Когда нужна оценка имущества

Органы опеки и попечительства обязаны следить за соблюдением имущественных интересов несовершеннолетних детей, иных недееспособных лиц. Для этого проводятся опросы и беседы с родителями и детьми, назначается обследование жилищно-бытовых условий. Также для соблюдения имущественных интересов может потребоваться оценка рыночной стоимости квартиры, комнаты, дома или другого недвижимого имущества.

Оценка для опеки необходима в следующих случаях:

• для получения согласия опеки на продажу квартиры, собственником которой является ребенок (полностью или в доле);
• для определения стоимости вновь приобретаемого жилья в собственность ребенка (оно должно быть равнозначным по цене с квартирой, продаваемой родителями);
• для подтверждения надлежащего материального и финансового состояния усыновителей;
• при разделе имущества при разводе родителей (в данном случае отчет оценщика может повлиять на размер доли родителя, с которым остается ребенок после развода).

Оценку можно заказать по своей инициативе, либо по требованию органа опеки. Так как специалисты органов опеки не наделены полномочиями по определению рыночной стоимости имущества, нужно обращаться к профессиональным оценщикам.

В каких целях назначается оценка для опеки

При продаже квартиры, дома или иной недвижимости, в которой проживает несовершеннолетний ребенок, требуется согласие органа опеки и попечительства. При этом опека учитывает стоимость жилья, по которой оно будет реализовано. Если цена недвижимости позволит приобрести новое жилье ребенку, значит, его интересы в будущем будут сохранены. Поэтому важно, чтобы оценка для опеки соответствовала Федеральным стандартам оценки и отображала его реальную стоимость.

Нужно также учитывать, что органы опеки проверяют, чтобы цена приобретаемой недвижимости, в которой будет проживать ребенок, была не ниже, чем цена продаваемого жилья. Учитывая интересы ребенка, необходимо заказать оценку для опеки по обоим объектам недвижимости одновременно.

Также наши оценщики проводят оценку автомобиля для опеки. В частности, если владельцем автотранспортного средства является несовершеннолетнее или иное лицо, нуждающееся в опеке, для продажи необходимо заранее получить разрешение органа опеки. Нужно помнить, что если сделка купли-продажи авто будет совершена без согласия органа опеки, ее могут признать недействительной в судебном порядке.

Оценка квартиры для ООП

Как говорилось выше, органы опеки и попечительства обязаны защищать имущественные права несовершеннолетних детей и недееспособных взрослых граждан, то есть тех лиц, которые не в состоянии их защитить самостоятельно.

В случае с продажей жилого помещения, принадлежащего подопечному, необходимо получение разрешения на реализацию объекта собственности в органах опеки и попечительства. Всегда ли для продажи жилья подопечных необходим оценочный отчет? Если денежные средства, вырученные от продажи квартиры подопечного, предназначены для покупки новой квартиры, либо опекун намерен перечислить их на счет опекаемого, сотрудник ООП такой отчет запрашивать не будет. Во всех остальных случаях, скорей всего, оценку продаваемой квартиры необходимо будет провести.

Зачем органам опеки оценка квартиры

По закону несовершеннолетние дети не могут самостоятельно совершать сделки, которые влекут ухудшение их имущественного положения. По достижении 14-летнего возраста гражданин должен получить на это разрешение родителей, а до этого времени родители обязаны сами совершать такие сделки.

Однако если речь идет о недвижимости, родители не вправе заключать договор купли-продажи без предварительного одобрения таких сделок со стороны органов опеки (ОО) (п. 2 ст. 20, ст. 21 ФЗ № 48 от 24.04.2008 «Об опеке и попечительстве» ).

Представители ОО, в свою очередь, проверяют законность будущей сделки на предмет соблюдения интересов ребенка. В частности, они обязаны установить:

Сотрудники ОО в любом случае обязаны убедиться в равнозначности приобретаемых и продаваемых квадратных метров.

Если ребенок просто проживает в квартире, достаточно доказать, что после продажи и переезда его жилая площадь не будет хуже по качественным и количественным характеристикам.

Если же он является совладельцем недвижимости, ситуация усложняется. В этом случае ОО должны удостовериться в равнозначности долей несовершеннолетнего в праве собственности на продаваемую квартиру и приобретаемую вместо нее.

При этом речь идет не только о размере приобретаемой доли, полученной жилой площади в м2, но и о стоимостных показателях: в результате сделки стоимость принадлежащего ребенку имущества не может быть уменьшена.

Убедиться в соблюдении интересов несовершеннолетнего собственника можно лишь на основании независимой оценки объектов недвижимости.

Чтобы обосновать равнозначность приобретения, нужно проводить оценку в отношении обоих объектов – как продаваемого, так и покупаемого взамен.

Оценка потребуется и в случае переезда, когда одновременная сделка с продажей одной и покупкой взамен другой квартиры не планируется.

Обычно в таких ситуациях опекунский совет требует перевода средства на персональный счет ребенка. Обосновать размер переведенной суммы может лишь отчет об оценке.

Конечно, эта оценка не обязательна для получения разрешения от ОО на куплю-продажу. Однако она может стать единственным весомым аргументом на случай, если сотрудники органов опеки усомнятся в равнозначности приобретения.

Независимая оценка стоимости квартиры

Недвижимость является одним из наиболее дорогостоящих объектов собственности, поэтому даже незначительные изменения на рынке могут значительно повлиять на стоимость квартиры. Для совершения сделок с недвижимым имуществом необходимо определить ее реальную стоимость. Независимая профессиональная оценка стоимости квартиры становится важным, а порой, и неотъемлемым этапом при совершении сделок по покупке или продаже жилья.

Оценочная компания «Апхилл» имеет аккредитацию во всех крупных банках РФ. Ознакомиться с постоянными действующими банками-партнерами вы можете в разделе «Партнеры и клиенты».

Помимо оценки для банков, оценщики нашей компании также имеют весомый опыт по следующим направлениям:

Для заказа услуги по оценке квартиры воспользуйтесь формой заказа

* — с момента предоставления полного пакета документов

Режим работы офиса: пн-пт.: с 9:30 до 18:00

Цена на обследуемое жильё должна быть сопоставима с ценой жилого объекта, имеющегося в собственности. Например:

При этом факт купли-продажи должен производиться единовременно, то есть продавать один объект можно только тогда, как будет подобран второй.

Следует иметь в виду, что если независимая оценка не производилась, и инспектором опекунства было принято решение не в Вашу пользу, то пересмотр интересующего вопроса возможен только через суд. А это займёт немало времени, в течение которого подобранный объект скорее всего будет реализован.

Оценка для опеки – это определение рыночной стоимости объекта, производимое для органов опеки и попечительства, доля в котором или собственником которого является несовершеннолетний ребёнок.

Когда требуется оценка доли квартиры для опеки

Провести процедуру оценки доли недвижимости для опеки нужно при продаже жилья, если в квартире ребёнок – один из собственников.

Но есть и другие, более редкие случаи, в которых органы опеки на своё усмотрение могут потребовать такой документ:

• Если опекун или родитель хочет переехать в другую квартиру, и ему нужно доказать, что условия в ней не хуже нынешних.
• Когда подаются документы на усыновление, и требуется подтвердить своё финансовое положение. Случай крайне редкий; обычно в таких ситуациях органам опеки достаточно документов, подтверждающих право собственности, а также осмотра помещений.
• При имущественных спорах в семьях с детьми. Примеры – раздел наследства или имущества при разводе.
• Если ребёнок просто прописан в продаваемой квартире. Эта практика уже утрачивает актуальность, но органы опеки порой живут по своим правилам, и требуют оценку в отдельных случаях.
• Когда продают квартиру, один из собственников которой – инвалид, недееспособный гражданин.

Документы необходимые при проведении оценки недвижимости для органов опеки и попечительства

• Свидетельство о праве собственности. Документ, который подтверждает право предъявителя на объект недвижимости.
• Технический паспорт. Документ, который содержит информацию о фактическом состоянии объекта недвижимости.
• Паспорт заказчика. Основной документ, удостоверяющий личность гражданина.
• Кадастровый паспорт. Выписка из государственного кадастра недвижимости, которая содержит все сведения об объекте.
• Фотографии объекта.
• Выписка из ЕГРН. Документ, который подтверждает наличие или отсутствие права собственности на объект недвижимости и показывает наличие ограничений и обременений на него.
• Документы, подтверждающие родство или опекунство.

Зачем органам опеки оценка квартиры

По закону несовершеннолетние дети не могут самостоятельно совершать сделки, которые влекут ухудшение их имущественного положения. По достижении 14-летнего возраста гражданин должен получить на это разрешение родителей, а до этого времени родители обязаны сами совершать такие сделки.

Однако если речь идет о недвижимости, родители не вправе заключать договор купли-продажи без предварительного одобрения таких сделок со стороны органов опеки (ОО) (п. 2 ст. 20, ст. 21 ).

Представители ОО, в свою очередь, проверяют законность будущей сделки на предмет соблюдения интересов ребенка. В частности, они обязаны установить:

• не ухудшаются ли условия проживания ребенка в новой квартире по сравнению со старым жильем, если он не является ее владельцем;
• не сокращается ли объем и стоимость имущества несовершеннолетнего в результате такой сделки, если он является собственником или сособственником.

Сотрудники ОО в любом случае обязаны убедиться в равнозначности приобретаемых и продаваемых квадратных метров.

Основания для оценки для опеки

• операция с недвижимостью лично несовершеннолетним
• передача в аренду, наем, залог или предоставление в пользование недвижимости несовершеннолетним;
• отказ несовершеннолетнего от права преимущества выкупа части в недвижимости общего владения
• выделение доли или раздел имущества, совладелец которого несовершеннолетний;
• проведение операций, в результате которых уменьшаться имущественные права несовершеннолетнего

До 1 марта 2005 года любая сделка с недвижимостью, в которой фигурировал ребенок (либо являлся собственником, либо был зарегистрирован), должна была проходить через органы опеки.

После 1 марта 2005 года органы опеки принимают участие в сделках только в том случае, если ребенок является собственником квартиры или имеет долю в ней. Т.е. если ребенок не явдляется собственником, а просто зарегистрирован («прописан»), то разрешение опеки* не не нужно.

* Отделы опеки и попечительства, действуют в структуре властей районов

Примечание: 1 марта 2005 года — вступил в силу текущего Жилищного кодекса в РФ

Как происходит оценка

В соответствии с , правом проводить оценку обладают лишь оценщики:

• обладающие квалификационным аттестатом;
• застраховавшие ответственность;
• состоящие в саморегулируемых объединениях оценщиков;
• практикующие частную деятельность или заключившие трудовой договор.

Для проведения оценки заказчик заключает договор с субъектом оценочной деятельности. После этого:

1. Заказчик и оценщик согласовывают задачи/цели проведения оценки, на основании чего составляется техническое задание.
2. Исполнитель разрабатывает план проведения оценки, определяет источники информации, согласовывает методы оценивания.
3. Исполнитель собирает необходимую информацию, анализирует правоустанавливающие документы, осматривает объект, оценивает прилегающую территорию и инфраструктуру.
4. После обобщения результатов составляется отчет об оценке, который передается заказчику.

Этот же отчет направляется представителям ОО в качестве доказательства соразмерности приобретаемого и продаваемого объекта недвижимости.

Сроки получения распорядительных документов

Юристы, которые ведут свою деятельность в сфере семейного законодательства, прекрасно осведомлены, что большинство сделок по купле-продаже квартир затягиваются из-за сроков ожидания решения опекунского совета.
По правилам, установленным нормативными инструкциями – срок решения составляет 1 месяц. В случае, если есть какие-либо уважительные причины – разрешение могут выдать немного раньше. Однако меньше, чем 2 недели, ждать не приходится.

Наше законодательство переполнено всевозможными тонкостями, которые не обошли стороной и семейный кодекс. К сожалению, после месяца ожиданий опекунский совет имеет право отказать в сделке, следовательно, можно потерять время.

Многие поступают по-другому – покупают квартиру, приписывают детей и после этого отчитываются перед опекунским советом. Однако такой ход сопряжен с огромными рисками – если органы сочтут условия, в которые перебрался ребенок, неподходящими, сделка будет признана недействительной в судебном порядке.

Что входит в обязанности опекуна?

Согласно ст.15 ФЗ от 24.04.2008 №48-ФЗ, опекун является уполномоченным представителем подопечного.

Дополнительно на него возлагаются следующие обязательства:

• Защищать права и интересы опекаемых в любых учреждениях;
• Извещать ООиП о смене адреса проживания не позднее дня, следующего за датой отъезда;
• Воспитывать в ребенке положительные качества;
• Проживать вместе с подопечным;
• Распоряжаться имуществом опекаемого;
• Требовать возврата опекаемого в случае незаконного удержания его родственниками;
• Заботиться о психологическом и физическом здоровье ребенка;
• Содействовать в получении образования несовершеннолетним.

Процедура проведения сделки

После того, как опека получит документы от родителей, ей дается 14 дней на рассмотрение пакета документов. В разрешении, полученного от опеки, в обязательном порядке должны содержаться адреса старой и новой квартиры, пункт о согласии органов опеки на совершение сделки.

По старому адресу собственников снимают с учета по следующей схеме:

• в первую очередь выписывают родителей (либо опекунов),
• только после этого — детей.

Независимо от того, есть ли доля собственности в старой квартире у ребенка или он просто зарегистрирован в ней, без согласия опеки нельзя его снять с учета по данному адресу. Если не соблюсти это правило, сделку не зарегистрируют в регистрационной палате.

Итак, в общем случае продажу квартиру, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему ребенку, можно разделить на два этапа: предварительный и окончательный.

Процедура предварительного этапа

1. В первую очередь родители подыскивают подходящую для покупки квартиру;
2. Затем они идут к нотариусу с вышеперечисленным пакетом документов для получения лицензии;
3. После нотариуса им следует посетить органы опеки и взять у них разрешение на выполнение этой операции;
4. Затем по старому месту жительства выписываются сначала родители, а потом их дети.

Ответственность опекуна

Опекун обязан не только своевременно отчитываться обо всех финансовых операциях касательно имущества лица, которого он опекает, но и нести ответственность за его имущество. Если оно будет повреждено, придет в негодность в результате отсутствия своевременного ухода, или незаконно им продано, то опекун будет нести ответственность перед государством, и может быть отстранен от опекунских обязанностей. Обычно его привлекают к выплате компенсации ущерба, нанесенного имуществу подопечного.

Важно! Наказать отстранением от опекунских обязанностей могут также в случае, если опекун регулярно нарушает сроки представления отчета, и не соблюдает требования его оформления.

Какие документы нужны в суде

Чтобы усыновление состоялось, в суд нужно предоставить такие документы:

• исковое заявление;
• паспорт;
• для незамужних и неженатых – свидетельство о рождении;
• для замужних и женатых – свидетельство о браке, согласие супруга на усыновление;
• медосвидетельствование о состоянии здоровья по форме №164/у;
• справку о зарплате или копию декларации о доходах;
• документы на дом или квартиру, которой владеет будущий родитель;
• документ о постановке на учёт в качестве лица-усыновителя;
• справка об обучении в Школе приёмных родителей.

Для тех, кто проживает за пределами России, или для иностранцев, нужны ещё такие документы:

• заключения об условиях жизни и возможности воспитывать ребёнка от органов страны, где проживает человек;
• разрешение на въезд усыновлённого ребёнка в государство.

Если усыновители – муж и жена, то всё это нужно предоставить в двух экземплярах. В отдельных случаях в суде могут потребоваться и другие документы.

После подачи заявления рассмотрение назначается не позже двух месяцев. Во время рассмотрения может присутствовать будущий усыновитель, работник органа опеки, прокурор и ребёнок, если ему больше 14 лет. Также допускается присутствие настоящего родителя.

Похожие записи:

• Принимаем на работу несовершеннолетнего
• Трансопортные льготы Чернобыльцам в 2023 году
• Куда и как написать жалобу на прокуратуру?